最近兩年，全國(guó)多地的房租持續(xù)下降，一些城市的房租水平甚至回到了10年前。《2025中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》顯示，四大一線城市里過(guò)半數(shù)人口選擇租房居住，租房不再只是過(guò)渡之選，另有超四成租客愿意為品質(zhì)裝修增加預(yù)算，改善型需求正加速向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
住房市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，人與人之間的關(guān)系也出現(xiàn)了變化。面對(duì)房租下行，租客們歡呼雀躍，房東們?yōu)榱肆糇》靠鸵哺试附邮苁袌?chǎng)潑出的冷水，兩者之間的關(guān)系正在悄然發(fā)生改變。
望穿秋水之后，老白終于接到了房屋中介的電話。
半年前，老白拜托中介放租一套四室兩廳的房子，位置在廣東順德容桂。2021年剛買時(shí)，這套房的租金是2000元，后來(lái)降到了1800元租出去大半年，再后來(lái)又降到了1500元，卻一直沒(méi)再找到合適的租客。
和丈夫商量過(guò)后，老白讓中介帶著租客先去參觀，同時(shí)在電話里再三囑咐，倘若租客覺(jué)得滿意，“就盡可能留住對(duì)方”。
老白的經(jīng)歷并非個(gè)案。在全國(guó)主要大城市，幾乎所有的房東都能夠直觀感受到，最近兩年房租價(jià)格像坐上了滑滑梯，不僅持續(xù)下滑，而且降幅越來(lái)越大。
按照中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2024年，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌3.25%，跌幅比2023年擴(kuò)大了2.95個(gè)百分點(diǎn)。
50城住宅平均租金與環(huán)比漲跌幅。（圖/中指數(shù)據(jù)CREIS）
時(shí)間邁入2025年，國(guó)內(nèi)多座主要城市的新建住宅銷售價(jià)格和面積，都有不同程度回暖，但房租下滑的趨勢(shì)仍在持續(xù)。
中指研究院最新一份重點(diǎn)城市住房租賃報(bào)告顯示，3月50個(gè)城市住宅平均月租金為35.3元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌3.4%——如果將時(shí)間線拉長(zhǎng)，今天的租金幾乎回到了2019年的整體水平。
隨著房租價(jià)格下行，租客和房東的關(guān)系也在發(fā)生微妙逆轉(zhuǎn)。
社交媒體上，不少租客分享自己“成功降租”的經(jīng)歷，更有人分享如何勸說(shuō)房東降租，“哪怕只是100塊”；而在另一邊，手握N套房的房東，面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境大多五味雜陳，為了留住房客，再?gòu)?qiáng)勢(shì)的房東也只能咬牙降價(jià)，接受市場(chǎng)潑出的冷水。
“房東妥協(xié)了”
“房租少了200塊，我可以增加一點(diǎn)買零食的錢了。”
租住四年后，小何的房東主動(dòng)提出減租，讓她又驚又喜。盡管她并沒(méi)有追問(wèn)降租的原因，但這份難得的主動(dòng)，已經(jīng)讓她覺(jué)得相當(dāng)有誠(chéng)意。
小何是湖南人，2021年大學(xué)畢業(yè)后和同鄉(xiāng)的學(xué)妹一起來(lái)到省會(huì)長(zhǎng)沙打拼。兩人合租了一套兩室一廳的房子，費(fèi)用平攤后，小何每個(gè)月僅需支付800元租金。
對(duì)于從事服務(wù)行業(yè)的小何來(lái)說(shuō)，這個(gè)房租價(jià)格比較友好，哪怕因?yàn)楣緲I(yè)績(jī)不好只能拿到底薪的月份，負(fù)擔(dān)也不算大。
房子是學(xué)妹通過(guò)線下中介選的。盡管裝修風(fēng)格“一眼看上去就是（二十世紀(jì)）八九十年代的審美”，但勝在租金便宜、交通便利、居住環(huán)境安全，且房東“基本不會(huì)來(lái)干預(yù)”，兩人便在這里安頓下來(lái)。
去年11月，小何的公司搬了地址，彼時(shí)她動(dòng)了換工作的念頭，便在交租金時(shí)告知房東“明年可能要退租”。今年1月，在小何轉(zhuǎn)了租金之后，少言寡語(yǔ)的房東突然提出降租100元，令她很是驚喜。
房租少了100元，意味著小何每個(gè)月能多出50元過(guò)生活。小何覺(jué)得每月750元不好記賬，本著能省一點(diǎn)就省一點(diǎn)的想法，向房東提出希望再降一點(diǎn)點(diǎn)：“能不能每個(gè)月減少200元？”
小何在社交平臺(tái)中發(fā)帖分享降租經(jīng)歷。（圖/社交平臺(tái)截圖）
起初房東并不情愿，兩人為此不斷拉扯。那段時(shí)間，小何開(kāi)始四處了解房源，“想住得更好一點(diǎn)”。也是在這時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙的房租相比兩年前已經(jīng)下降了許多，按照她倆的租房預(yù)算，完全可以換一間裝修更加精致的房子。
“可能是因?yàn)槲覀儌z交租都很準(zhǔn)時(shí)，房東后來(lái)同意了降租200元的請(qǐng)求。想到搬家非常麻煩，我們倆最后還是繼續(xù)住在這套老房子里?！毙『握f(shuō)，兩人住在這里將近4年，已經(jīng)把這里當(dāng)成自己的家，哪怕這套房子并不是自己買的?！爸灰煜ち谁h(huán)境，我就會(huì)對(duì)這里產(chǎn)生歸屬感。”
“因?yàn)槭煜?，所以有歸屬感?！保▓D/《只有吉祥寺是想住的街道嗎？》）
同樣是租房，江西人九九更看重房子的裝修。于是當(dāng)房東主動(dòng)提出降租之后，省下一筆錢的她，當(dāng)即決定改造自己的小家。
改造的念頭并非一時(shí)興起。一年半前，即將生產(chǎn)的九九和丈夫從南昌市區(qū)的一套小公寓，搬到市郊130平米的大平層。盡管這套三室兩廳的大房子風(fēng)格非常樸素，卻勝在沒(méi)有花里胡哨的家具和背景墻，完全符合九九的期待。更不用說(shuō)，房東不介意她坐月子——對(duì)新手媽媽來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)難能可貴。
但租住一年半后，因?yàn)槿鄙偌揖撸依锏牧鑱y程度出乎九九意料?？紤]還會(huì)繼續(xù)租房住幾年，今年年初九九便和房東商量退租，計(jì)劃換一套收納更好的房子。
對(duì)不少租客來(lái)說(shuō)，裝修出租房也是一門學(xué)問(wèn)。（圖/《恩珠的房間》）
“房東一聽(tīng)立馬不干了，主動(dòng)提出從2000元降到1800元，希望我能繼續(xù)租下去。”收到消息的九九欣然答應(yīng)續(xù)租。
改造的決定做得很快。一個(gè)月后，原本放置在客廳的舊沙發(fā)、舊茶幾全部被換掉，取而代之的是一套輕奢沙發(fā)和一個(gè)胡桃色儲(chǔ)物柜，加上一張駝黃色的地毯。九九還給客廳加裝了窗簾，“更有家的氛圍了”。
她把自己的改造經(jīng)歷放在社交媒體上，很快收獲了網(wǎng)友們的羨慕?！跋氩坏礁脑斐鲎夥恳材艿玫竭@么多網(wǎng)友圍觀，還是有點(diǎn)開(kāi)心的。”
九九在社交平臺(tái)分享自己改造房子的過(guò)程。（圖/社交平臺(tái)截圖）
“房子越來(lái)越難出租了”
人類的悲歡并不相通。租客們的快樂(lè)并不是皆大歡喜的合家歡，房東們的妥協(xié)只是因?yàn)椤孔釉絹?lái)越難租出去了。
租房市場(chǎng)的低迷，讓手握幾本房產(chǎn)證的廣州人老白，率先感受到了焦慮。在房地產(chǎn)的黃金年代，廣州市區(qū)的新樓盤價(jià)格非常誘人，靠炒股賺了一大筆錢的老白夫婦受親戚推薦，在新城區(qū)買入了一套三室一廳的大平層。此后數(shù)年，她又在廣州市郊和鄰市佛山分別購(gòu)置了一套二手房，做起了兼職大房東。
房子最開(kāi)始出租時(shí)順風(fēng)順?biāo)?。但?023年開(kāi)始，老白發(fā)現(xiàn)房子“不容易租出去了”。
“廣州的房子還好說(shuō)，主要是個(gè)別租客要求比較挑剔，但最終還是能租出去，降一點(diǎn)也沒(méi)所謂。那套在佛山的房子，反而閑置了大半年?！崩习渍f(shuō)。
事實(shí)上，老白那套佛山的房子和順德核心區(qū)隔江相望，地段說(shuō)不上特別偏遠(yuǎn)，周邊也有不少大型工業(yè)區(qū)。在老白看來(lái)，“正常來(lái)講不可能租不出去”。
老白為此想了很多辦法。但從廣州市區(qū)頻繁往返佛山并不劃算，于是她找了物業(yè)委托放盤，希望盡快找到合適的租客，卻仍然無(wú)人問(wèn)津；后來(lái)將房源掛到線上中介平臺(tái)，很快就接到了租客的咨詢，她的電話那段時(shí)間常常響個(gè)不停。但沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，隨著小區(qū)附近的一家大型工廠搬到外地，很難再接到求租電話了。
武漢，租房廣告“包圍”光谷軟件園。（圖/視覺(jué)中國(guó)）
惠州人君子的遭遇和老白基本相似。2024年6月，君子的一位租客所在的工廠搬遷，隨之而來(lái)的便是退租。租客搬離之后，自己的房子一空就是大半年，遲遲租不出去。
和老白不同的是，君子的房子建在距離城市中心更偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房源之間的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。
房子空置的時(shí)間越長(zhǎng)，君子的心態(tài)也就越焦慮，“流動(dòng)務(wù)工人口越來(lái)越少，但周圍的房子越來(lái)越多，大家的配置設(shè)施基本上差不多，假如因?yàn)橛?jì)較100塊錢的租金，導(dǎo)致一年半載租不出去，損失其實(shí)更大”。
為了讓房子能夠快點(diǎn)“有著落”，君子也選擇了主動(dòng)后退，把房租下調(diào)50元。今年春節(jié)過(guò)后，有到鎮(zhèn)上的務(wù)工者撥通了君子的電話，她的房子才終于久違地等來(lái)了新住客。
君子并不覺(jué)得降點(diǎn)房租會(huì)有失顏面，畢竟房租并不是她唯一的收入來(lái)源。但對(duì)靠收租為生的房東而言，下決心降租最難過(guò)的是自己的心理關(guān)。
燕子對(duì)此深有體會(huì)。自從接到二房東的降租要求后，她仔細(xì)算了一筆賬，倘若同意降租，自己每個(gè)月就得“降薪”1800元，而這只是一棟房子的價(jià)格——算上其他費(fèi)用，實(shí)際收入可能下降更多。
“二房東一直跟我說(shuō)，如果不降租就沒(méi)人愿意租，大家都賺不到錢?！?a class="keyword-search" >燕子最開(kāi)始并不想讓步，但想到倘若和二房東因?yàn)榉孔鈫?wèn)題談崩，容易令她得不償失，更何況她自己的另一棟房子也在虧錢——那棟2021年建成出租的電梯房，前段時(shí)間被別家“搶”走了不少的租客。
當(dāng)房租下跌成為每個(gè)人的生活日常
租金持續(xù)下行，顯然不是因?yàn)樽夥康娜俗兩倭恕Ｇ岸螘r(shí)間發(fā)布的《2025中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》顯示，全國(guó)租房人口已近2.6億，其中四大一線城市中有近50%的人口在租房居住，主流置業(yè)人群正在回歸租房市場(chǎng)。
另一個(gè)真實(shí)的情況是，租賃房和二手房、保租房、長(zhǎng)租公寓等房型一起擠進(jìn)市場(chǎng)，市場(chǎng)上的出租房源變得越來(lái)越多。尤其是，不少城市的保租房項(xiàng)目大規(guī)模入市，在供應(yīng)、配置、價(jià)格等方面都對(duì)租房市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊。
2024年6月，上海供應(yīng)保租房房源1230套。（圖/IC Photo）
老白手里的那幾套房子，她和家人住過(guò)其中最先購(gòu)買的兩套，后來(lái)買的房子則純粹是為了出租。最近幾年，和她同期買房的親戚朋友中，有人把房子收回來(lái)自住，有人決定把所有閑置房賣掉，只有她仍然堅(jiān)持當(dāng)“包租婆”。
丈夫曾經(jīng)勸說(shuō)老白賣掉其中幾套不好租的房子，但她還是沒(méi)能下定決心，“萬(wàn)一之后房子又好租了呢？能租出去起碼總比晾著要好，更何況保租房未必比我的房子要好”。
這顯然也是另一個(gè)事實(shí)。當(dāng)下不少保租房項(xiàng)目，盡管都是配置不錯(cuò)的新房子，但整體位置卻相對(duì)偏遠(yuǎn)，有的大城市保租房項(xiàng)目距離地鐵站有較長(zhǎng)的步行距離，這對(duì)打工人堪稱致命打擊。社交媒體上，有曾經(jīng)租住保租房的租客就曾抱怨，自己租住過(guò)的保租房小區(qū)離地鐵站太遠(yuǎn)了，“更適合有車一族”。
今年年初，老白的期待也多了些底氣。佛山那套房子所在的小區(qū)對(duì)出的河道上方，一條嶄新的公路大橋已經(jīng)合龍，去往河對(duì)岸的地鐵站、商業(yè)中心會(huì)變得更方便。
老白依然看好這套房子的租賃價(jià)值，她告訴《新周刊》記者，借著眼下的利好，她最希望能盡快找到合適的租客，“便宜一點(diǎn)就便宜一點(diǎn)”。
燕子的租客目前也還沒(méi)找到。她略感無(wú)奈地向《新周刊》記者透露，最近半年有租客看房時(shí)希望房子能配齊家電家具，她最開(kāi)始并不同意——房子還沒(méi)租出去就增加投資，這不是虧了嗎？
但后來(lái)她妥協(xié)了，“總不能讓（房子）一直空著”。家電家具配齊之后，她還是維持原有的租金水平，更不會(huì)考慮把房子賣掉，“賣了得到的只有短期利益”。
房源變多、租金下跌，房東們賣房不再劃算，買房似乎成了人生的非必選項(xiàng)。《新周刊》接觸的多位年輕租客均表示，目前的市場(chǎng)環(huán)境會(huì)增加自己“一輩子租房居住”的可能性。
不少年輕人說(shuō)，目前的市場(chǎng)環(huán)境會(huì)增加自己“一輩子租房居住”的可能性。（圖/《香港愛(ài)情故事》）
小何的生活并沒(méi)有因?yàn)榻底獍l(fā)生太大的改變。對(duì)她而言，她不在意自己的房子究竟是買來(lái)的還是租來(lái)的?！拔ㄒ粨?dān)心的是萬(wàn)一哪天失業(yè)了，我應(yīng)該如何繼續(xù)在城市立足。”
但并非所有人都會(huì)希望靠租房過(guò)一輩子。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，人生可能有太多的無(wú)法預(yù)料——當(dāng)房?jī)r(jià)和租金一起變便宜，買房也會(huì)被部分租房者納入人生規(guī)劃。
生完孩子后，九九一直計(jì)劃著買新房。不久之前，一直在跟進(jìn)九九看房進(jìn)度的中介告訴她，南昌市區(qū)有一套靠近九年制學(xué)校的新學(xué)區(qū)房，月供和她如今的房租持平。
考慮到孩子的未來(lái)升學(xué)需求，以及擔(dān)心房子未來(lái)會(huì)漲價(jià)，九九和丈夫糾結(jié)過(guò)后便拍板簽約，不到一周便支付了新房首付。
“現(xiàn)在想起來(lái)做這個(gè)決定有點(diǎn)沖動(dòng)，我還有一套小公寓在還貸，這下家里瞬間變窮了，但拼一拼總是能還完的。”
九九告訴《新周刊》記者，買房之后一家三口暫時(shí)搬到了另一套面積更小的房子，租金只有原來(lái)那套大平層的四分之一，基本上只能湊合居住。
但她并不后悔買房的決定?！拔乙恢毕胍粡垖儆谧约旱氖釆y臺(tái)，之前的小公寓和租來(lái)的大房子都不是我心目中的家。等到新房子裝修好了，我的裝扮夢(mèng)便能更圓滿了。”九九笑著說(shuō)。
（應(yīng)受訪者要求，文中采訪對(duì)象均為化名。）
編輯 DR
校對(duì) 遇見(jiàn)
運(yùn)營(yíng) 馬社力佛
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