最近新加坡私宅市場有個現(xiàn)象特別魔幻——以前200萬新幣能買套不錯的公寓，居然成了最基礎(chǔ)的“入場券”。
根據(jù)橙易產(chǎn)業(yè)（OrangeTee and Tie）整理數(shù)據(jù)，今年2月份位于中央?yún)^(qū)以外（OCR）的大眾化新私宅，共有603個單位以至少200萬新幣的價格售出，創(chuàng)下歷來最高紀錄。此前的記錄是在2024年11月，當(dāng)時有512個單位以至少200萬新幣價格售出。
售價至少200萬元的大眾化新私宅比率近幾年急速攀升，10年前OCR（中央?yún)^(qū)以外）的大眾化私宅只有4%賣到200萬以上，現(xiàn)在這個比例直接飆到43%。這漲幅，堪比組屋樓下咖啡店奶茶的價格上漲。
私宅價格飆升與組屋有關(guān)？
說到這個漲價潮，組屋轉(zhuǎn)售市場的火熱可能是私宅價格上漲的重要因素之一
10年前，70萬新幣以上的轉(zhuǎn)售組屋只占5%，現(xiàn)在直接沖到32%！不少五房式組屋都能賣到80-90萬新幣，成熟區(qū)更是輕松破百萬新幣。
這些“組屋土豪”賣掉房子后，手握更多現(xiàn)金轉(zhuǎn)向私宅市場，進一步推高了外圍區(qū)的購房門檻。再加上現(xiàn)在家庭月入中位數(shù)10年漲了36%，達到了11297新幣，而個人月入中位數(shù)為3615新幣，已達到200萬新幣的私宅可不就越來越普遍了嘛！
OCR的房價直追豪宅區(qū)
以前買房大家都說“CCR是豪宅區(qū)，OCR是平民區(qū)”，現(xiàn)在這個分界線都快被擦掉了！
比如碧灣路某地塊，容積率尺價居然拍到1388新幣，比荷蘭村部分豪宅地段還貴！專家預(yù)測未來該區(qū)域房價可能達到可能要2800新幣/平方英尺，都快趕上烏節(jié)路部分房價了！
值得一提的是，金文泰的ELTA逸泰·雅居的項目公開價格顯得更具有升值空間，最低的一房加書房單位從115.8萬起，尺價約$2289；五房單位價格從388.8萬起；尺價約$2189。
不過，整體上大眾化私宅的中位數(shù)還是155萬新幣，比高檔市場便宜些。開發(fā)商還是盡量把兩臥房控制在150-200萬新幣之間，以吸引更多買家。
來自房產(chǎn)中介Housebell的專業(yè)人士分析表示，如果是針對新加坡熱門區(qū)域而言的話，ELTA項目是一個比較好的范例，甚至再偏遠的位置，Lentor Central等樓盤的銷售狀況也非常不錯，不過新加坡目前的樓盤熱度跟周邊配套，學(xué)區(qū)等因素也息息相關(guān)。
舉個簡單的例子，OMG和Bloomsbury雖然也是新盤，但是目前來看銷售的狀況并不是特別的好，當(dāng)然這也跟整體的樓盤布局有很大的關(guān)系。
以1000平方英尺的房子為例，轉(zhuǎn)售高檔私宅每平方英尺2220新幣，比新的大眾化私宅（2415新幣）還是便宜。
短期來看，OCR地段可能在短期內(nèi)延續(xù)，但長期走勢尚不明朗。倒是那些傳統(tǒng)豪宅區(qū)，因為之前降溫措施的影響，價格漲得比較慢。
曾經(jīng)100萬是新私宅的標準，但按照現(xiàn)在這個趨勢，似乎有將基準抬高到200萬新幣的趨勢。
新加坡房產(chǎn)平臺Housebell的專業(yè)人士認為，200萬成為入場券，也是和百萬組屋效應(yīng)息息相關(guān)的，這對于目前的私宅市場也是一個兜底的作為，即底部紅線已經(jīng)卡死了，起碼短期內(nèi)走低的形勢不太會出現(xiàn)。
如今的時代，是一個居住舒適性至上的時代，無論如何都不能摒棄掉以人為本的居住理念。
一切的設(shè)計維度，建筑維度，規(guī)劃維度都要給人來讓步，隨著生活品質(zhì)的提高，人們對于居住理念的變化也越來越不一樣，需求也逐步提高。隨著各區(qū)域的穩(wěn)定發(fā)展，以及樓盤能級的提升，好的房產(chǎn)的抗風(fēng)險能力是很高的，哪怕是組屋。
HQ丨編輯
Alex丨編審
橙易產(chǎn)業(yè)丨來源
pixabay丨圖源
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