?華發(fā)IFC二期?
?華發(fā)IFC二期開發(fā)商電話:400102 7902【官方認(rèn)證】???
?華發(fā)IFC二期售樓處電話:400102 7902【官方認(rèn)證】???
?華發(fā)IFC二期營銷中心電話:400-102-7902【官方認(rèn)證】???
?貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???
?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準(zhǔn)！
開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902
開發(fā)商背景
華發(fā)集團(tuán)——組建于1980年，與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團(tuán)和全國知名的領(lǐng)先企業(yè)。
2016年起連續(xù)八年躋身“中國企業(yè)500強(qiáng)”，2023年位列全國第169名。
華發(fā)集團(tuán)現(xiàn)控股9家上市公司，2家新三板掛牌企業(yè)，成功打造5家“3A信用主體”。華發(fā)集團(tuán)以“科技、城市、金融”三大產(chǎn)業(yè)集群拓展至北上廣深等內(nèi)地七十多個主要城市和香港、澳門、舊金山、特拉維夫等地。
項目基本信息
整體業(yè)態(tài)：集商務(wù)寫字樓、高端商業(yè)、空中會所，以及擁有70年產(chǎn)業(yè)高端住宅等多元業(yè)態(tài)于一體的金融島尖地標(biāo)綜合體
項目地址：中國·橫琴·榮港道271號
總占地：約1.17萬㎡
總建面：約13.75萬㎡
總套數(shù)：住宅 212 套
產(chǎn)權(quán)年限 ：70年產(chǎn)權(quán)住宅
項目產(chǎn)品：樓高 122 米，共 35 層：裙樓商業(yè)（ 1-4 層）；架空層泛會所（5 層）
住宅面積段：約78-80 ㎡、約128-135 ㎡兩種面積產(chǎn)品；（層高 3.1 米，6-32 層，其中13、28 層為避難層）
車位數(shù)：負(fù)1-負(fù)4層為停車場，配備約940個停車位
交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝，選用國際一線品牌如大金、博世、嘉格納、美諾、當(dāng)代、鉑浪高、漢斯格雅等
物業(yè)：華發(fā)物業(yè)
銷售中心：導(dǎo)航搜索IFC琴澳灣1號售樓處
項目核心優(yōu)勢
華發(fā)集團(tuán)與頭部科技企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同構(gòu)建“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”發(fā)展打造“珠海范本”，承擔(dān)珠?！八幕毙滦妥≌w系建設(shè)的重任。用“四化十五優(yōu)”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，共同構(gòu)建新一代好房子產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
華發(fā)在珠海打造橫琴國際金融中心（IFC）、珠海中心大廈、日月貝、珠海博物館等多個城市地標(biāo)。已開發(fā)超60個住宅項目，擁有約10萬名業(yè)主，華發(fā)在珠海房地產(chǎn)市場占有率長期超過30%。華發(fā)科技+新一代好房子，打造全新酒店式度假大宅，迭代城市高端人居標(biāo)準(zhǔn)。
區(qū)域價值
橫琴粵澳深度合作區(qū)實施范圍為橫琴島“一線”和“二線”之間的海關(guān)監(jiān)管區(qū)域，總面積約106平方公里，與澳門一水一橋之隔，采用“粵澳共商共建共管共享”創(chuàng)新體制，實行“廣東省長”“澳門特首”雙主任制優(yōu)勢，加快建設(shè)“一國兩制”偉大實踐的新示范，成為粵港澳融合發(fā)展新引擎。（信息來源：新華網(wǎng)）
二線關(guān)封關(guān)運(yùn)作
橫琴與澳門特別行政區(qū)之間設(shè)為“一線”，橫琴與中華人民共和國關(guān)境內(nèi)其他地區(qū)之間設(shè)為“二線”。明確實現(xiàn)貨物“一線放開”、“二線管住”，實現(xiàn)與澳門人流、物流、資金流、信息流等高效便捷流動。橫琴深合區(qū)現(xiàn)已正式封關(guān)運(yùn)作，國際料件進(jìn)入深合區(qū)，再次加工增值超30%后，進(jìn)入內(nèi)地免稅，將吸引跨國巨頭競相進(jìn)駐。
稅收政策
合作區(qū)內(nèi)符合條件的企業(yè)及個人，享受“雙 15%”稅收減免優(yōu)惠政策，力度空前，推動合作區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈集聚和高端人才引進(jìn)。同時合作區(qū)內(nèi)企業(yè)固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)可實行一次性扣除加速折舊和攤銷，稅務(wù)優(yōu)惠助力企業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)效益倍增!
港澳車北上
截至2023年7月，“港車北上”“澳車北上”政策已相繼實施。目前，港澳單牌車通關(guān)量占口岸每日客車通關(guān)總量的五成以上。越來越多的港澳居民暢享“一腳油門到橫琴”的幸福感。
產(chǎn)業(yè)多元聯(lián)澳發(fā)展
橫琴圍繞澳門著力培育“四新”產(chǎn)業(yè)，積極構(gòu)建“澳門平臺+國際資源+橫琴空間+成果共享”的琴澳產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展模式。目前合作區(qū)實有企業(yè)超5萬戶，澳資企業(yè)超5000家。其中，超200家頭部企業(yè)搶駐橫琴，如字節(jié)跳動、小紅書、百度、嗶哩嗶哩、國家電投、谷歌、唯品會等。
現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)
合作區(qū)充分發(fā)揮結(jié)合部優(yōu)勢，依托“橫琴金融30條”，不斷創(chuàng)新跨境金融業(yè)務(wù)，鼓勵琴澳金融產(chǎn)業(yè)深入聯(lián)動，2022年前三季度，橫琴金融業(yè)約占地區(qū)生產(chǎn)總值的四成，金融業(yè)稅收同比增長22.9%，成為拉動合作區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎之一。截至2024年6月末，合作區(qū)金融類企業(yè)達(dá)655家，經(jīng)國家金融管理部門批準(zhǔn)或備案的持牌金融企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)80家，公募基金等資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理規(guī)模增長至52000億元，私募基金管理人管理基金規(guī)模增長至6400億元，其中累計投向合作區(qū)項目超60個，累計投資額約460億元，涵蓋科技研發(fā)、高端制造和生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。
科技研發(fā)與高端制造產(chǎn)業(yè)
如今，在橫琴注冊的科技型企業(yè)已達(dá)約1萬家，建成科技企業(yè)孵化器、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)等各類國家級和省級科技創(chuàng)新平臺20家。如格力電器、徠卡相機(jī)、國家電投（中央直轄特大型國有企業(yè)）、中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)（中央直轄特大型國有企業(yè)）、健帆生物等高新科技企業(yè)相繼落戶橫琴，粵澳合作的橫琴科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈初步形成。
中醫(yī)藥等澳門品牌工業(yè)
廣藥集團(tuán)、天祥集團(tuán)、聯(lián)邦制藥等知名藥企進(jìn)駐，截至2022年底，已有233家企業(yè)注冊，其中澳門企業(yè)占比逾四成。橫琴合作區(qū)生產(chǎn)中醫(yī)藥產(chǎn)品、食品及保健品，允許使用“澳門監(jiān)造”“澳門監(jiān)制”或“澳門設(shè)計”標(biāo)志。
文旅會展商貿(mào)產(chǎn)業(yè)：
聚焦琴澳兩地文旅會展合作，琴澳聯(lián)合推出“一會展兩地”品牌標(biāo)志。目前，合作區(qū)正在聯(lián)合澳門、珠海探索研學(xué)游、會展游，積極開發(fā)海島旅游產(chǎn)品，冀有效利用橫琴客運(yùn)碼頭，共建“一程多站、綜合運(yùn)營、聯(lián)動拓展”的大旅游產(chǎn)業(yè)鏈。（信息來源于：廣東省人民政府港澳事務(wù)辦公室、橫琴在線）
對合作區(qū)引進(jìn)的人才進(jìn)行租房和生活補(bǔ)貼，對符合條件的，本科3萬，碩士6萬，博士15萬，高技能人才2萬，高層次人才50萬，同時并擴(kuò)大補(bǔ)貼對象，大專2萬，其他人員8000。目前，本科及以上學(xué)歷，占全島人口的39.3%，研究生及以上學(xué)歷，占比全島人口的6.1%。
世界級機(jī)場群
澳門國際機(jī)場、珠海金灣國際機(jī)場、香港國際機(jī)場、廣州白云國際機(jī)場、深圳寶安國際機(jī)場
跨?？缃ǖ廊?/strong>
港珠澳大橋、南沙大橋、虎門大橋、深中通道
珠三角世界級港口群
廣州港、深圳港、香港港、珠海港
多層次快速交通體系
廣深港高鐵、廣珠城際鐵路、港珠澳大橋連接線、廣佛江珠城際軌道、澳門輕軌
文娛：長隆海洋王國、獅門娛樂天地、星樂度露營小鎮(zhèn)、法拉利游艇碼頭
商旅：橫琴悅椿酒店、橫琴長隆酒店、橫琴凱悅酒店、橫琴臻林酒店、橫琴瑞蓮莊（建設(shè)中）
體育：東方高爾夫球場、菲爾馬術(shù)場、橫琴國際網(wǎng)球中心、橫琴水上活動中心
橫琴花海長廊、芒州濕地公園、賽艇公園、濱海單車道、天沐河生態(tài)長廊等豐沛自然休閑資源
戶型鑒賞
建筑面積約78㎡（840平方呎）
1房2廳1衛(wèi) 輕奢級住宅
約7.7米陽臺景觀面，享受一線海景景觀
戶型方正實用，配有明火廚房
丨1單元02戶型
丨2單元03戶型
建筑面積約80㎡（861平方呎）
1房2廳1衛(wèi) 私享級住宅
約7.7米巨幕陽臺，一覽千億澳門盛景
全明格局，采光通透自然
丨1單元03戶型
丨2單元02戶型
建筑面積約128㎡（1378平方呎）
3房2廳2衛(wèi) 舒適海景住宅
雙陽臺設(shè)計，全屋采光通透自然
主臥套間設(shè)計，奢居生活從此開始
丨1單元04戶型
丨2單元01戶型
建筑面積約135㎡（1453平方呎）
3房2廳2衛(wèi) 奢華云端住宅
雙陽臺設(shè)計，全屋采光通透自然
邊位戶型，視野更加的開闊
丨1單元01戶型
丨2單元04戶型
2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標(biāo)志著珠海房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴(yán)格的條件，例如連續(xù)繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進(jìn)一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進(jìn)一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機(jī)會和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。
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