本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)
苦等20多年，廣州澳洲山莊的業(yè)主們終于看到了“回家”的希望。
根據(jù)南方+報(bào)道，近期，黃埔區(qū)信訪局負(fù)責(zé)人、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主代表召開(kāi)了澳洲山莊重建安置工作座談會(huì)，介紹了安置項(xiàng)目的進(jìn)展情況。
隨著安置房項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)首吊，標(biāo)志著項(xiàng)目正式進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。
澳洲山莊業(yè)主稱，座談會(huì)上，有關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商表示，安置項(xiàng)目位于黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，在澳洲山莊EA區(qū)南側(cè)，總用地面積5.03萬(wàn)平方米；安置面積按原房面積的1.1倍考慮，原購(gòu)房建筑面積乘以1.1后小于所選定安置房面積的，差額部分由購(gòu)房人支付；安置房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為簡(jiǎn)裝交付。
相關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商也于座談會(huì)上明確，安置項(xiàng)目立足于解決澳洲山莊購(gòu)房人生存權(quán)問(wèn)題，企業(yè)單位等非自然人購(gòu)房者、別墅等非住宅類購(gòu)房者、因債務(wù)糾紛房屋已被司法處置的原購(gòu)房者和已解除原購(gòu)房合同的業(yè)主暫時(shí)無(wú)權(quán)申請(qǐng)安置房。
澳洲山莊是一個(gè)源起于上世紀(jì)的項(xiàng)目。1991年，在澳洲經(jīng)商的潮汕商人胡耀智受廣州市政府邀請(qǐng)，決定在廣州市開(kāi)辦一家制衣廠。這個(gè)工廠是中外合資的，中方的代表是吳楷明，也是胡耀智的老鄉(xiāng)。回國(guó)不久后，胡耀智還萌生了進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的想法。
1992年11月，廣州澳美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“澳美公司”）成立，注冊(cè)資本為9200萬(wàn)港元。經(jīng)吳楷明牽線，胡耀智在1993年、1995年以6萬(wàn)元/畝的價(jià)格買下了廣州市廣汕公路金坑路段旁的10個(gè)地塊共986畝地。
胡耀智買下的地塊，毗鄰金坑水庫(kù)和金坑森林公園，自然環(huán)境頗為優(yōu)美，他打算把自己的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目打造成廣州第一的山水宜居樓盤。
據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約20.30萬(wàn)平方米，分為A、B、C、D、E和別墅區(qū)6個(gè)組團(tuán)，還配套狩獵區(qū)、娛樂(lè)世界、野營(yíng)培訓(xùn)中心、水上度假村、貴族學(xué)校等。雖然此前并未有任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，但胡耀智躊躇滿志，并未采用當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)主流的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)方式，而是決定同時(shí)開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)劃的6期產(chǎn)品。
1995年，這個(gè)名為澳洲山莊的項(xiàng)目開(kāi)始對(duì)外銷售，身為開(kāi)發(fā)商的澳美公司給業(yè)主提供了“20年免息分期付款，首期3.8萬(wàn)元，月供488元”的優(yōu)惠付款方式，吸引了大批向往山水生活的廣州人。據(jù)了解，在銷售的高峰期，每隔兩個(gè)小時(shí)就有一輛往返廣州市區(qū)與項(xiàng)目的樓巴，載滿了看房的客戶。
1998年，澳美公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)何氏兄弟卷走了上億元的公款，該公司資金鏈因此而斷裂。也正是從此時(shí)開(kāi)始，澳洲山莊建設(shè)停滯，最終爛尾。
胡耀智只能請(qǐng)求業(yè)主向銀行辦理按揭貸款，以此緩解資金壓力，但他承諾澳美公司將承擔(dān)業(yè)主的貸款利息。然而，到了2000年，澳美公司也無(wú)力支付業(yè)主的貸款利息，導(dǎo)致大量業(yè)主被銀行起訴。
為了讓項(xiàng)目盡快回歸正常開(kāi)發(fā)的軌道，胡耀智遍尋合作伙伴。緊要關(guān)頭，在外另立山頭的吳楷明又出現(xiàn)了，他當(dāng)時(shí)跟李嘉誠(chéng)合作了廣州國(guó)際玩具禮品城，表示可以幫助胡耀智與李嘉誠(chéng)搭上線。2004年，胡耀智把澳洲山莊規(guī)劃范圍內(nèi)的4塊土地轉(zhuǎn)讓給吳楷明旗下的廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“方興公司”），占地面積約340畝。隨后，方興公司引入李嘉誠(chéng)家族掌控下的和記黃埔，在地塊上開(kāi)發(fā)了御湖名邸項(xiàng)目。
然而，賣掉這4塊地后，胡耀智依然沒(méi)能徹底解決債務(wù)問(wèn)題。胡耀智在澳洲山莊爛尾后曾接受媒體采訪，他坦言是野心太大和用人不當(dāng)導(dǎo)致了自己的失敗。
澳洲山莊售出的房屋超過(guò)3000套，其中2000多戶業(yè)主的整套購(gòu)房資料在政府的監(jiān)管部門辦理了鑒證、登記手續(xù)并備案。為盤活該項(xiàng)目，業(yè)主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始終未能破局。
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年8月，廣州市出讓了緊鄰澳洲山莊的一幅住宅用地，根據(jù)出讓要求，地塊建成房源須用于黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目物業(yè)置換需求，土地交付后1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起3年內(nèi)竣工，地塊最終被知識(shí)城（廣州）城市開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。
經(jīng)過(guò)20多年的輾轉(zhuǎn)，澳洲山莊終于迎來(lái)重生。據(jù)了解，安置房項(xiàng)目地塊預(yù)計(jì)可安置1342戶業(yè)主，目前已有1200多戶業(yè)主登記了產(chǎn)權(quán)信息，預(yù)計(jì)正式的安置方案會(huì)在本月底公布。
（時(shí)代財(cái)經(jīng)陳澤旋，綜合自南方+、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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