近日，在上海市司法拍賣市場(chǎng)上，再次迎來(lái)了一宗比較搶手的豪宅拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟別墅。別墅位于上海市閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)87號(hào)。也就是知名的豪宅小區(qū)西郊莊園小區(qū)的一棟豪宅別墅。
這棟別墅建筑面積為355.96平方米，土地使用權(quán)面積超過(guò)1畝，為1011.48平方米，別墅帶有一個(gè)非常大的司機(jī)愛花園，別墅精裝修，不過(guò)房子已經(jīng)空置比較長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住了，私家花園因?yàn)闆](méi)有人打理也長(zhǎng)了雜草。此外這棟別墅還拖欠了不少物業(yè)費(fèi)等，其中僅到2023年6月25日，拖欠物業(yè)管理費(fèi)就達(dá)232290元，現(xiàn)在就更多了，而有點(diǎn)令人不解的就是還拖欠了燃?xì)赓M(fèi)68653.7元，不知道這燃?xì)庠趺从玫?，?huì)用如此多燃?xì)狻?/p>
這棟別墅的評(píng)估價(jià)是8007萬(wàn)元，此前別墅在去年10月份進(jìn)行過(guò)一次拍賣，起拍價(jià)是5605萬(wàn)元，不過(guò)沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。
而第二次拍賣，跟第一次拍賣相隔時(shí)間比較長(zhǎng)，這個(gè)在法拍房拍賣中也是比較少見。第二次拍賣，起拍價(jià)降到了4484萬(wàn)元，降價(jià)了一千多萬(wàn)元。這次立馬吸引里個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。這次競(jìng)拍還是非常激烈的，經(jīng)過(guò)了90次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最終以5374萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了890萬(wàn)元，不過(guò)比第一次拍賣和評(píng)估價(jià)都還是低了不少。按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)是15.0972萬(wàn)元/平方米，加上拖欠物業(yè)水電費(fèi)等，實(shí)際價(jià)格還要高一點(diǎn)。
從歷史拍賣記錄來(lái)看，此前西郊莊園也有過(guò)不少別墅被拍賣，其中最近拍賣成交的一棟發(fā)展在一年前的2024年2月份，是一棟建筑面積為331.94平方米，土地使用權(quán)面積為1,069.88平方米的獨(dú)棟別墅，也是精裝。該別墅競(jìng)拍非常激烈，經(jīng)過(guò)了881次加價(jià)才結(jié)束拍賣，起拍價(jià)5100.9萬(wàn)元，成交價(jià)高達(dá)6061.9萬(wàn)元，成交單價(jià)18.262萬(wàn)元/平方米。
和去年別墅拍賣成交價(jià)對(duì)比，此次拍賣成交的這棟別墅，成交價(jià)確實(shí)算低了不少，競(jìng)得者還是賺到了，大家覺(jué)得呢？
此次拍賣的別墅所在的西郊莊園，區(qū)位獨(dú)特，就在上海市虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)西邊，國(guó)家會(huì)展中心附近，交通區(qū)位優(yōu)越，周邊配套也是非常好，無(wú)論是商業(yè)還是教育配套等。
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