為了應(yīng)對未申報租金收入的問題，希臘政府近日宣布將推出一系列稅收激勵措施，旨在提高租賃市場的透明度、為租戶提供經(jīng)濟(jì)支持，并確保房產(chǎn)所有者的稅收更加公平。方案內(nèi)容包括：對租戶的稅收扣除、對房東稅率的調(diào)整，以及多項旨在打擊逃稅的措施。
政府政策聚焦的內(nèi)容包括：
租戶稅收扣除：政府計劃允許租戶從應(yīng)稅收入中扣除50%的租金，或從最終稅款中扣除10%。該政策旨在鼓勵租戶如實(shí)申報租金，減少逃稅行為，進(jìn)而增強(qiáng)稅收征收的透明度。
未申報收入問題：根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)，大量的租賃收入未被報告，造成國家每年數(shù)億歐元的稅收損失。此舉不僅損害了國家的稅收效率，還加劇了財政壓力。
房產(chǎn)所有者稅率修訂：新的稅收方案將對收入在12001歐元至20000歐元或25000歐元之間的房產(chǎn)收入征收20%或25%的稅率，并將在現(xiàn)行的15%-35%的稅率區(qū)間基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。這一措施將有助于更公平地分配稅負(fù)。
受益對象：稅收減免將優(yōu)先惠及主要住所租戶、學(xué)生家庭以及擁有第二住所的人群。尤其是低收入家庭將從中受益最大。
長期租賃與短期租賃：新的稅收方案主要針對長期租賃，短期租賃（如Airbnb）將繼續(xù)按照現(xiàn)行稅制執(zhí)行。這一變化有助于進(jìn)一步規(guī)范市場，打擊未經(jīng)申報的短期租賃收入。
個性化稅收減免：稅收減免將根據(jù)租戶的收入、家庭狀況及租金金額進(jìn)行個性化調(diào)整，尤其傾向于支持低收入家庭。
實(shí)施時間表：預(yù)計這些稅收改革將在2025年6月之后最終確定，具體實(shí)施將根據(jù)預(yù)算執(zhí)行情況、全球經(jīng)濟(jì)走勢和財政約束來決定。
除了稅收改革外，政府還在考慮一系列可能帶來即時影響的措施。這些措施包括：對新簽租賃合同設(shè)置租金上漲上限；對閑置房產(chǎn)征收更高稅收，雖然房產(chǎn)所有者對此表示反對，認(rèn)為房產(chǎn)閑置是由于缺乏資金進(jìn)行翻修，而非故意造成市場短缺；采取類似西班牙的做法對非公民購房征收高額稅收；為年輕人和低收入家庭提供更為慷慨的租金補(bǔ)貼；減輕房產(chǎn)所有者的稅負(fù)；以及對短期租賃（如Airbnb）實(shí)施更加嚴(yán)格的監(jiān)管措施，這一考慮亦源于2024年短租數(shù)量創(chuàng)下新高。
這些措施的目標(biāo)是緩解租賃市場供需不平衡，遏制租金飆升，并確保更公平的稅收負(fù)擔(dān)。
希臘政府的這些改革不僅將為租戶帶來稅收減免和經(jīng)濟(jì)支持，也將促進(jìn)租賃市場的透明度和規(guī)范化。隨著實(shí)施細(xì)節(jié)逐步明確，預(yù)計這一系列措施將對希臘的租賃市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。（蔡玲）
圖源：Kathimerini
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