雄安新區(qū)兌現(xiàn)提速：已進(jìn)入大規(guī)模承接北京非首都功能階段，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、交通基建、公共服務(wù)體系同步落地。
城市人口紅利釋放在即：2024年底，雄安常住人口突破歷史新高，人口紅利正在快速累積。
核心資產(chǎn)供應(yīng)受限：新區(qū)土地供應(yīng)受控，核心區(qū)現(xiàn)房極度稀缺，供需結(jié)構(gòu)決定資產(chǎn)溢價空間。
1. 核心地段
電建智慧城核芯區(qū)，緊鄰高端產(chǎn)業(yè)帶、商務(wù)區(qū)、教育醫(yī)療資源，未來人口密度與租金回報預(yù)期高。
打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片2. 現(xiàn)房交付
實景現(xiàn)房，即買即用，避免期房交付風(fēng)險，資產(chǎn)流動性更高。
租售兩可，持有期間現(xiàn)金流穩(wěn)定，退出靈活。
打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片3. 稀缺性疊加
雄安現(xiàn)房比例不到整體供應(yīng)5%，且核心區(qū)項目更少，稀缺屬性強(qiáng)，具備天然增值溢價。
打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片4. 升值邏輯清晰
產(chǎn)業(yè)聚集+人口導(dǎo)入雙重驅(qū)動，形成穩(wěn)定需求支撐。
參考深圳前海、北京中關(guān)村發(fā)展路徑，核心區(qū)現(xiàn)房資產(chǎn)年均增值潛力可達(dá)6%-10%。
打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片【投資人關(guān)注核心指標(biāo)】 指標(biāo)項
新智港公館預(yù)期表現(xiàn)
資產(chǎn)安全性
央企開發(fā)，產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)房可驗
流動性
高，區(qū)域租售需求穩(wěn)定增長
收益預(yù)期
租售回報穩(wěn)中有升，疊加資本增值
風(fēng)險控制
低，現(xiàn)房產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)區(qū)位降低系統(tǒng)性風(fēng)險
退出機(jī)制
多元，長持或短期變現(xiàn)均可操作
【投資總結(jié)】
? 雄安核心區(qū)，兌現(xiàn)加速期，資產(chǎn)窗口期短；
? 新智港公館現(xiàn)房產(chǎn)品，稀缺性+流動性兼?zhèn)洌?br/>? 適合進(jìn)行資產(chǎn)防守型配置或價值型投資布局。
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