阿宇根據(jù)《清遠市村莊規(guī)劃建設管理條例》及各區(qū)縣具體法規(guī)，匯總清遠各區(qū)市縣（清城區(qū)、清新區(qū)、佛岡縣、連山壯族瑤族自治縣、連南瑤族自治縣、陽山縣、英德市、連州市）宅基地面積、建筑面積、建筑高度層高、翻建擴建標準如下：
一、市級宅基地政策標準
根據(jù)《清遠市村莊規(guī)劃建設管理條例》第二十九條，清遠市執(zhí)行“一戶一宅”政策，宅基地面積不得超過廣東省標準（平原和城市郊區(qū)≤80㎡、丘陵地區(qū)≤120㎡、山區(qū)≤150㎡）。建筑層數(shù)、高度等未作市級統(tǒng)一規(guī)定，由各區(qū)縣細化。
二、市級標準與省級標準的異同
相同點：嚴格執(zhí)行“一戶一宅”，面積標準與省標完全一致（平原80㎡、丘陵120㎡、山區(qū)150㎡）。
不同點：省級明確按地形劃分面積，清遠未額外調(diào)整，僅直接引用省標；省級未對建筑高度、層數(shù)作統(tǒng)一限制，清遠各區(qū)縣自行細化。
三、地方標準對比
清城區(qū)
面積標準：新批準的宅基地每戶宅基地≤80㎡，總建筑面積≤280㎡。
建筑高度：總高≤11米，層數(shù)≤3層，首層層高≤4.4米，二層層高≤3.3米。
間距退讓：村道寬度4-7米，主巷道2.5-4米，次巷道≤2.5米。
翻建擴建：需符合原批準用地范圍，且納入公示內(nèi)容。
《清城區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理實施辦法（試行）》2024
清新區(qū)
面積標準：宅基地≤120㎡，總建筑面積≤390㎡。
建筑高度：總高≤3層，首層層高≤4米，二層層高≤3.6米，女兒墻高≤1.2米，平屋頂建筑高度算至女兒墻頂點。建筑屋頂上出屋面的樓梯間可不計入建筑層數(shù)。
其他：，不得超出宅基地范圍。外拋寬度不得超過30厘米，不得超出宅基地范圍。
《清遠市清新區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理制度實施辦法》2024
佛岡縣
面積標準：宅基地≤150㎡（山區(qū)標準上限）。
其他：未明確層高、層數(shù)限制，需參照市級政策執(zhí)行。
《佛岡縣農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》 佛府辦〔2011〕26號
連山壯族瑤族自治縣
面積標準：普通區(qū)域≤120㎡，荒坡地≤150㎡。
建筑層數(shù)：≤4層，鼓勵使用民族特色設計圖集。
《連山壯族瑤族自治縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 連山壯族瑤族自治縣自然資源局關于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批程序和管理工作的通知》2020
連南瑤族自治縣
面積標準：中心鎮(zhèn)村莊≤100㎡，其他鎮(zhèn)≤120㎡。
風貌要求：需符合瑤族傳統(tǒng)建筑風格。
《連南瑤族自治縣實施“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)確權登記發(fā)證辦法》
宅基地使用面積是指房屋基底占地面積，不包括房屋前后左右圈圍的空閑地面積。
《連南瑤族自治縣村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》
陽山縣
面積標準：縣城規(guī)劃區(qū)≤80㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)≤120㎡，其他區(qū)域≤150㎡。
超面積處理：超出部分不予審批登記。
《陽山縣農(nóng)村宅基地審批實施辦法（試行）》陽農(nóng)農(nóng)〔2020〕103 號
《陽山縣自然資源局實施“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)確權登記發(fā)證辦法》陽自然資源〔2021〕25號
宅基地面積以房屋投影占地面積進行計算，房屋占地面積超出上述標準的，超出部分不予審批（若房屋陽臺占用公共巷道、道路的，占用公共巷道、道路部分的土地面積不列入審批范圍，不進行登記）。
英德市
面積標準：城區(qū)≤100㎡，其他區(qū)域≤150㎡。
建筑標準：層數(shù)≤3.5層，總建筑面積≤500㎡，首層層高≤4.2米，二層及以上每層層高控制3.3米以下。
《英德市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證辦法》英府辦〔2023〕12號
《英德市農(nóng)村宅基地審批管理辦法》英府辦〔2020〕34號
連州市
面積標準：宅基地≤120㎡。
建筑層高：總層數(shù)≤3.5層，首層≤4.2米，二層及以上≤3.3米。
《連州市農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住房建設管理辦法》連府辦〔2024〕32號
四、翻建與擴建要求
共同原則：需符合“一戶一宅”和規(guī)劃要求，不得超出原用地范圍。
特殊規(guī)定：連山允許荒坡地擴建至150㎡；英德市明確多層農(nóng)民公寓需單獨審批。
五、超面積情形及處罰
處理措施：未批先建、超面積占用宅基地的，禁止登記發(fā)證，責令限期拆除或整改。
法律依據(jù)：依據(jù)《土地管理法》及各區(qū)縣管理辦法，超面積部分可能面臨罰款或強制拆除。
六、其他補充
風貌管控：連山、連南等地強調(diào)民族特色建筑元素。
特殊區(qū)域限制：歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)需額外遵守風貌和高度要求。
七、數(shù)據(jù)來源
1.省級依據(jù)：
《廣東省土地管理條例》（2022）第四十二條
《廣東省實施〈土地管理法〉辦法》第三十六條
《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法（送審稿）》（草案/征求意見稿）
《廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、廣東省自然資源廳關于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（粵農(nóng)農(nóng)規(guī)〔2020〕3號）
《嶺南新風貌.廣東省農(nóng)房設計方案圖集》
2.市級核心依據(jù)：
《清遠市村莊規(guī)劃建設管理條例》
3.各區(qū)縣宅基地管理實施細則：
詳見正文引用依據(jù)
阿宇注：以上標準可能存在動態(tài)調(diào)整，僅供參考，具體政策以當?shù)刈钚挛募蛯嵺`為準。
熱門跟貼