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摘要：購房者直言：“我買的不是房，是怕沒買到的焦慮”！

2025年一季度中國重點城市的樓市企穩(wěn)回升。中指院數(shù)據(jù)顯示，一季度中國百城新建住宅價格累計上漲0.52%，且在今年以來，核心城市房地產(chǎn)銷售延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢。一季度深圳、廣州新房銷售面積同比分別增長72%、32%；深圳二手房成交量同比增長57%，北京、上海二手房成交量同比增幅分別為32%和45%。2025年一季度珠海樓市中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度珠海商品房成交卻呈上揚趨勢，全市商品房網(wǎng)簽約74.05萬㎡（9324套），同比增長30.64%。正是在這種樓市整體回升的大潮中，華發(fā)·珠海灣作為珠海首個“四化”新型住宅試點項目，憑借“好地段、好產(chǎn)品、好配套、好服務(wù)、好品牌”，在這樣好市場的環(huán)境下成功出圈，引起全國追捧！

在灣區(qū)的重點城市，作為全國首發(fā)的“華發(fā)科技+新一代好房子”華發(fā)·珠海灣，在智慧美學(xué)示范區(qū)首期開盤現(xiàn)場人潮涌動，熱度空間；銷售成績格外亮眼，銷售套數(shù)成為珠海近三年第一，刷新珠海市近三年房產(chǎn)項目首開紀(jì)錄，更是在今年全廣東省的新開盤項目成績中名列前茅——首開去化279套，成交金額8億！

從選房區(qū)的緊張倒計時到成交播報的此起彼伏，不僅是樓市回暖的強信號，更加印證了市場對“新一代好房子”的強烈渴求！

“華發(fā)科技+新一代好房子”的科技感與空間設(shè)計的代際差成為購房者共識，人氣與去化雙爆發(fā)！狂熱的背后，是市場對產(chǎn)品價值的精準(zhǔn)投票，印證了樓市消費邏輯的深刻變遷——從"價格敏感"轉(zhuǎn)向"價值敏感"，從"居住容器"升級為"生活解決方案"。

“好房子”持續(xù)高熱定義“新一代”人居樣本

自2025年3月29日華發(fā)·珠海灣智慧美學(xué)示范區(qū)開放以來，開創(chuàng)多個TOP1！

全城影響力TOP1：自智慧美學(xué)示范區(qū)開放以來霸榜安居客、房天下珠海全城熱度第一；全城6000+的二手中介應(yīng)邀到訪項目拍攝視頻或直播，形成全城焦點；珠海全城的買房人及賣房人都在等華發(fā)·珠海灣何時開盤。甚至有中介稱：“客戶看完其他樓盤，最后都會補一句:等華發(fā)·珠海灣開盤再說?！?/p>

全網(wǎng)關(guān)注TOP1：全網(wǎng)關(guān)注度破億次，不僅有南方日報、南方都市報等多家官媒參觀發(fā)聲，更有多家頭部媒體不間斷直播、專家學(xué)者站臺解讀攪動各行各業(yè)，實地來到華發(fā)·珠海灣，一探究竟！

首開套數(shù)、開盤熱度TOP1：近3年來珠海首次再現(xiàn)開盤排隊現(xiàn)象，售樓部早早就排起長隊；僅下午18點就已到訪超1200臺汽車，忙碌到凌晨2點才結(jié)束最后一個客戶的辦理，正式完成項目的首開。

除此外，不僅本地改善客群趨之若鶩，項目更輻射至粵港澳大灣區(qū)。香港客戶組團跨城考察直言：“珠海灣的園林和智慧服務(wù)，比香港豪宅更超前！”“華發(fā)科技+新一代好房子”華發(fā)·珠海灣迭代升級的創(chuàng)新設(shè)計甚至吸引了全國中介機構(gòu)的主動關(guān)注，中山、坦洲、深圳、廣州的中介機構(gòu)，甚至最遠(yuǎn)有來自2千公里以外的河北省中介機構(gòu)主動聯(lián)系詢問項目資料。一位深圳中介坦言：“我的客戶多為科技從業(yè)者，他們對這種前沿人居產(chǎn)品毫無抵抗力。”

購房者所追逐的不僅是眼前所見，更是嗅到了城市新核爆發(fā)的先機——珠海高新區(qū)這片土地承載的，是珠海未來十年的黃金賽道。

高新區(qū)C位崛起城市戰(zhàn)略下的人居新主場

2025年珠?！澳蠙M琴北高新”的雙核引擎格局日漸清晰，橫琴聚焦金融自貿(mào)，而珠海高新區(qū)憑千億科創(chuàng)走廊、深珠合作示范區(qū)等戰(zhàn)略紅利，更高比例的高科技和金融產(chǎn)業(yè)資源，讓珠海高新區(qū)成為灣區(qū)北拓的核心引擎！

數(shù)據(jù)顯示，2024 年，高新區(qū)全社會研發(fā)投入占比達 10.9%，高于深圳南山區(qū)的 7.66%約 3 個百分點。

與此同時，2024年度珠海市創(chuàng)新百強企業(yè)創(chuàng)新綜合實力100強名單中，高新區(qū)共有82家（次）企業(yè)入選創(chuàng)新綜合實力100強、成長100強及經(jīng)濟貢獻100強三大榜單，其中，創(chuàng)新綜合實力100強、成長100強的上榜數(shù)量均位居全市各區(qū)第一。

創(chuàng)新型企業(yè)的不斷發(fā)展，帶來高凈值人才定居熱潮，產(chǎn)業(yè)與人口紅利疊加，催生龐大住房需求。值得關(guān)注的是，不可復(fù)制的山、海、島、灣、園生態(tài)資源，讓高新區(qū)形成"左手代碼，右手山海"的獨特氣質(zhì)。而在這里，華發(fā)·珠海灣不僅占據(jù)唐家灣黃金海岸線，更以"產(chǎn)城人"深度融合的社區(qū)生態(tài)，精準(zhǔn)匹配科創(chuàng)精英對“科技、舒適、圈層”的終極追求，以“現(xiàn)象級熱盤”穩(wěn)坐區(qū)域TOP1。

四大超級價值體系解碼硬核競爭力

超級舒適：從“住得下”到“住得自由”

戶內(nèi)魔法空間：實得率超100%，解鎖N+1種生活可能

空中花園與錯層露臺：約9-16米游艇級采光面，每戶標(biāo)配約18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚會場域甚至私人花房，高層住宅秒變“空中別墅”。

魔法空間革命：收納空間提升約40%，徹底告別雜亂。

全生命周期設(shè)計：主臥“小家化”滿足個性化社交需求，Ultra版環(huán)幕客廳以270度全景艙擁抱山海，聯(lián)動中西廚打破空間界限，讓家隨需求“自由生長”。

高定生活空間：全齡友好高定生活館，覆蓋“兒童、長者、商務(wù)、健身”，三代人各得其樂。
作為珠海最大面積（約3800㎡）的高定私享生活館，20+個主題社交及運動空間，一站式滿足社交商務(wù)、運動健身、悅己療愈等多方位需求！

除此之外，華發(fā)·珠海灣還首創(chuàng)集居家、社區(qū)、機構(gòu)三位一體的親情智慧養(yǎng)老模式，依托1數(shù)字養(yǎng)老運營平臺+6智慧康養(yǎng)服務(wù)系統(tǒng)，集40項精細(xì)化適老設(shè)計，與涵蓋老年大學(xué)、智慧餐廳的10大多元化功能配置，一碗湯的距離，讓父母生活更舒心、讓生活更繽紛！

?超級智慧：科幻場景照進現(xiàn)實

全球首例無人機配送智慧社區(qū)，戶戶標(biāo)配3*3㎡“入戶無人機停機坪”，AI定制航線解決“最后100米”配送難題。

五大類AI機器人服務(wù)矩陣，清潔、巡檢、遞送、養(yǎng)老、人形機器人24小時在線，科幻大片場景成日常。更有智能家居萬物互聯(lián)，一部手機控制44大場景，從燈光氛圍到安全監(jiān)測，科技讓生活“更懂你”。

?超級綠色：歸家即度假的森氧秘境

新加坡樟宜機場同款立體園林，約150米景觀中軸移植熱帶、亞熱帶喬木，莫奈花園般度假感酒店園林，約8.6米泳池飛瀑與貝殼亭構(gòu)成網(wǎng)紅打卡地。更有約700㎡游艇造型星空無邊際泳池，池底鑲嵌梵高《星月夜》，日咖夜酒會客廳詮釋頂奢度假美學(xué)。

更有AR童夢島、森氧會客廳，覆蓋“遛娃、暴汗、微醺、頤養(yǎng)等”15大全齡社交場景，滿足全維度需求。

?超級安全：前瞻性、即時響應(yīng)的安全守護

7*24小時隱形守護以毫米波雷達監(jiān)測跌倒、高空拋物，水域跌落報警系統(tǒng)秒級響應(yīng)。居家監(jiān)測守護，智能家居安防監(jiān)控，廚房自動斷電停氣、臥室睡眠監(jiān)測、將安全感滲透每個細(xì)節(jié)。

開盤即爆紅的核心密碼 “新一代好房子”的價值革命

在珠海樓市，“新一代好房子”與舊產(chǎn)品的差距，已非簡單的迭代，而是一場徹底的價值革命。過去，住宅比拼地段與戶型；如今，高實得率、全齡友好、智慧生態(tài)、安全守護等“隱性價值”成為硬通貨。面對高新區(qū)更多科技從業(yè)者與高知家庭，他們對“科技賦能生活”“空間自由進化”的需求，直接宣告了傳統(tǒng)住宅的“功能失效”。

而舊住宅的三大痛點，正是華發(fā)·珠海灣的破局利刃！

空間局促VS實得率超100%：傳統(tǒng)住宅受限于規(guī)范，實得率普遍低于90%，而華發(fā)·珠海灣通過無人機露臺、百變飄窗等“空間魔法”，讓實際得房率超100%，舊產(chǎn)品“三房擠三代”的窘境就此終結(jié)。

科技噱頭VS系統(tǒng)性智慧：傳統(tǒng)住宅僅局部應(yīng)用智能家居，而華發(fā)·珠海灣依托數(shù)字質(zhì)控平臺構(gòu)建完整智慧生態(tài)，從無人機配送到五大類AI機器人服務(wù)，從毫米波雷達安防到全屋場景互聯(lián)，科技不再是“裝飾品”，而是生活效率的底層邏輯。

配套滯后VS前置化造城：以往“先建房后配套”的模式已成歷史，華發(fā)·珠海灣將教育、商業(yè)、養(yǎng)老等配套與住宅同步推進，為了助力片區(qū)的大發(fā)展，珠海高新區(qū)與華發(fā)集團戰(zhàn)略攜手，投資300億在其核心區(qū)再造一座超級大城——華發(fā)·珠海灣，引進文園小學(xué)/中學(xué)雙學(xué)位，華發(fā)教育體系幼兒園等頂級教育資源，華發(fā)新天地、鄰里中心等頂級商圈，通過系統(tǒng)提升生活配套，使得該片區(qū)更具競爭優(yōu)勢。

再造一座超級大城

與此同時，華發(fā)·珠海灣作為全國的“華發(fā)科技+新一代好房子”，是珠海市的示范項目，更是珠海響應(yīng)國家“好房子”政策的代表項目。

華發(fā)·珠海灣革新未來人居
華發(fā)·珠海灣的熱銷，不僅是樓市回暖的風(fēng)向標(biāo)，更是珠海落實“好房子”建設(shè)的里程碑。以四大超級價值體系為內(nèi)核，將科技賦能、自然共生、安全守護融為一體，重新定義了高端人居的標(biāo)準(zhǔn)。華發(fā)· 珠海灣不僅是一處居所，更是一種超越時代的生活可能性！