曾經(jīng)，世茂買下武漢西郊800畝土地，野心勃勃準(zhǔn)備打造國(guó)內(nèi)最大的室內(nèi)主題樂(lè)園，世茂嘉年華項(xiàng)目，承載著世茂股份轉(zhuǎn)型文旅地產(chǎn)的愿景，但最終事與愿違，經(jīng)過(guò)15年開(kāi)發(fā)后，世茂如今麻煩纏身，整個(gè)項(xiàng)目陷入停滯，最大的游樂(lè)場(chǎng)成為武漢有名的網(wǎng)紅廢墟，凄涼結(jié)局讓人唏噓。
世茂入局，建國(guó)內(nèi)最大室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)
巨大的摩天輪直刺天空，建筑墻面斑駁陸離……在武漢西郊，有一座由鋼筋混凝土、雜草和動(dòng)物構(gòu)成的主題樂(lè)園。
如此凄涼的游樂(lè)場(chǎng)，不是使用多年后荒廢了，而是還沒(méi)建成就爛尾了，直到現(xiàn)在巨大的摩天輪只有主架，還沒(méi)安裝轎廂。
這就是世茂投入400億元巨資，野心勃勃要打造的國(guó)內(nèi)最大室內(nèi)主題樂(lè)園，但經(jīng)過(guò)15年蹉跎后，最終走向了爛尾的結(jié)局。
2009年秋，武漢蔡甸區(qū)組建世茂嘉年華項(xiàng)目指揮部，配合世茂集團(tuán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并為此準(zhǔn)備了6000畝土地的宏大規(guī)劃的方案。
世茂嘉年華就在這個(gè)位置，占地800畝，建筑規(guī)模在50萬(wàn)平方米以上，總投資高達(dá)400億元，準(zhǔn)備打造國(guó)內(nèi)最大的室內(nèi)樂(lè)園。
在最初規(guī)劃中，這座樂(lè)園有冰雪世界、熱帶雨林等獨(dú)立景區(qū)，周邊還會(huì)配套商業(yè)中心、酒店會(huì)展等設(shè)施，成為武漢城西的新中心。
立足武漢輻射華中，世茂嘉年華的野心不可謂不大。投資方世茂預(yù)計(jì)，項(xiàng)目建成后一年可吸納2000萬(wàn)游客，年?duì)I業(yè)額超百億元。
2009年5月，世茂股份完成重組，再加上恰逢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火爆的年代，世貿(mào)將商業(yè)地產(chǎn)確定為未來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展重心。
作為一個(gè)剛改組完成，還沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的新企業(yè)，世茂急需一個(gè)項(xiàng)目來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的宏偉規(guī)劃，嘉年華的定位正好契合這一規(guī)劃。
世茂一瞬間找到了目標(biāo)，和武漢當(dāng)?shù)卣慌募春希蕾Q(mào)嘉年華項(xiàng)目正式啟動(dòng)。當(dāng)年底項(xiàng)目開(kāi)工，原計(jì)劃3年完成初步建設(shè)，5年整體完工。
作為一個(gè)大型綜合性的商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施，肯定會(huì)帶動(dòng)周邊的地價(jià)。世茂也沒(méi)浪費(fèi)這個(gè)機(jī)會(huì)，在嘉年華項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)了住宅小區(qū)。
以緊鄰嘉年華為噱頭，住宅地產(chǎn)一期項(xiàng)目“紅珊墅”，在2011年投放市場(chǎng)并取得巨大成功，嘗到甜頭的世茂很快又加推了二期產(chǎn)品“黃金海岸”，再次掀起搶購(gòu)熱潮。
當(dāng)周邊買房的業(yè)主，期望嘉年華項(xiàng)目也能和住宅項(xiàng)目一樣，快速建成并投入運(yùn)營(yíng)，拉高周邊的人氣，不過(guò)最終事與愿違，等來(lái)的是項(xiàng)目爛尾，武漢最大的網(wǎng)紅廢墟。
游樂(lè)場(chǎng)變鬼城，成武漢網(wǎng)紅廢墟
項(xiàng)目原本規(guī)劃2009年開(kāi)建，但直到2013年9月，湖北有關(guān)部門才發(fā)布消息稱，世茂嘉年華主題游樂(lè)園開(kāi)始吊裝鋼結(jié)構(gòu)，意味著這時(shí)候才正式進(jìn)入施工階段。
萬(wàn)事開(kāi)頭難，雖然項(xiàng)目建設(shè)比原本的規(guī)劃要晚，但開(kāi)始施工了就是一個(gè)好消息。在官方消息中，嘉年華項(xiàng)目將于2015年開(kāi)門納客。
在嘉年華項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，世茂股份走上了和其他房地產(chǎn)商一樣的擴(kuò)張道路，投入巨資瘋狂拿地，不斷擴(kuò)大自己的基本盤。
2017年夏，在嘉年華項(xiàng)目未能如期完工的情況下，世茂以4.5億元資金拿下周邊三宗土地，這三塊地同樣位于嘉年華項(xiàng)目周邊，準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目配套的住宿設(shè)施。
也正是在這時(shí)候，世茂宣布繼續(xù)追加80億元投資，建設(shè)室外主題樂(lè)園，雙創(chuàng)基地等，同時(shí)承諾加快嘉年華項(xiàng)目的建設(shè)速度，步子邁得屬實(shí)有點(diǎn)大。
多個(gè)項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，根據(jù)此時(shí)世茂的最新規(guī)劃，嘉年華項(xiàng)目開(kāi)放時(shí)間，被推遲到2019年5月1日。
但隨著時(shí)間推移，嘉年華項(xiàng)目并沒(méi)能如期完工。直到2024年底，項(xiàng)目只完成了一座主體建筑，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去外形如飛碟懸在空中一般。
這樣的構(gòu)造，似乎也喻示著嘉年華項(xiàng)目的結(jié)局，如空中樓閣一般脆弱不堪。世茂股份深陷債務(wù)泥潭，從A股黯然退市，2024年，世貿(mào)嘉年華項(xiàng)目也進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，
當(dāng)年10月，該項(xiàng)目及周邊土地第一次拍賣，起拍價(jià)8.65億，但最終無(wú)人出價(jià)而流拍。11月再次拍賣，起拍價(jià)降到6.92億，依然無(wú)人問(wèn)津。
房地產(chǎn)行業(yè)的慘淡現(xiàn)狀，導(dǎo)致嘉年華項(xiàng)目很難有起死回生的可能，雖然坊間傳有投資方準(zhǔn)備20億接盤，但顯然只是一廂情愿的說(shuō)法，根本不現(xiàn)實(shí)。
目前，嘉年華項(xiàng)目已經(jīng)徹底荒廢，原本規(guī)劃的游樂(lè)園內(nèi)雜草叢生，成為武漢網(wǎng)紅廢墟，也是牛羊等動(dòng)物的放牧地，在天熱的時(shí)候，當(dāng)?shù)厝诉€會(huì)把牛趕到建筑內(nèi)部乘涼。
項(xiàng)目周邊的小區(qū)也非常凄慘，小區(qū)周邊道路旁的雜草接近一人高，糟糕的居住環(huán)境也是讓業(yè)主有苦難言，后悔當(dāng)初買了這里的房產(chǎn)。
武漢“鬼樓”，另一個(gè)爛尾項(xiàng)目
在武漢的爛尾項(xiàng)目中，雖然世茂嘉年華投資很大，但從時(shí)間上來(lái)說(shuō)也只能算是個(gè)“難弟”，在它之前還有一位“難兄”，那就是“金石大廈”項(xiàng)目。
武勝路是武漢的繁華地段，每天人潮涌動(dòng)，但如此繁華的地區(qū)，前些年卻有一座不合時(shí)宜的爛尾大樓——金石大廈，在路邊矗立了20多年，成為武漢有名的“鬼樓”。
1994年，金石大廈開(kāi)工建設(shè)，但在隨后的建設(shè)過(guò)程中，施工隊(duì)總會(huì)莫名其妙地出現(xiàn)人為事故，或者因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致建設(shè)進(jìn)度不斷延遲。
據(jù)當(dāng)?shù)厝嘶貞洠鹗髲B在建設(shè)過(guò)程中屢屢出現(xiàn)事故，天災(zāi)人禍不斷，坊間還有傳聞稱，這座大廈建設(shè)進(jìn)程之所以如此不順利，是因?yàn)檫x址有問(wèn)題。
據(jù)稱這地方曾是革命者墓地，當(dāng)年孫中山領(lǐng)導(dǎo)的革命者在附近遭到屠殺，其中一部分逝者的遺體就安葬在這里。
金茂大廈的選址，相當(dāng)于建在了這些革命者的墓地之上，這才導(dǎo)致大廈在建設(shè)過(guò)程中不斷出現(xiàn)意外事件。
甚至還有現(xiàn)場(chǎng)施工人員稱，在半夜的時(shí)候他們?cè)?tīng)到過(guò)大廈內(nèi)傳來(lái)槍聲和哭喊聲，仿佛當(dāng)年屠殺場(chǎng)景的重現(xiàn)。
還有人聲稱，在一個(gè)雨夜見(jiàn)到一個(gè)白衣女子，坐在未完工的大樓窗口邊哭泣。作為施工現(xiàn)場(chǎng)，肯定不會(huì)讓人隨便進(jìn)入，現(xiàn)在出現(xiàn)陌生白衣女子不免膽戰(zhàn)心驚。
第一位開(kāi)發(fā)商在建造過(guò)程中，老板遭遇車禍不幸身亡，后來(lái)接手的多個(gè)開(kāi)發(fā)商也同樣坎坷，其中一個(gè)老板還卷入官司至今仍在獄中。
從1994年開(kāi)始建設(shè)，直到2023年大廈依然沒(méi)有完工，近30年的時(shí)間里，金石大廈作為一棟爛尾樓，一直矗立在這里，與周邊的繁華格格不入。
磕磕絆絆30年，多家開(kāi)發(fā)商持續(xù)接力下，如今的金石大廈雖然已經(jīng)完工，披上了華麗的外衣，但內(nèi)部卻異常安靜，作為武漢曾經(jīng)的十大“鬼樓”之一，得有大心臟才敢入駐。
爛尾項(xiàng)目如何整治？
房地產(chǎn)行業(yè)火爆時(shí)，一眾開(kāi)發(fā)商大干快上瘋狂拿地，后來(lái)行業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰，爛尾項(xiàng)目到處都是，這才看出來(lái)到底是誰(shuí)在“裸泳”。
20世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)火過(guò)幾年，火爆之后留下的是一地雞毛，遍地的爛尾項(xiàng)目用了很多年才消化完畢，嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)匦蜗?，拖累?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。
如果是商業(yè)項(xiàng)目，影響面還稍微小一點(diǎn)，如果是住宅項(xiàng)目，關(guān)系到老百姓的切身利益，這樣的項(xiàng)目爛尾，造成的影響才叫惡劣。
近些年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，之前一些過(guò)度擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛爆雷，以致全國(guó)多地出現(xiàn)住宅爛尾項(xiàng)目，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。
作為平民老百姓，辛辛苦苦攢錢好多年，掏空三個(gè)家庭的錢包再加上銀行貸款，才能買上自己的小家，但房子爛尾卻能把一個(gè)幸福的家庭拖入深淵。
2024年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅上半年就有上千套住宅處于爛尾或延期交付狀態(tài)。
一些中小城市，因?yàn)橄M(fèi)者觀望導(dǎo)致市場(chǎng)需求下滑，房屋銷售不暢資金回籠不及時(shí)，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)急劇增加。
項(xiàng)目爛尾，資金鏈斷裂是主因，尤其是在預(yù)售制度下，開(kāi)發(fā)商私自挪用預(yù)售金，拆東墻補(bǔ)西墻，極易導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難項(xiàng)目停工爛尾。
針對(duì)這些問(wèn)題，有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)督，強(qiáng)化預(yù)售金的監(jiān)管，確保預(yù)售金不被開(kāi)發(fā)商私自挪用，可以在很大程度上避免項(xiàng)目爛尾情況。
同時(shí)，政府加大對(duì)爛尾項(xiàng)目的整治力度，整合政府和市場(chǎng)的力量，確保項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)多方共贏，這才是民眾最希望看到的皆大歡喜結(jié)果。
熱門跟貼