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中國(guó)的人口群體已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。

1

、中國(guó)人從來(lái)沒(méi)有像今天這樣有

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億多的規(guī)模；

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、中國(guó)人從來(lái)沒(méi)有像今天這樣長(zhǎng)壽，我們的平均壽命達(dá)到了接近

79

歲；

3

、中國(guó)人從來(lái)沒(méi)有在總?cè)丝诋?dāng)中擁有過(guò)這么多的老人，

3

個(gè)億；

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、中國(guó)人從來(lái)沒(méi)有這么不愿意生孩子。

百年之未有大變局，人口負(fù)增長(zhǎng)與人口老齡化將貫穿整個(gè)21世紀(jì)，這為我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的數(shù)量和結(jié)構(gòu)奠定了基礎(chǔ)。

文旅市場(chǎng)亦涵蓋其中。

一是單身人口越來(lái)越多，丁克家庭越來(lái)越多，他們和一般家庭的區(qū)別在于“一人吃飽，全家不餓”，消費(fèi)也只為自己負(fù)責(zé)，所以這類(lèi)群體的沖動(dòng)型消費(fèi)、文旅消費(fèi)會(huì)更加旺盛。

二是健康的改善、受教育程度的提高、收入水平的增加，大家對(duì)精神生活的需求跟物質(zhì)生活的需求越來(lái)越高，這一改觀(guān)導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)理念發(fā)生很大變化。

也就是，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入全民旅游的階段。

三是人口老齡化決定了潛在規(guī)模巨大的文旅市場(chǎng)消費(fèi)正展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，文旅消費(fèi)正在成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“強(qiáng)引擎”。

這一背景下，哪些省/市會(huì)率先崛起呢？

云南。

一是和海南等熱門(mén)旅游省份相比，云南氣候條件、自然景觀(guān)優(yōu)勢(shì)更突出。云南常年四季如春，去云南旅游，不受氣候條件、季節(jié)條件的限制，且云南擁有包括“熱帶雨林、雪山草甸、高原湖泊、峽谷瀑布”在內(nèi)的我國(guó)所有類(lèi)型的自然景觀(guān)。

二是云南的文化屬性很突出，云南是我國(guó)少數(shù)民族數(shù)目最多的省份，且有著深厚的古滇文明歷史文化。

云南潑水節(jié)，圖片來(lái)源三聯(lián)生活周刊（桂金再/攝）

三也是當(dāng)前最重要的，新一輪貿(mào)易戰(zhàn)已經(jīng)打響了，云南作為新一輪開(kāi)放橋頭堡城市的角色，賦予了云南發(fā)展的巨大空間。

新一輪開(kāi)放，也即我國(guó)將出口對(duì)象從美國(guó)轉(zhuǎn)移到一帶一路國(guó)家，云南作為“一帶一路”的戰(zhàn)略要點(diǎn)，將在其中發(fā)揮重要的角色。

現(xiàn)在媒體論調(diào)雖然比較多，但還是有很多人不明白這對(duì)云南意味著什么，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是四個(gè)字，政策紅利。

這是很多城市在快速發(fā)展過(guò)程中都非?？释?。

像深圳，就是拿到了這種政策紅利，成為全國(guó)改革開(kāi)放的先鋒城市，短短的40年的時(shí)間，從漁村到國(guó)際都市，向全球昭示深圳速度。

而顯然，深圳這樣的紅利城市還是太少，成為“深圳”，也是天時(shí)、地利、人和，缺一不可。

眼下，貿(mào)易戰(zhàn)打得明明白白，出口未來(lái)勢(shì)必要靠一帶一路國(guó)家來(lái)彌補(bǔ)，云南作為東南亞橋頭堡的城市，已經(jīng)迎來(lái)歷史性機(jī)遇。

這一點(diǎn)，執(zhí)政者比我們更清楚。

時(shí)間是不等人的，云南“出手”的速度會(huì)很快，這幾年大家可以去看，云南交通、教育、醫(yī)療等一些基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)有了很大的改善。

再加上云南的資源稟賦又很高，且?guī)缀踹_(dá)到了沒(méi)有城市可以媲美的程度，所以這一輪我對(duì)云南的發(fā)展是很有信心的。

抓住這個(gè)風(fēng)口，云南也會(huì)把自己的旅游優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大。

目前云南政府正在加緊推進(jìn)“旅居云南”的新品牌打造，并且明確了三年行動(dòng)。

對(duì)于云南這座城市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在走的每一步都至關(guān)重要；對(duì)于看好這座城市的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在瞅準(zhǔn)“城市紅利股”也同樣至關(guān)重要。

城市紅利股，說(shuō)白了，就是房子。

當(dāng)然，現(xiàn)在提到買(mǎi)房，很多人一定是嗤之以鼻的，認(rèn)為房子已是昨日黃花，不提也罷。

悲觀(guān)者正確，樂(lè)觀(guān)者前行，從當(dāng)前這場(chǎng)兇猛的貿(mào)易戰(zhàn)來(lái)看，房地產(chǎn)一定會(huì)被迅速地拉起來(lái)。

4月15日，高層領(lǐng)導(dǎo)在北京調(diào)研時(shí)提到，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力。

這兩年，類(lèi)似的論調(diào)已經(jīng)不是一次兩次了，上面頻繁去強(qiáng)調(diào)，說(shuō)明的就是“新舊階段”房地產(chǎn)的重要性。

重要即意味著機(jī)會(huì)，這個(gè)機(jī)會(huì)也會(huì)屬于有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小⒂邪l(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K、有發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目。

因?yàn)椤傲俊钡臅r(shí)代結(jié)束了，但“質(zhì)”的機(jī)會(huì)還存在，潛力地段的好房子依然是城市發(fā)展的紅利股。

就云南市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如果大家買(mǎi)云南，還是得買(mǎi)旅游資產(chǎn)，這是云南的優(yōu)勢(shì)。

旅游資產(chǎn)，無(wú)非就是兩點(diǎn)，一是居住適宜度，二是投資潛力值。

實(shí)在不知道怎么選，就直接跟著市場(chǎng)走，最直觀(guān)的判斷就是項(xiàng)目有沒(méi)有人去。

歸根到底的源頭，項(xiàng)目所在景觀(guān)是否稀缺，景觀(guān)稀缺，具有無(wú)可替代性，客源就永遠(yuǎn)不缺，投資就一直有得賺。

云南撫仙湖

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)，包括云南有很多旅居項(xiàng)目，但其實(shí)真正出圈的很少。

一是項(xiàng)目所在景區(qū)，景觀(guān)資源替代度高；二是項(xiàng)目本身也沒(méi)有做到位，比如很多海景房、湖景房，一線(xiàn)景觀(guān)資源都用來(lái)蓋房子，游客并沒(méi)有在海濱休閑娛樂(lè)的空間，連在海濱度假的空間都沒(méi)有，這不如不度假。

其實(shí)說(shuō)白了，這些旅居項(xiàng)目并沒(méi)有真正可以吸引游客的點(diǎn)。

現(xiàn)在市場(chǎng)很卷，各行各業(yè)都在卷，旅居市場(chǎng)同樣如此，如果一些旅居產(chǎn)品一直停留在這個(gè)維度，那砸在手里是早晚的事。

這里我給大家舉一個(gè)我覺(jué)得云南旅居做得很好的案例——中國(guó)撫仙湖·龍湖星嶼海國(guó)際度假區(qū)。

這個(gè)產(chǎn)品位于云南撫仙湖，近期熱播綜藝乘風(fēng)破浪的姐姐和知名主播董宇輝都去過(guò)。

撫仙湖在云南澄江境內(nèi)，它是中國(guó)最深高原淡水湖，這個(gè)湖水清到能見(jiàn)度有5-6米，最大甚至有12.5米，水質(zhì)屬于國(guó)家Ⅰ類(lèi)飲用水源地，可直接飲用。

周邊空氣質(zhì)量指數(shù)AQI常年保持在35，屬于極優(yōu)級(jí)；整個(gè)撫仙湖片區(qū)年均溫度17-25℃，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，是一個(gè)非常宜居的地方。

項(xiàng)目也是引領(lǐng)行業(yè)的存在，開(kāi)創(chuàng)一種屬于旅居產(chǎn)品的新生活方式。

1、一線(xiàn)湖景對(duì)外開(kāi)放，可以做到一線(xiàn)親湖；

2、不僅有業(yè)主共享食堂/超市這種“社區(qū)式的全維配套”，也有帆船基地、潛水俱樂(lè)部、戶(hù)外攀巖這種“戶(hù)外度假式的配套”；

3、提供托管服務(wù)，考慮到業(yè)主運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)可行性模式。

上面我也說(shuō)了，現(xiàn)在入手旅居產(chǎn)品，無(wú)非就是考慮兩點(diǎn)，居住以及投資。

從居住來(lái)看，龍湖星嶼海國(guó)際度假區(qū)絕對(duì)是頂級(jí)的。

首先撫仙湖溫度、空氣濕度、負(fù)氧離子濃度這些基本面是前提，區(qū)域全年300+天日照天數(shù)，本身居住的時(shí)間很長(zhǎng)。

其次產(chǎn)品維度，現(xiàn)在大多數(shù)旅居產(chǎn)品是“自然景觀(guān)+度假住宅”，產(chǎn)品力再出眾一點(diǎn)的能夠做到“自然景觀(guān)+度假住宅+社區(qū)配套”，但龍湖星嶼海國(guó)際度假區(qū)是“自然景觀(guān)+度假住宅+社區(qū)配套+戶(hù)外度假配套”。

龍湖星嶼海這種產(chǎn)品規(guī)劃模式不能說(shuō)是無(wú)可挑剔的，但它一定是走在市場(chǎng)前沿的。

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)、社會(huì)觀(guān)念的更新，現(xiàn)在更多人對(duì)旅游的需求不再是走馬觀(guān)花，看過(guò)就算來(lái)過(guò)了，而是生活品質(zhì)、文化互動(dòng)、精神層面內(nèi)涵的體驗(yàn)。

通俗來(lái)說(shuō)，買(mǎi)東西不愁去處，吃飯不缺選擇，已經(jīng)不夠了，大家出去旅游不是換個(gè)環(huán)境吃飯睡覺(jué)，而是希望有更多的戶(hù)外初體驗(yàn)，而且最好這些戶(hù)外體驗(yàn)不需要跑遠(yuǎn)路，能一站式解決的，這也是決定旅游幸福感非常關(guān)鍵的因素。

龍湖星嶼海國(guó)際度假區(qū)就是抓住了這一點(diǎn)，才讓我用“頂級(jí)”兩個(gè)字來(lái)形容它的居住適宜度。

另外從投資來(lái)看，龍湖星嶼海國(guó)際度假區(qū)也是有無(wú)限加成的。

首先，撫仙湖這個(gè)標(biāo)簽是首個(gè)加成；

其次，龍湖星嶼海國(guó)際度假區(qū)的產(chǎn)品顆粒度是第二個(gè)加成，也即龍湖星嶼海國(guó)際度假區(qū)“一線(xiàn)湖景自然景觀(guān)+度假住宅+社區(qū)配套+戶(hù)外度假配套”的產(chǎn)品模式，決定了這個(gè)項(xiàng)目不會(huì)缺少客源；

再次，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商龍湖是品牌房企，其一貫是穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)健擴(kuò)張、品質(zhì)兌現(xiàn)的代表，大家不用擔(dān)心項(xiàng)目的品質(zhì)，而品質(zhì)又是決定項(xiàng)目溢價(jià)的關(guān)鍵因素。

另外，項(xiàng)目?jī)r(jià)格很低，建面約38㎡的1房度假小屋，總價(jià)20萬(wàn)起；建面約69㎡2房的洋房，總價(jià)42萬(wàn)起；建面約64㎡2房的疊墅，總價(jià)約50萬(wàn)起。

對(duì)比起撫仙湖周邊，旺季1000-2000元/天，淡季800-1200元/天，還常常一房難求的情況，撫仙湖的低房?jī)r(jià)可以說(shuō)非常有吸引力。且撫仙湖年平局日照達(dá)到了300天，每年可居住的時(shí)間很長(zhǎng)。