貝殼 視覺(jué)中國(guó) 資料圖
4月24日，社交媒體流傳一張關(guān)于“深圳貝殼內(nèi)部發(fā)了通知”的截圖。截圖顯示：深圳貝殼內(nèi)部發(fā)了通知，要求假期全員在崗，別休息，準(zhǔn)備迎接新刺激。
對(duì)此，貝殼方面回應(yīng)，關(guān)于網(wǎng)傳“深圳貝殼內(nèi)部發(fā)了通知”截圖，經(jīng)內(nèi)部核查，公司從未發(fā)過(guò)此類通知。
深圳上一次大力度優(yōu)化樓市政策是去年的9月。彼時(shí)，深圳市住房和建設(shè)局等多部門于2024年9月29日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，通知明確優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，同時(shí)，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制；優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程 ；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年；優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房調(diào)整為20%等。
在優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策方面，目前深圳執(zhí)行的政策是：深圳戶籍家庭和單身人士在保持原有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上（戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房），在外圍區(qū)域如鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)可再購(gòu)買1套住房；非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房，在中心區(qū)（福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)）買房需要的社保年限從3年降為1年；在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，則無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
2024年11月19日，深圳政策力度再次加碼，官宣自當(dāng)年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并降低契稅比例。
今年3月，深圳公積金新政落地，職工單獨(dú)申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。同時(shí)，調(diào)整最高額度上浮情形和比例。購(gòu)買深圳市首套住房的上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%。新增購(gòu)買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年3月，深圳二手房錄得量突破7000套大關(guān)，沖刺“繁榮線”水平；新房住宅的去化周期也快速縮短，目前已連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年3月，深圳全市二手房成交量錄得7703套，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%。這一交易量遠(yuǎn)超深圳5000套的“榮枯線”，接近8000套的“繁榮線”水平。
新房方面，3月，深圳全市新房住宅存量為278.6萬(wàn)平方米，時(shí)隔33個(gè)月再度回落至300萬(wàn)平方米以下。根據(jù)過(guò)去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間約為7.84個(gè)月，去化周期較上月下滑1.27個(gè)月，連續(xù)7個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，4月深圳樓市行情有望延續(xù)3月的熱度。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，節(jié)后市場(chǎng)熱度快速回溫，2月成交錄得量環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，且剛需和豪宅市場(chǎng)均有好轉(zhuǎn)，3月二手房市場(chǎng)延續(xù)了這一趨勢(shì)，周成交錄得量持續(xù)高位運(yùn)行。在新房方面，3月，深圳部分新房項(xiàng)目熱銷吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注，進(jìn)入4月，深圳市將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目入市，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢(shì)，也將會(huì)進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求。
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