最近有人問我，樓市抄底時機是不是到了？
當(dāng)時我沒有正面回答他這個問題。我認為當(dāng)下能否抄底樓市，是不能一概而論的。關(guān)鍵還是要看你要在哪個城市買房，以及買什么樣子的房子？
不過我最近看到一位專家的話，感覺有點意思，原話大致是這樣的：
年輕人如果用自己的錢買自己心儀的房子，要密切關(guān)注市場動態(tài)，該出手時就出手，因為市場很容易突然一下子出現(xiàn)買漲不買落的臨界點。過了臨界點之后，你得花費更高的代價才能買到自己心儀的房子。
我引用這句話的時候，可能有人認為我要拿來批判的。但實際上我說的是我基本上贊同他的觀點，當(dāng)下對于一些城市的樓市來說就是快到臨界點的位置，房價很可能就會慢慢漲起來了。
從去年9月份，上面首次提到要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)開始，房地產(chǎn)市場大概率就發(fā)生一個新的轉(zhuǎn)變了，即由過去的普遍性下跌開始轉(zhuǎn)向為城市分化，不同城市的樓市走勢將會差異性越來越大了。
實際上，從過去幾個月的樓市走勢來看，像上海、深圳、杭州、成都等大城市的樓市走勢確實已經(jīng)呈現(xiàn)出了止跌回穩(wěn)的跡象了。樓市成交量大幅度上升，房價也有所回漲。以深圳樓市為例，其新房房價和二手房房價環(huán)比均實現(xiàn)了連續(xù)6個月的上漲。說實話，這樣連漲的城市，其樓市的臨界點恐怕就要來到或是已經(jīng)來到了。
當(dāng)然，如果如果你要買房的城市是一些中小城市，那可能也不用那么著急。中小城市的樓市與大城市的樓市情況差異還是挺大的。不管是城市提供樓市發(fā)展的基本面，還是目前的樓市數(shù)據(jù)走勢，都說明了不同城市樓市走勢分化會日趨明顯。
中小城市樓市發(fā)展的挑戰(zhàn)是人口減少，這個人口的減少既有人口外流的原因，也有人口出生率走低的原因。但不管什么原因，人口減少就會導(dǎo)致住房需求的減少，就會導(dǎo)致城市樓市發(fā)展缺乏需求支撐。同時過去這些年，中小城市建房子的速度也是相當(dāng)快的，樓市整體已經(jīng)進入了供大于求的情況。在這種背景下，未來中小城市的房價會如何走？想必大家也都心知肚明了。
那要不要現(xiàn)在抄底樓市？相信你自己心中也有答案了！
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