國內(nèi)能夠成功預(yù)測房地產(chǎn)趨勢的人不多，而馬云就是其中之一。早在2017年，馬云就對房地產(chǎn)市場做出預(yù)測：“未來房價如蔥”。要知道，當(dāng)時全國房價都在快速上漲，房地產(chǎn)市場空前繁榮，馬云的預(yù)言被很多人嗤之以鼻。甚至還有不少業(yè)內(nèi)人士表示：“馬云是商界大佬，不是房地產(chǎn)大佬。他的預(yù)言也未必就準(zhǔn)確”。
不過，從2022年開始，國內(nèi)各地房價就開始出現(xiàn)明顯下跌的趨勢。先是鄭州、石家莊、天津等二三線城市房價下跌。而在進(jìn)入到2023年之后，就有上海、深圳等一線城市也加入到房價調(diào)整的隊伍中來?，F(xiàn)如今，國內(nèi)各地房價正朝著馬云當(dāng)年所說的“房價如蔥”的趨勢運行。
此外，國內(nèi)還有像鶴崗、鐵嶺、雞西等中小城市房價已經(jīng)跌到了幾萬，甚至十幾萬一套房子的“蔥價”。原因是這些中小城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能夠提供就業(yè)機(jī)會并不多，人口流出大于流入。而從目前情況來看，馬云當(dāng)年“房價如蔥”的預(yù)言正逐步應(yīng)驗。
實際上，除了國內(nèi)各地房價已經(jīng)進(jìn)入到下跌的通道外，這個下跌趨勢還蔓延到存款市場，現(xiàn)在存款利率也呈現(xiàn)長期下跌的趨勢之中。這主要是，銀行希望通過降息，來迫使儲戶把存款拿出來用于投資和消費。
此外，銀行通過降息的方式還能降低社會融資成本，以刺激企業(yè)投資，以及購房貸款需求的回升。而面對當(dāng)前存款市場的形勢，有業(yè)內(nèi)人士提醒：今明兩年，手里有存款的人，或?qū)⒚媾R4大現(xiàn)實問題：
第一，儲戶的存款收入越來越少
隨著銀行存款利率的持續(xù)下滑，儲戶的存款收入也越來越少。前些年，把10萬元存入某股份制銀行，1年定期存款利率是2.25%，到期存款利息是2250元。而現(xiàn)在這家銀行的存款年利率是1.65%。如果把10萬元存入，到期存款利率只有1650元。兩者利率就相差600元。而隨著未來存款利率越來越低，儲戶要面對存款收入減少的問題，
第二，存款利息收入跑不贏通脹
現(xiàn)如今，國內(nèi)物價每年都有不同程度的上漲，特別是與老百姓生活休戚相關(guān)的商品價格都在漲。比如，過去上一次超市只要100多元就可以了，現(xiàn)在去一次超市至少要2-300元。實際上，以現(xiàn)在的存款利息收入根本跑不贏隱性的通脹水平。此外，隨著物價每年都有不同漲幅，儲戶存款本金的購買力也在逐步縮水。
第三，高收益品種的風(fēng)險越來越大
在面對存款利率越來越低之時，很多儲戶都選擇把錢取出來，投資股票、基金、銀行理財產(chǎn)品等高收益品種，希望能獲得更高的投資收益。不過，高收益品種所對應(yīng)的是高風(fēng)險。比如，2025年一季度，A股散戶人均虧損12.3萬元。
而2024年，很多基金的虧損幅度在20-30%，這就導(dǎo)致基民們虧損慘重。此外，即使是R2及以下的銀行理財產(chǎn)品，現(xiàn)在也出現(xiàn)了虧損的情況。這也意味著，在存款利率越來越低的同時，高收益品種的投資風(fēng)險也在逐步上升。
第四，中小銀行破產(chǎn)和解散的問題
由于國有銀行存款利率實在太低了，不少儲戶只能把錢存入中小銀行，因為中小銀行能給出較高的存款利率。而近年來，有越來越多的中小銀行宣布破產(chǎn)或解散，這就讓儲戶感到非常為難。國有銀行安全性高，但是存款利率太低，而中小銀行存款利率較高，但會面臨破產(chǎn)或解散的風(fēng)險。
對此，我們的建議是，儲戶應(yīng)該把存款存入股份制銀行。因為，股份制銀行的利率要比國有銀行高，而安全性要比小銀行好，比較適合那些既想獲得較高存款利率，又擔(dān)心中小銀行存款風(fēng)險的儲戶。
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