南方都市報(bào)發(fā)表的一篇文章《一線城市二手房?jī)r(jià)回到2017年，虧本300萬(wàn)，他還是把房賣(mài)了》，看了這篇文章，感觸頗深。
這是不是感覺(jué)有點(diǎn)那樣，這買(mǎi)家上在最高位的時(shí)候買(mǎi)入房子，卻又在最低谷的時(shí)候把房子賣(mài)掉，這樣的操作合適嗎？
80后的小伙子小王在3年前以接近600萬(wàn)元買(mǎi)入天河公園板塊的一套70多平米的二手房，買(mǎi)了不久后，房?jī)r(jià)還往上走過(guò)。
要知道，普通人在廣州這種寸土寸金的一線城市買(mǎi)房子是很不容易的，除非家里有礦，要不然肯定是低首付，高月供，小王就是低首付上車(chē)的。
低首付的后果就是月供壓力大，除非你的收入非常穩(wěn)定，但事情絕對(duì)沒(méi)有完美的事情。
房子買(mǎi)來(lái)一年后，房?jī)r(jià)開(kāi)始往下走，在去年的時(shí)候小王終于撐不住了，只能忍痛割?lèi)?ài)，買(mǎi)入近600萬(wàn)元的房子割肉100萬(wàn)掛牌出售。
月收入10萬(wàn)元，一年也只有100萬(wàn)，何況小王的月收入肯定沒(méi)有10萬(wàn)，要不然也不會(huì)走賣(mài)房這條路。
房子掛出去以后，不僅沒(méi)有馬上成交，因?yàn)閽炫频姆孔犹嗔?，大家這時(shí)候不是抬價(jià)格，而是以?xún)r(jià)換量，誰(shuí)家的價(jià)格最有性?xún)r(jià)比，誰(shuí)家的房子先走。
中介一直做小王的思想工作，讓小王調(diào)低價(jià)格，去年4月還有超420萬(wàn)元的成交，到7月起跌穿380萬(wàn)元，10月跌至310萬(wàn)元。小王的心在滴血，直到今年，有人出價(jià)380萬(wàn)元，在中介的促成下，小王就這樣把房子賣(mài)出去了。
小王說(shuō)，促成這個(gè)交易的還是當(dāng)初他買(mǎi)房成交的那個(gè)中介，中介說(shuō)，這個(gè)380萬(wàn)元已經(jīng)高于同小區(qū)同戶(hù)型最近成交的價(jià)格。
嘮到這里，我怎么感覺(jué)小王是被做局了，中介絕對(duì)沒(méi)有那么好心，他有能力把房?jī)r(jià)給你拉高嗎，如果可以，只有一個(gè)可能，那就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)往上走了，或者是買(mǎi)家被中介忽悠了，一定要相信，中介的重點(diǎn)是成交，是中介費(fèi)，管你們什么價(jià)格成交，只有搞定賣(mài)家買(mǎi)家，他的目標(biāo)就是中介費(fèi)。
話說(shuō)回來(lái)，小王當(dāng)初花600萬(wàn)元購(gòu)入房子，現(xiàn)在380萬(wàn)元賣(mài)出，最多虧200個(gè)左右啊，怎么會(huì)有300個(gè)呢？
買(mǎi)進(jìn)有契稅賣(mài)出有個(gè)稅，還有兩次的中介費(fèi)、貸款利息和手續(xù)費(fèi)等等，小王就是他虧了將近300個(gè)。
今年上半年，北京、上海、杭州都已經(jīng)出現(xiàn)了創(chuàng)歷史新高，這又說(shuō)明了什么？
土地價(jià)格有30%的，也有溢價(jià)70%以上的，土地溢價(jià)率如此之高，說(shuō)明這樓盤(pán)的價(jià)格肯定不會(huì)很低，就像上海靜安區(qū)這個(gè)地塊，樓面價(jià)突破16萬(wàn)，這是什么概念？
我覺(jué)得小王這賣(mài)房的時(shí)間點(diǎn)真不是時(shí)候，接下來(lái)房?jī)r(jià)肯定要漲，何況是一線城市廣州、上海、北京，最近的成交都已經(jīng)出現(xiàn)了回升了，價(jià)格也都穩(wěn)住了。
但是也要看個(gè)人的承受能力，實(shí)在撐不住了只能出手，比斷供總要好一點(diǎn)，對(duì)嗎？
對(duì)此，您怎么看？
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