土地規(guī)劃向來是至關(guān)重要的，它就像城市建設(shè)的密碼，深刻影響著城市的面貌與格局。
回顧蘭州城關(guān)近幾年的土地市場，宛如一場波瀾不驚的旅程，除了雁灘和東崗板塊，城關(guān)其它區(qū)域每年的新動(dòng)靜也基本都圍繞老舊小區(qū)改造和城市更新。
但是，作為蘭州的絕對(duì)中心城區(qū)，城關(guān)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和人口總量依然持續(xù)占據(jù)蘭州的三分之一。
這個(gè)城市最好的資源、優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療設(shè)施等配套都集中在這里。
只不過，由于早期大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，城關(guān)可開發(fā)的土地資源日益稀缺，這幾年城關(guān)核心也少有項(xiàng)目落地。
這使得許多想在城關(guān)置業(yè)的人沒有太多選擇空間，還有一部分人，具備改善的能力，但仍然生活在二三十年前建成的老房子里，便捷配套和人居改善二者難以兼得。
龐大的需求加上有限的選擇，蘭州城關(guān)區(qū)的任何動(dòng)態(tài)也就備受矚目。
4月25日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)CG-46單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)CG-46-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案的公示。
其中，CG-46單元位于城關(guān)中心區(qū)，東起天水中路、西至平?jīng)雎?、南起東崗西路、北至民主東路，總面積約999畝。
CG-46單元單元層面詳細(xì)規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局
CG-46單元地塊位置示意 制圖@指蘭針
該單元用地布局以商務(wù)、居住服務(wù)功能為主，包含目前已建成區(qū)及部分棚改項(xiàng)目。
其中，商業(yè)功能主導(dǎo)用地205.5畝、居住功能主導(dǎo)用地389.85畝，交通運(yùn)輸用地247.2畝、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地110.85畝、公用設(shè)施用地23.55畝、綠地與開敞空間22.05畝。
根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)人口容量可達(dá)1.92萬人，保留軌道交通1號(hào)線（東崗西路）軌道交通2號(hào)線（平?jīng)雎罚?strong>遠(yuǎn)景預(yù)留軌道交通線（天水路）。
CG-46單元傳導(dǎo)要求一覽表 來源@蘭州市自然資源局
此次規(guī)劃公示的單元地塊，包含多個(gè)家屬院建成區(qū)，配套設(shè)施齊全，現(xiàn)有蘭州大學(xué)附屬中學(xué)、一只船小學(xué)等名校和蘭州市消防支隊(duì)廣場中隊(duì)、蘭州客運(yùn)第四公司、蘭州汽車東站等。
盡管目前，蘭州汽車東站已搬遷至東崗新東站，但此次規(guī)劃依然將項(xiàng)目地塊標(biāo)注為交通場站用地。
根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來還要新建110KV變電站，規(guī)劃落實(shí)商務(wù)廳調(diào)峰熱源廠，以及提升改造一只船小學(xué)。
此外，此次規(guī)劃將位于CG-46單元南側(cè)的CG-46-1用地，單獨(dú)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃公示。
該用地東起天水中路、西至平?jīng)雎?、南起麥積山路、北至民主東路，總面積約239.55畝。
CG-46-1用地實(shí)施層面規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局
CG-46-1地塊位置示意 制圖@指蘭針
用地布局以居住生活為主，編制內(nèi)容涉及城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、中小學(xué)用地、公共交通場站用地、供電用地、供熱用地、城鎮(zhèn)村道路用地8種用地類型。
其中：城鎮(zhèn)住宅用地120.45畝、商務(wù)金融用地24.9畝、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地9.45畝、中小學(xué)用地18畝、公共交通場站用地12.6畝、供電用地6.45畝、供熱用地2.7畝、城鎮(zhèn)村道路用地45畝。
CG-46-1用地控制指標(biāo) 圖源@蘭州市自然資源局
根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)提升改造中小學(xué)用地、保留住宅現(xiàn)狀、商務(wù)金融用地、公共交通場站用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、供熱用地等。
綜合信息可知，CG-46-1用地東側(cè)地塊即為備受關(guān)注的甘肅煤炭大院棚改項(xiàng)目用地。
早在2018年，該項(xiàng)目就出現(xiàn)在市列年度棚改計(jì)劃中，此后更是被列入甘肅省省列重大項(xiàng)目名單，一只船小學(xué)的擴(kuò)容，也被一并納入了棚改項(xiàng)目當(dāng)中。
2020年開始，甘肅煤炭大院棚改項(xiàng)目先后啟動(dòng)勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)等前期籌備工作。
2024年，該項(xiàng)目又進(jìn)行了工程總承包招標(biāo)；同年9月份，中鐵二十三局中標(biāo)甘肅煤炭大院片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目EPC工程。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目投資總額約32.24億元，規(guī)劃總用地面積49244.7㎡(合73.867畝)。
主要建設(shè)內(nèi)容為住宅樓、超高層綜合樓、多層商業(yè)、幼兒園、新建教學(xué)樓及地下部分的建筑。
項(xiàng)目早期曝光效果圖
項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊，其中：建設(shè)用地1約合45.917畝，建設(shè)用地2約合20.3畝；代征中小學(xué)約合7.435畝。
建設(shè)用地1規(guī)劃總建筑面積為19.39萬㎡，用地內(nèi)包含住宅樓（拆遷安置戶數(shù)870戶）、幼兒園、教學(xué)樓、以及小區(qū)配套商業(yè)。
同時(shí)，配建6班幼兒園（面積不小于1700㎡），代建一只船小學(xué)教學(xué)樓2棟，建筑面積為6263.43㎡，社區(qū)服務(wù)綜合體805㎡。
建設(shè)用地2規(guī)劃總建筑面積為11.65萬㎡，含辦公樓、辦公配套的會(huì)議中心、餐飲中心以及少量商業(yè)用房。
建設(shè)用地2即為地塊最東側(cè)的商務(wù)金融用地，根據(jù)此次公示的規(guī)劃，兩宗地塊限高分別為100m、200m。
這也將意味著，未來這里或?qū)⒄Q生兩棟100m、200m的超高層建筑。
綜合來看，該地塊地理位置優(yōu)越，交通便利、名校集中，位處廣場商圈，屬于城關(guān)最核心的地段之一。
今年，若甘肅煤炭大院片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目能順利啟動(dòng)，該片區(qū)的居民生活質(zhì)量、城市界面等方面將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。
接下來，我們就靜待東風(fēng)！
作者=指蘭針·曉曉
版權(quán)聲明：本文為指蘭針原創(chuàng)，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載
如需授權(quán)，聯(lián)系客服
法律顧問= 上海蘭迪（蘭州）律師事務(wù)所·張維林
聯(lián)系電話：181 9800 5777
我們一起聊聊觀點(diǎn)，講講故事
熱門跟貼