五一未到，廣州樓市已掀起第一波熱潮。
先是海珠、番禺多盤首開，成交捷報刷屏；
再到白鵝潭熱盤全線上新，超500組買家誠意登記，以一己之力率先撐起當(dāng)下荔灣門面。
不夸張地說，今年買荔灣要趁早，不然可能很快要缺房子賣了...
｜白鵝潭熱盤現(xiàn)場人氣圖
荔灣網(wǎng)簽創(chuàng)新高！頂流盤全線上新
荔灣很快要缺房子賣了？
或許聽起來有點不可思議，但其實有跡可循。
今年越來越多買家回歸中心區(qū)，看似低調(diào)的荔灣，實則悶聲發(fā)大財——早已悄悄賣爆！
1）今年荔灣新房網(wǎng)簽量，創(chuàng)同期新高，比天河海珠越秀之和更高
據(jù)中指院統(tǒng)計，今年1-4月荔灣新房網(wǎng)簽1720套，遠(yuǎn)超去年同期，穩(wěn)居中心四區(qū)TOP1。
這組數(shù)字，獨攬中心區(qū)超50%份額，比其他三區(qū)加起來還要多！換句話說，每2個主城區(qū)買家，就有1人選荔灣。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
重點是，白鵝潭熱盤價格比多數(shù)板塊都穩(wěn)?。?/p>
不同于其他中心區(qū)板塊價格調(diào)整，現(xiàn)在白鵝潭熱門新盤普遍價格穩(wěn)定，買家不用顧慮價格內(nèi)卷，更不怕買貴，有足夠安全感。
在他們心目中，在廣州購房中心化的趨勢下，荔灣才是最安全可靠的“主陣地”。
2）荔灣新房庫存迅速消耗，去化周期持續(xù)降低，處于全市最低位
截至4月21日，荔灣庫存消化周期僅12.38個月，為全市最低，比新房稀缺的越秀都要低！
其中，部分戶型已出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 特別是面積段 ＜100平的房源，供求比低至0.45，三房小戶型近乎全線斷貨。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
另在宅地供應(yīng)上，荔灣去年僅成交4宗，遠(yuǎn)低于天河海珠。即便4宗地加起來，總建面也才23.8萬平，不過是一個中型社區(qū)的量。
一邊是新房迅速消化，一邊是宅地供應(yīng)緊缺，荔灣按現(xiàn)有去化速度，“缺房子賣”真不是說說而已。 但凡買家慢一步，恐怕都選不到好房。
但別慌，這里我們淺淺透露一個好消息：
白鵝潭銷冠紅盤新世界·天馥，將推出全新樓棟，全線產(chǎn)品上新，在五一前率先撐起荔灣樓市熱度！
剛剛過去的周末，天馥已有超500組買家誠意登記，憑借 一己之力，讓當(dāng)下主城買家的注意力再次聚焦白鵝潭，深藏功與名。
白鵝潭向世界猛進(jìn)！CLD全面進(jìn)階
為什么大家爭相涌入天馥？
誠然，項目的爆火離不開白鵝潭潛力與爆發(fā)力，在中心區(qū)都是頭牌地位。
不久前，荔灣區(qū)政府召開“世界遇見白鵝潭·2025”產(chǎn)城融合發(fā)展推介會，信息量很大，極具昭示性意義。
若讓我用一句話評價，那就是：這場大會，吹響白鵝潭向世界猛進(jìn)的號角。
｜白鵝潭產(chǎn)城融合發(fā)展推介會
迭代，是城市發(fā)展的必然，也是白鵝潭正在經(jīng)歷的階段。
今明兩年，白鵝潭邁入史無前例的兌現(xiàn)大年，城市進(jìn)階大勢所趨，一個全新格局浮現(xiàn)——
核心商務(wù)區(qū)CBD（產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)），聚龍灣商業(yè)區(qū)RBD（商圈力量），中央生活區(qū)CLD（宜居功能）...
每一個單拎出來都極具分量，分則各司其職，合則夢幻聯(lián)動。
| 白鵝潭發(fā)展格局示意圖
其中，天馥所在的中央生活區(qū)CLD，也在不斷提升宜居屬性，打開新故事線。
一來，白鵝潭多數(shù)高規(guī)格配套，將在天馥業(yè)主收樓前后陸續(xù)兌現(xiàn)。
當(dāng)前，白鵝潭沿江經(jīng)濟帶加速兌現(xiàn)，萬象城要開，聚龍灣太古里要來，白鵝潭大道要通，多座大廈將陸續(xù)崛起，實現(xiàn)全面逆襲。
｜廣州白鵝潭航拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
天馥所在的中央生活區(qū)將成為大贏家，既緊挨核心商務(wù)區(qū)，近享高端配套，又與CBD保持一定的舒適距離。
這種鬧鐘取靜的宜居感，像極了曼哈頓中央公園、珠城東區(qū)，正中高素質(zhì)人群的心窩上。
｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖
不夸張地說，等天馥業(yè)主一收樓，在白鵝潭中央生活區(qū)能直接“摘果子”。
西關(guān)培正小學(xué)芳信校區(qū)明年正式招生，將帶來荔灣首個可容納400人的立體多功能匯報廳，以及音樂室、舞蹈室、科學(xué)實驗室及2000多方運動空間等。
該校區(qū)已明確將天馥納入招生范圍，明年首批業(yè)主入住后，子女有望最快9月能入學(xué)。（備注：學(xué)校招生情況請以教育局最新招生文件為準(zhǔn)）
｜學(xué)校效果示意圖
未來2年還有萬象城、太古里、山姆會員店等相繼兌現(xiàn)，與天馥交付同期，沒有不必要的“空窗期”等待。
二來，新世界深耕白鵝潭25年，不僅參與造城，更為板塊創(chuàng)造迭代人居，為高素質(zhì)人群創(chuàng)造更多友好機會。
歷史經(jīng)驗告訴我們，城市發(fā)展是不等人的。任何一座新城成長越快，就會離普通買家越遠(yuǎn)。
縱觀白鵝潭在售新盤，普遍要4.8-5萬+/平，部分親江大平層甚至去到7-8萬+/平。
按照白鵝潭的供求節(jié)奏，以后新房價格只會越來越高，到時買家想選好房會更難。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
值此背景下，新世界在白鵝潭想做的有很多。
過去這些年，在白鵝潭中央生活區(qū)，新世界筑造超120方人文社區(qū)，從造房子到造生活，服務(wù)超萬戶業(yè)主，已形成濃厚人文氛圍。
天馥作為迭代晉階改善之作，四房戶型連續(xù)6月包攬白鵝潭網(wǎng)簽套數(shù)與面積的“雙料冠軍”，深受市場歡迎。（來源：克而瑞）
｜新世界·天馥效果示意圖
｜圖源：項目提供
在天馥業(yè)主畫像中，大多是研究生或博士，包括公務(wù)員、醫(yī)生、金融精英，企業(yè)高管等群體，圈層素質(zhì)很純粹。
如今，項目將全線上新，不但有改善四房，還帶來稀缺三房戶型，為更多買家預(yù)留躋身主城高階圈層的入場券！
我們打探到，天馥本次推新優(yōu)惠力度很大：
對比白鵝潭在售新盤，每平方有望優(yōu)惠4000-5000元！
這樣的價格驚喜，從售樓部絡(luò)繹不絕的買家就可以得到驗證。有準(zhǔn)買家做完登記后，反復(fù)叮囑銷售，等明確開盤時間要第一時間通知，甚至可以直接轉(zhuǎn)賬...
天馥優(yōu)惠給到底，品質(zhì)更拉到頂
說實話，現(xiàn)在你完全不用擔(dān)心價格，更應(yīng)該考慮搶不搶得到。
天馥自入市以來，在白鵝潭建立熱銷改善盤形象，有兩點市場共識：
一是把優(yōu)惠給到底，二是把品質(zhì)拉到頂，做到真正“一步到位”。
｜新世界·天馥項目實景圖
這次項目全線上新，若按照比板塊在售新盤優(yōu)惠4-5千/平，折算下來有望達(dá)到4.2-4.3萬/平，很難不讓人沖動。
你想想，這個價位在中心區(qū)能買到哪些板塊？
越秀、天河CBD不用想了，新房8-10萬+/平；海珠群雄割據(jù)，工業(yè)大道最低5-6萬+/平...
相比之下，若有機會以驚喜價買入白鵝潭中央生活區(qū)，質(zhì)價比更吃香。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
更不用說，新世界·天馥即將推出的全新樓棟，在社區(qū)內(nèi)是妥妥的優(yōu)越位置。
其景觀、視野及產(chǎn)品力全面迭新，相當(dāng)于讓地緣客原地升級，讓外區(qū)客越級置換。
單單是景觀層面，它將享有江園雙景，俯瞰八大主題園林和四大泛會所空間，視野很開闊。
｜園林效果圖
| 圖源：項目提供
無論是你在家里，還是下樓游園，視野不會重復(fù)，沒有一眼望穿的索然無味。
目之所及，都是社區(qū)超百種樹植和花卉、全齡互動空間及五星級酒店同款的無邊界泳池等。
靜默的草木、婉轉(zhuǎn)的鳥鳴、斑駁的光影、兒童戲水的笑聲... 都市人向往的“公園20分鐘效應(yīng)”，你在天馥足不出戶就能Get到。
｜園林效果圖
| 圖源：項目提供
至于社區(qū)最終呈現(xiàn)，你可以永遠(yuǎn)相信新世界。
市面上有些樓盤，在收樓時配套仍停留“宣傳單”上，買家實在是賭怕了。
但在天馥，這些是不存在的。項目已率先展現(xiàn)超預(yù)期的公區(qū)品質(zhì)，如 10米挑高大堂、星級酒店式電梯廳和 東塔同款品牌高速電梯...
新世界一以貫之的調(diào)性和質(zhì)感，買家在天馥看得到、摸得著，自然有足夠信任感。
還有一點很關(guān)鍵，天馥不僅有宜居性，更有足夠的成長性。
白鵝潭重奢商業(yè)2026-2027年兌現(xiàn)，與天馥交付同期，疊加舊改推進(jìn)，價值增量擺在面前。
別忘了，新世界對社區(qū)價值的長期維護(hù)，也是別人學(xué)不會的護(hù)城河。
比如，凱旋新世界就像涂了神仙水的“凍齡”社區(qū)，在珠城20萬+豪宅中始終占據(jù)領(lǐng)跑地位，流通性遠(yuǎn)超同板塊樓盤。
新世界這份堅持，也將是天馥居住幸福感和樓盤長期價值的重要加分項。
｜凱旋新世界實景圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
全線產(chǎn)品迭新，場景精細(xì)化升級
從園林、建筑到產(chǎn)品層面，新世界還創(chuàng)新性實踐“開發(fā)商+四大頂尖設(shè)計團隊+業(yè)主代表”三方共創(chuàng)。
｜新世界·天馥四大頂尖設(shè)計團隊
這種共創(chuàng)模式，讓開發(fā)商與業(yè)主以朋友身份深度交流訴求，使業(yè)主從“家”的使用者轉(zhuǎn)變成設(shè)計者，精準(zhǔn)挖掘市場需求。
我們可以看到，天馥此次全線推新，在生活場景就實現(xiàn)精細(xì)化升級：
從均衡空間、風(fēng)光同權(quán)、景觀平權(quán)的家庭關(guān)懷，到歷久彌新的長期品質(zhì)生活...天馥把主城改善生活全維升艙。
｜新世界·天馥效果示意圖
｜圖源：項目提供
超好住的家！家庭生活場景全維升級
天馥這次全線上新，涵蓋約76-108平超新規(guī)闊景三四房、約126-139平270°環(huán)幕江景大平層，“一步到位”只是產(chǎn)品標(biāo)配，它還是同面積、同總價賽道的高質(zhì)價比選手。
特別是約76-89平稀缺三房，時隔半年終于重返江湖，大概率會“手慢無”。
要知道，白鵝潭核心三房斷貨已久，天馥推新將填補市場空白，為買家打開以友好總價邁入主城高階圈層的“上升通道”。
就拿約76平三房來說，將是白鵝潭唯一在售的小面積真三房，均衡空間保證家人舒適體驗。
市面上某些“+1房”，往往會因房間狹小，犧牲家人居住感。天馥則采用5.0均衡空間設(shè)計，即便最小房間都放得下一張床、床頭柜和衣柜。
｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖
被買家問爆的，還有約98平園景四房，是白鵝潭有且僅有的百平內(nèi)四房戶型。
而且，它還是天馥在同面積段，首次推出的可望中央園景的稀缺房源！
大飄窗設(shè)計+四開間望園景，做到風(fēng)光平權(quán)與景觀平權(quán)，讓每位家人都有自己的“陽光園景房”，每天狀態(tài)元氣滿滿。
若參考以往總價，在海珠只能買個小三房，在天馥能一步到位住四房，為父母同住、二孩家庭做足準(zhǔn)備，這筆賬怎么算都劃得來。
｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖
頗受改善家庭關(guān)注的，少不了約128平江景大平層。
五開間朝南+超16米觀景面+江園雙景，這款戶型稱得上主城改善天花板之一。
這樣的資源條件，最大限度滿足廣州人的江景信仰，在家就能沉浸式觀江，過年還可以邀請親友欣賞白鵝潭煙花。
｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖
Ultra級豪華交標(biāo)！品質(zhì)體驗是必殺技
除了戶型空間進(jìn)化，天馥交標(biāo)也是市場公認(rèn)的精致體驗。
每款戶型配置價值約40-70萬交標(biāo)，比同類盤高約3000元/平，覆蓋5大智能健康系統(tǒng)、12大全球國際品牌、101項匠心工藝...
它既碾壓主城同價賽道對手，更站在業(yè)主居住角度，做到從品質(zhì)到體驗的升維，照顧到家庭生活場景的各種細(xì)節(jié)。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
舉一個簡單的廚房場景，天馥貼心配備松下廚房專用空調(diào)，為喜歡爆炒的廣州人營造舒適的烹飪環(huán)境，免去夏日煮飯的汗流浹背。
博世品牌系列油煙機，則自動“打包帶走”油煙；業(yè)內(nèi)唯一可清洗蛋漬的嵌入式洗碗機，解放家人的雙手，把時間留給更多互動場景。
甚至，還有東芝風(fēng)管機空調(diào)、松下浴霸、護(hù)墻板、主次衛(wèi)配有智能馬桶...這些交標(biāo)配置，在市區(qū)很多產(chǎn)品都不會有。
這樣的精致體驗不是堆砌，而是以業(yè)主生活為中心的場景洞察，落到實處。
天馥用實實在在的行動，去詮釋何為“讓買房人花最少的錢，買最好的房”。
｜項目板房實景圖
｜圖源：項目提供
說在最后，在白鵝潭中央生活區(qū)，新世界·天馥此次全線推新，將是很多人買入主城晉階改善的好時機。
目前，項目已啟動誠意登記，首發(fā)優(yōu)惠很給力，最高可享85折！前100名登記客戶，可額外享至高5萬元周大福禮金券...
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