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繼去年花都在廣州市率先推出“以舊換新”政策后，今年五一黃金周，花都再迎住房“以舊換新”2.0重磅升級迭代。

本次活動方案首批已有超21家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、26家中介機構(gòu)、13家家裝家居企業(yè)、以及花都物協(xié)16家會長及副會長單位共同參與，樓盤覆蓋剛需、改善、高端全產(chǎn)品線，助力廣大業(yè)主實現(xiàn)商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。

活動期間（2025年5月1日-2026年4月30日），花都“以舊換新”2.0將進一步推出“賣舊買新”梯度折扣、免中介費、無條件退訂金、房企讓利提供“煥新購”置換優(yōu)惠、中介支持提供換房過渡期租房優(yōu)惠、提供家裝優(yōu)惠補貼、物業(yè)折扣方案、提供貸款綠色通道、鼓勵帶押過戶等多重疊加優(yōu)惠。（可掃描下方二維碼查看詳細活動方案）

優(yōu)惠力度全面升級，換房流程整體優(yōu)化，將極大地激發(fā)市場活力，輕松實現(xiàn)“宜居花都”!

“以舊換新”2.0？更省錢更省心

賣舊買新，折扣+免傭，省錢又省心!

為全面加速交易流程，花都“以舊換新”2.0直擊交易“痛點”，創(chuàng)新性明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照“賣舊”快慢提供中介梯度傭金和購房人梯度折扣方案，全面激活中介優(yōu)先推介的積極性，極大地縮短交易周期！

甚至部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)開展“賣舊買新”，提供“賣舊”免中介傭金服務(wù)（參與中介詳見附件2）。企業(yè)實實在在的讓利將為廣大業(yè)主節(jié)省出一大筆資金！

致力“讓業(yè)主省錢”的同時，花都升級版“以舊換新”還將努力做到“讓業(yè)主省心”。

活動鼓勵參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)與換房人簽訂三方協(xié)議，“一站式”開展賣舊買新“煥新購”，無縫銜接新房交易流程，中介機構(gòu)還優(yōu)先推動換房人舊房交易，置業(yè)路徑清晰透明，換房更流暢、更舒心、更效率。

退訂無憂，訂金隨時退，購房無壓力！

為最大程度激活廣大業(yè)主參與“以舊換新”的動力與意愿，花都“以舊換新”2.0鼓勵參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出“煥新無憂購”,對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”，讓所有活動參與者都沒有后顧之憂！

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人簽訂認購協(xié)議，約定交付訂金后的一定期限內(nèi)，若舊房成功售出則按協(xié)議約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協(xié)議、無條件退還訂金，換房人無需承擔違約責任，徹底告別進退兩難困境，真正實現(xiàn)“無憂換房”，讓每一步置換都踏實從容！

房企大放價，特惠補貼+大禮包，驚喜不斷！

值得一提的是，此輪花都“以舊換新”鼓勵參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)切切實實讓利，對換房人在原有房價基礎(chǔ)上推出“折上折”優(yōu)惠，提供“煥新購”特別補貼、購房大禮包、物業(yè)費減免等特惠方案。

比如，花都區(qū)的鳳凰于飛、智都越秀·臻智府、保利瑯悅、中旅名門府、中旅璞樾天序、中誠璟瀧灣等多個項目推出“以舊換新”專享98折優(yōu)惠，另有金融街花溪小鎮(zhèn)認購任意住宅戶型送10年車位使用權(quán)，嘉河灣8號指定戶型最高獲得額外10萬元優(yōu)惠……共21個項目的讓利補貼力度之大讓人驚喜!

此外，每簽訂一份以舊換新合同，由房地產(chǎn)協(xié)會牽頭各參與房企發(fā)放價值3萬-10萬元不等的代金券或折扣券，可直接用于抵扣新房購房款(具體樓盤優(yōu)惠詳見附件1)。政企聯(lián)動加碼實現(xiàn)“舊房煥新雙重減負”，省上加??！

中介助力，租房優(yōu)惠，過渡無憂！

置換過程中的臨時過渡問題，活動鼓勵參與中介機構(gòu)為換房人提供過渡期租房傭金優(yōu)惠服務(wù)，降低置換成本；同時在確保租金不高于市場租賃價格的前提下提供中介傭金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住，實現(xiàn)安心置換！

家裝升級，補貼+物業(yè)費減免，入住更輕松！

鼓勵參與活動的家裝家居企業(yè)為換房人提供家裝折扣方案、家具家電抵用券、消費券等優(yōu)惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住。

換房人“賣舊”交易達成后，購買舊房的二手購房人可享受由物業(yè)協(xié)會提供的代金券(使用范圍包括物業(yè)費、家電維修、家政服務(wù)等，無最低消費要求)。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向購買新房的換房人贈送3年物業(yè)費。

貸款快車道，帶押過戶“零跑腿”，流程超便捷！

在貸款流程方面，花都“以舊換新”2.0鼓勵按揭機構(gòu)依法依規(guī)支持換房人的抵押貸款業(yè)務(wù)，建立“煥新購”金融支持綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業(yè)務(wù)辦理時限。

推廣房屋帶押過戶全程網(wǎng)辦。換房人可以通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)申請辦理房屋帶押過戶業(yè)務(wù)(含二手房交易+抵押變更等組合業(yè)務(wù))，不僅操作便捷實現(xiàn)“零跑腿”，而且極大地提高換房效率，縮短舊房出售周期。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，進入4月第三周，全市二手住宅網(wǎng)簽量繼續(xù)保持上升態(tài)勢，網(wǎng)簽均價環(huán)比漲幅超過5%！

可以說，花都全新迭代的“以舊換新”2.0的重磅出臺恰逢其會，真正做到了賣舊有補貼、買新享折扣、入住再減負、流程更簡便，實現(xiàn)“舊房價值提升+新房成本直降”雙福利，政策組合拳助力輕松換房，預計將再度提升花都的樓市熱度！

一鍵煥新！打通購房全程

那么，換房人如何參與“煥新購”活動呢？

首先，報名與登記。換房人可根據(jù)廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務(wù)委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會發(fā)布的項目和企業(yè)名單(見文末附件)，聯(lián)系意向企業(yè)報名參與“煥新購”活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、家裝家居企業(yè)結(jié)合實際情況，在購房款、中介傭金、裝修款、物業(yè)費等方面向換房人提供優(yōu)惠方案（優(yōu)惠細節(jié)內(nèi)容見文末附件內(nèi)容，詳詢企業(yè)聯(lián)系人）。

若確認參與“煥新購”活動，換房人將與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)進行面對面溝通簽訂三方協(xié)議，同時明確活動細節(jié)、各方權(quán)益和“退房無憂保護期”時限；若換房人存在售前新房裝修需求，可與家裝家居企業(yè)簽訂協(xié)議，明確舊房翻新、新房裝修優(yōu)惠方案以及家具、家電折扣等；若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)贈送物業(yè)費，換房人則與其簽訂補充協(xié)議明確折扣方案。

隨后，對舊房進行掛牌出售。簽訂協(xié)議的中介機構(gòu)為換房人評估舊房價格，并在各大房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站、中介門店進行推廣銷售。其中，若換房人存在對舊房進行裝修升級，可與中介機構(gòu)協(xié)商提升舊房價值。

與此同時，換房人選購新房并簽約。換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動的商品房住宅項目中挑選新房，并在簽訂三方協(xié)議時，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同步簽訂認購協(xié)議，鎖定意向房源。

針對換房人舊房售出后、新房交付前的置換過渡期，中介機構(gòu)將按約定提供租房服務(wù)，并提供租房傭金優(yōu)惠。

若中介機構(gòu)推動舊房交易完成，購買舊房的二手購房人前往本小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取代金券（使用范圍包括物業(yè)費、家電維修、家政服務(wù)等，花都物協(xié)部分會員單位服務(wù)的物業(yè)小區(qū)參與活動，詳情見文末附件4）；而換房人則與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定完成新房交易。若換房人存在新房裝修入住需求，同樣可選定意向家裝企業(yè)提供裝修優(yōu)惠和家具、家電折扣方案，為換房人提供便捷，推進新房的盡快入住，實現(xiàn)居民幸福感的提升。

值得一提的是，若超出“退房無憂保護期”時限舊房仍未售出，按約定解除協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還訂金。若換房人存在舊房翻新保值需求，可選定意向家裝企業(yè)提供裝修優(yōu)惠和家具、家電折扣方案，提高舊房宜居度。

下附花都區(qū)“煥新購”參與方式↓↓↓