人口流入，就意味著一個城市的長久發(fā)展，和未來房產(chǎn)的價值潛力。
尤其是確定了人口負增長趨勢以后，存量人口何去何從，成為了大家判斷未來城市房價報復性反彈的核心依據(jù)。
對此，有行內(nèi)人士預計，未來中國，將有一半人口流入以下這幾個城市，伴隨著人口的持續(xù)流入，這六大城市群的房價也會迎來報復性反彈：
第一，京津冀城市群。
這個城市群既是中國的政治文化中心，也是中國北方經(jīng)濟規(guī)模最大、最具活力的地區(qū)。
這里有中國最富集的科技資源，也有全國一流的院校和創(chuàng)新人才。未來，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的實施，這片區(qū)域的人口虹吸效應(yīng)將更強，房價也將因此的到更強有力的支撐。
第二，長三角城市群。
長三角城市群是全國最大的城市圈，這片區(qū)域貢獻了全國1/4的經(jīng)濟總量，也是我國經(jīng)濟最發(fā)達，最富裕的地區(qū)之一。
未來，隨著區(qū)域一體化戰(zhàn)略的推進，長三角城市群的人口聚集趨勢將更加明顯，帶來的購房需求必然持續(xù)支撐房地產(chǎn)市場穩(wěn)步健康發(fā)展。
第三，珠三角城市群
2019年，原有的珠三角城市群整合升級成粵港澳大灣區(qū)，灣區(qū)內(nèi)11個城市，GDP達到14萬億元。而且，為值得關(guān)注的是，目前，世界上只有四個大灣區(qū)，其中就包括我們的粵港澳大灣區(qū)。
而且去年，國家已經(jīng)批復原則同意《廣東省國土空間規(guī)劃（2021—2035年）》。規(guī)劃中就提到要“將珠三角建設(shè)成為世界一流城市群，打造具有全球競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地”。
這也意味著，未來珠三角城市群將憑借其經(jīng)濟實力吸引更多人口和資本，房價具備強支撐也是大勢所趨。
第四，成渝城市群。
在2016年被批復的成渝城市群明確提出：到2030年，成渝城市群要實現(xiàn)由國家級城市群成為世界級城市群的超級跨越。
而世界級城市群通常是世界資源、經(jīng)濟的中樞，是跨國、本地、國內(nèi)大型企業(yè)的區(qū)域性總部，他們通常有本土世界500強企業(yè)，科技創(chuàng)新能力位居世界前列、經(jīng)濟密度較高、城際軌道交通較完善、并在全球金融系統(tǒng)上占有一席之地。
可見，未來成渝城市群的長期發(fā)展不可小覷，成渝城市群的人口集聚效應(yīng)將進一步增強。
第五，中原城市群。
中原城市群是河南省乃至中部地區(qū)承接發(fā)達國家及中國東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、西部資源輸出的樞紐和核心區(qū)域之一，并將成為參與國內(nèi)外競爭、促進中部崛起、輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要增長極。
此外，河南省會鄭州也是中原地區(qū)最大的城市，是我國隴海線、京廣線的交叉點，歐亞大陸橋的重要節(jié)點，相信不久的將來，鄭州可以帶領(lǐng)著中部城市群，一路突飛猛進。
第六，遼中南城市群。
作為中國東北地區(qū)的經(jīng)濟重心，遼中南城市群在國家“振興東北老工業(yè)基地”戰(zhàn)略的支持下，正逐漸恢復和提升其經(jīng)濟實力，成為東北地區(qū)人口和資源的集聚地。
不出意外的話，未來這里將會成為東北的長三角，吸引大量的東北人才，成為東北的經(jīng)濟支柱之地。
其實，城市群的聚集效應(yīng)在發(fā)達國家早已形成趨勢，比如，東京都市圈的人口總量達到了4200萬人，占比整個日本人口30%以上；
首爾總?cè)丝诔n國總?cè)丝诘?/2，達到了2600萬。大倫敦都會區(qū)1600萬人占比法國總?cè)丝诮咏?/3；
放眼全球，很多國家都有這樣的都市圈、城市群，而且這些地方的人口規(guī)模占比總?cè)丝诟唷?/p>
也正是隨著大量人口的涌入，這些城市也面臨房地產(chǎn)市場供需緊張的局面，房價更是易漲難跌。
而我們的情況也大致相同，未來，長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝雙經(jīng)濟圈以及中西部中心城市的人口規(guī)模還將有巨量的增長空間。更或者說，未來可能超一半的人口會匯集在這些城市圈。
在這種情況下，大家就要有所準備，如果手頭上有閑錢，有較穩(wěn)定的還貸能力，完全可以趁現(xiàn)在，優(yōu)先低價建倉這些核心城市的房子。
畢竟我們的城市群、都市圈還在初期階段，提前布局選對了城市，未來才有巨量的收益空間。
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