大人！時(shí)代真的變了??！
這年頭，不僅有“0元購”，還有“免費(fèi)送房了”！
沒錯，你真的沒看錯，真的就是免費(fèi)送，哇，寫小說都不敢這樣寫啊。
但業(yè)主也十分無奈，供樓七年了，由于個人原因，實(shí)在頂不住了?，F(xiàn)在就是誰想要房子，不用砸首付，不用掏定金，只要愿意接著還月供，房子直接過戶。
但說實(shí)話，真的有這種天上掉餡餅的好事嗎？
虧本近百萬出手，
能不能買？
根據(jù)業(yè)主的介紹，這套房是位于南沙的時(shí)代南灣，為約123㎡的五房，首付給了60萬，成交總價(jià)為250萬，單價(jià)為2.03萬/㎡。
接手的人，不需要給首付之類的，只需要接盤他的房貸就可以了。
我們來算一算，到底值不值。
按照業(yè)主的說法，他當(dāng)初應(yīng)該是在銀行按揭貸款了190萬，還了七年貸款之后，目前還剩170萬。
然后如果過戶的話還會產(chǎn)生交易總價(jià)1.5%的契稅和1%的個稅，業(yè)主已經(jīng)免費(fèi)送房了，那這個稅自然就是買家來承擔(dān)了。如果按成交價(jià)170萬來算，那還需要交約4.25萬的各類稅費(fèi)，加起來就是174.25萬，折合單價(jià)1.42萬/㎡。（未算房貸利息）
這樣一算，業(yè)主確實(shí)是虧了不少錢，可以說是割肉出讓了，丟了80萬，這還沒算這些年的房貸利息。
但是，讓我們現(xiàn)在先來看一下時(shí)代南灣最近的二手成交價(jià)格。
目前，整個小區(qū)在售套數(shù)為275套，2025年3月的掛牌均價(jià)為2.1萬/㎡，成交均價(jià)為1.39萬/㎡。
上個月，時(shí)代南灣成交了一套同為123.㎡左右的四房兩廳，成交總價(jià)為165萬，成交均價(jià)為1.34萬/㎡。
以為能撿漏白得房？算上要補(bǔ)的9.25萬差價(jià)，比市場價(jià)還貴，真的有點(diǎn)不劃算。
在這里也提醒大家，這種所謂的“免費(fèi)送”“0元送”很可能只是一種營銷噱頭，實(shí)際操作還是要走正規(guī)購買渠道，天底下真的沒有白送的午餐。
南沙二手房價(jià)：
跌得比想象中慘烈
其實(shí)這兩年廣州也有不少白送的房子，都是南沙比較多，像之前南沙碧桂園也有人送過房子。
那為什么辛苦供了這么久的房子，現(xiàn)在卻要送出去？
這些“白送”的房子大部分都是因?yàn)楫?dāng)初高位上車，但現(xiàn)在已經(jīng)完全跌穿了，超出本身的承受能力，一句話就是，房子砸在手里了。
就像時(shí)代南灣送的這套房，直白來說就是及時(shí)止損。就是剛付完利息，本金還有170萬左右，房價(jià)卻跌到160萬，而且很可能還會下滑，還不如這樣“送”出去，既有曝光度，又節(jié)省了一筆中介費(fèi)。
這種“白送”現(xiàn)象的背后，折射出的是南沙二手房市場價(jià)格的不斷下跌。
近三年來，南沙二手房均價(jià)從2022年第二季度的2.14萬/㎡一路下滑到1.55萬/㎡，下降了27.6%。
不管是核心板塊還是新興區(qū)域，大部分都還在以價(jià)換量，例如金洲，近三年來共成交了689套，成交均價(jià)為1.86萬/㎡，下跌了28.2%；又或者是萬頃沙，近三年來共成交了23套，成交均價(jià)為1.29萬/㎡，跌幅達(dá)32.4%。
這場看似殘酷的價(jià)格調(diào)整，本質(zhì)上是區(qū)域價(jià)值的去泡沫化重構(gòu)。隨著價(jià)格回歸合理區(qū)間，也越來越多的剛需開始入場撿漏，當(dāng)投機(jī)熱潮退去，南沙正回歸宜居宜業(yè)的本質(zhì)屬性。
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