4月的LPR大家都看到了，還是保持了不變，讓很多失望了，5年期的LPR還是在3.6%的水平，這已經(jīng)是自去年10月以來(lái)LPR保持不變的第六個(gè)月了，半年不變，很多人已經(jīng)是熱鍋上的螞蟻了，因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)老業(yè)主的利率還是在3.3%的水平，雖然說(shuō)不是很高，但是相比之前的消費(fèi)貸來(lái)說(shuō)現(xiàn)在這種3字頭還是大家不愿意看到的利率水平，雖然有小作文一直在說(shuō)咱們的LPR要下調(diào)，但是結(jié)果還是沒(méi)實(shí)現(xiàn)，而年初的時(shí)候就不斷說(shuō)要在25年進(jìn)行大放水，甚至擇機(jī)降準(zhǔn)降息，但是這個(gè)機(jī)大家等了太久了，在房貸層面還沒(méi)有看到太多的大動(dòng)作，雖然消費(fèi)貸之前一度下調(diào)到了2.5%以下，而房貸卻按兵不動(dòng)，所以大家甚至有點(diǎn)對(duì)擇機(jī)這個(gè)動(dòng)作開(kāi)始不感冒了，當(dāng)然，這背后的原因大家還是要理解的。
首先就是老美近期對(duì)咱們的關(guān)稅壓力，我們還是要有定力去抗住關(guān)稅大棒的打擊，而樓市就是保住蓄水池的重要一環(huán)，房貸利率不能再大幅度快速下降；第二方面，小陽(yáng)春的到來(lái)，也讓整體的市場(chǎng)數(shù)據(jù)沒(méi)有那么難看了，即使不降利率還是不少人在積極買(mǎi)入改善新房，所以也就不用那么著急了，只是說(shuō)進(jìn)入4月后，市場(chǎng)在逐步回歸冷靜中，這時(shí)候?qū)τ诰仁械钠惹行杂种匦绿嵘艘恍貏e是對(duì)于現(xiàn)在還在保持限購(gòu)的一線城市來(lái)說(shuō)。第三方面，銀行現(xiàn)在依然是希望用房貸利率去維持住自身的利潤(rùn)，就像之前消費(fèi)貸的短期放開(kāi)，也被上面立刻喊停了，因?yàn)椴簧巽y行現(xiàn)在的凈息差都在1.5%左右的水平了，已經(jīng)是低于1.8%的警戒線了，存款的人多多的，貸款買(mǎi)房的人卻不見(jiàn)增加太多，而貸款對(duì)銀行來(lái)說(shuō)反而是資產(chǎn)，存款的話是負(fù)債，所以銀行是巴不得大家都來(lái)貸款的。
所以現(xiàn)在LPR不調(diào)整，很多人老業(yè)主其實(shí)是不想等了，特別是那些年初就把LPR調(diào)整周期變成三個(gè)月的這波業(yè)主，心里期盼著利率下調(diào)后自己能早點(diǎn)享受到低利率，但是苦苦等了小半年，一毛錢(qián)讓利都還沒(méi)看到，這也是造成提前還貸潮又有重新席卷的勢(shì)頭了，甚至不少新聞都還在報(bào)道存量房業(yè)主提前還貸的意愿是在增加的，就像我自己來(lái)說(shuō)，也是申請(qǐng)了兩次提前還貸，而不少銀行現(xiàn)在甚至開(kāi)始限制老業(yè)主去還貸的次數(shù)和還款的金額了，比如次數(shù)的話半年最多一次，金額也有了比較高的門(mén)檻，可以說(shuō)這樣的做法只會(huì)激起更多老業(yè)主去提前還貸的沖動(dòng)，誰(shuí)也不愿意白白給利息到銀行了，而且是在房?jī)r(jià)下降的雙重縮水背景之下。
而針對(duì)利率這塊的話，后續(xù)的利率波動(dòng)可能會(huì)是全方面的，因?yàn)樯藤J如果繼續(xù)下降的話，那就馬上會(huì)到公積金的利率上限成都了，所以公積金大概率也會(huì)出現(xiàn)往下走的情況，而現(xiàn)在外賣小哥們都已經(jīng)在陸續(xù)上公積金了，相信后面更多的一線職業(yè)的從業(yè)者們也會(huì)開(kāi)始享受到公積金的待遇了，這也就給公積金的使用帶來(lái)了更多的場(chǎng)景和受眾。
而上周關(guān)于國(guó)常會(huì)的內(nèi)容，大家可能都看到了，有一句是說(shuō)要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，因?yàn)檫^(guò)往都是把樓市放在前面的，這次卻罕見(jiàn)的先說(shuō)穩(wěn)定股市，因?yàn)楫?dāng)前外部環(huán)境的變化還是非常大的，上市公司受到各種摩擦的影響也非常容易造成市值的劇烈波動(dòng)，所以對(duì)于股市的穩(wěn)定其實(shí)是比樓市更加緊迫的，因?yàn)楣墒惺敲刻扉_(kāi)盤(pán)一個(gè)價(jià)，樓市的話變起來(lái)周期相對(duì)會(huì)長(zhǎng)一些，當(dāng)然樓市的刺激雖然已經(jīng)有一段時(shí)間沒(méi)有大動(dòng)作了，這背后一定是有苦衷的，但是不代表接下來(lái)的救市動(dòng)作會(huì)放緩和松懈，因?yàn)?月之后的信號(hào)已經(jīng)在陸續(xù)釋放的，現(xiàn)在很多人都在等進(jìn)一步的調(diào)控政策出來(lái)，一線還沒(méi)有出完政策之前，其實(shí)都不算這輪樓市的最底部，這也是我們一直在強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)。
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