國貿(mào)·海上原墅
國貿(mào)·海上原墅售樓電話：400-6600-767（已認(rèn)證）
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國貿(mào)·海上原墅位于松江新城廣富林街道龍?jiān)绰?17號(hào)，由國貿(mào)地產(chǎn)與松江交投聯(lián)合開發(fā)，定位為區(qū)域高端低密住宅標(biāo)桿。項(xiàng)目占地8.03萬平方米，容積率僅1.2，規(guī)劃6-8層洋房、4層疊墅及3層聯(lián)排別墅，總計(jì)778戶，可售房源674戶。洋房面積約109-143㎡，疊墅約141-150㎡，聯(lián)排約157-202㎡，
戶型圖
項(xiàng)目整盤指導(dǎo)價(jià)為63000元/㎡，預(yù)計(jì)洋房均價(jià)在5.2萬左右，疊墅約6.6萬左右，聯(lián)排約7.8萬左右，除聯(lián)排戶型以外，均為裝修交付！
建面約157㎡聯(lián)排，共計(jì)約104套，
該戶型整體面寬約7.5米，進(jìn)深約12米，交付預(yù)留有電梯井以及內(nèi)庭院，內(nèi)庭院類似于天井的性質(zhì)，通頂露天，不計(jì)入建筑面積，后期可根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行二次改造，附贈(zèng)地下室+花園+南北露臺(tái)！
◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。
建面約176㎡聯(lián)排，共計(jì)約34套，
176戶型在布局上基本與157戶型保持一致，區(qū)別在于176面寬更寬，約8.4米，但整體進(jìn)深會(huì)短約40公分，約11.4米！
建面約201㎡聯(lián)排，共計(jì)約18套，
該戶型整體面寬約8.1米，進(jìn)深約16.15米，交付預(yù)留電梯井，附贈(zèng)兩層地下室；
首層約6.9米大尺度橫廳+U型廚房+南向多功能室+客衛(wèi)，附贈(zèng)大面積側(cè)邊花園；
二層1個(gè)南向套房+家庭共享空間，二層客廳上方交付為挑空狀態(tài)，可進(jìn)行自由改造，如改造為房間，則屬于附贈(zèng)面積，
三層私享主人臥，獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽間，附贈(zèng)雙露臺(tái)！
聯(lián)排地下室層高約5.65米，首層約3.3米，二層3.15米，三層3.15米，外立面采用干掛石材+大面積玻璃+局部鋁板線條+涂料等！
建面約141㎡上疊，共計(jì)62套，
上疊首層高約3.15米，二層約3.05米，
首層約7.2米橫廳+北向儲(chǔ)藏室?guī)ш柵_(tái)（可打通陽臺(tái)，變?yōu)楸狈块g）+1廚1衛(wèi)，二層為兩個(gè)朝南的臥室+北向小房間帶陽臺(tái)（也可根據(jù)需求改為房間使用）；
另外附贈(zèng)南北露臺(tái)，南向兩個(gè)臥室均與露臺(tái)連通！
建面約150㎡下疊，共計(jì)約62套，
下疊地下室層高約5.65米，首層約3.15米，二層3.15米，首層約7.2米橫廳連接南向花園+北房間+1廚1衛(wèi)；
二層南向主臥套房+北次臥+家庭共享空間，二層部分區(qū)域?yàn)榭蛷d挑空，可改為房間，屬于潛在的附贈(zèng)面積！
建面約108㎡3房2廳2衛(wèi)，共計(jì)約237套，
一梯兩戶，經(jīng)典飛機(jī)式戶型，三開間朝南，南北直通，客廳面寬約3.8米左右；
建面約124㎡4房2廳2衛(wèi)，共計(jì)約88套，
一梯兩戶，四葉草戶型，三開間朝南，全臥飄窗，約5.2米小橫廳！
土拍信息
2024年5月28日，國貿(mào)聯(lián)合松江交投于今年第二批土拍中競(jìng)得，出讓價(jià)29.7億，樓板價(jià)為30800元/㎡。
據(jù)悉，該項(xiàng)目位于松江大學(xué)城板塊，容積率1.2，占地面積約8.03萬方，中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的30%，全裝修比例50%。
從設(shè)計(jì)方案來看，該項(xiàng)目由9棟7-8F多層住宅、9棟4F多層住宅、12棟3F低層住宅、1棟8F保障房以及若干社區(qū)配套用房組成。
項(xiàng)目將推出洋房、疊墅、聯(lián)排三種產(chǎn)品，其中洋房約381套，疊墅約132套，聯(lián)排約162套。指導(dǎo)價(jià)6.3萬/㎡，裝標(biāo)要求不低于2500元/㎡。
值得一提的是項(xiàng)目亮點(diǎn)在于，項(xiàng)目容積率只有1.2，地面無車位，全人車分流，規(guī)劃地下車位1414輛，小區(qū)在西南角規(guī)劃了下沉式庭院和配套用房，還有公共開放空間。
02
周邊配套
項(xiàng)目所在的松江大學(xué)城板塊，生態(tài)資源優(yōu)異，西側(cè)一路之隔是廣富林文化遺址和廣富林郊野公園、直線距離約1公里是辰山植物園，北面直線距離約3公里是佘山國家森林公園和月湖雕塑公園等。
距離地塊最近的地鐵站為東側(cè)3公里處的9號(hào)線松江大學(xué)城地鐵站，周邊有華東政法大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海視覺藝術(shù)學(xué)院附屬松江幼兒園等眾多教育配套。
廣富林路沿線還有大型商業(yè)——松江印象城。去年4月，萬科摘得松江區(qū)廣富林街道的兩幅地塊，位于松江印象城西側(cè)，19-01為住宅用地，25-01為商業(yè)用地，將由萬科多元業(yè)務(wù)聯(lián)合開發(fā)運(yùn)營，萬科集團(tuán)成員企業(yè)——印力，將在其中一塊打造印象城二期。
規(guī)劃商業(yè)約26萬㎡、酒店約1.4萬㎡，這也是印力上海繼南翔印象城MEGA、前灣印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母級(jí)MEGA產(chǎn)品。
未來項(xiàng)目二期建成投運(yùn)后，松江印象城將以達(dá)40.5萬平米的面積，超越南翔印象城MEGA，成為上海純購物中心中體量超大的商業(yè)體。
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