這六個樓層可以閉眼買，是內(nèi)行公認(rèn)的黃金樓層，入住才知道多舒服。
在房地產(chǎn)市場中，樓層選擇一直是購房者最糾結(jié)的問題之一。據(jù)貝殼研究院2023年發(fā)布的《中國城市居住滿意度調(diào)查報告》顯示，超過65%的購房者在選房時會因樓層問題產(chǎn)生決策困難。過去房價漲幅大的時候，隨便買都不怕，但現(xiàn)在房價回歸平穩(wěn)，有的小區(qū)房價還會跌，選一個好樓層的房子，不僅住起來舒服，出租、出售也容易。為此，我采訪了多位業(yè)內(nèi)專家，原來，樓層的選擇是有講究的，下面為大家介紹六個最具購買價值的黃金樓層。
一、帶院子的一樓：都市里的田園夢想。
“一樓帶院子的戶型在改善型住房市場中最受歡迎。“清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅研究所所長周燕珉教授認(rèn)為。這類產(chǎn)品通常出現(xiàn)在容積率1.5以下的洋房社區(qū)，如綠城開發(fā)的某春風(fēng)系列項目，帶院一樓溢價普遍達到15-20%。而且這類小區(qū)通常安保工作做得好，低樓層也不怕出現(xiàn)小偷光顧的情況。
我還采訪了一位有多次置換經(jīng)驗的業(yè)主王女士，她分享，30㎡的院子不僅讓孩子有了玩?？臻g，2020年上半年還實現(xiàn)了蔬菜自給自足。擁有一個大院子，可以回歸田園生活，接觸新鮮空氣，孩子蕩秋千，大人種點花，真是怡然自得。
二、閣樓頂樓：顛覆傳統(tǒng)的居住升級。
中國建筑設(shè)計院副總建筑師陳一峰表示，現(xiàn)代建筑技術(shù)的進步已有效解決頂樓漏水和隔熱問題。以萬科某翠系產(chǎn)品為例，采用雙層防水+陶粒混凝土隔熱層，投訴率低于0.5%。
過去我們對頂樓一直有一個誤解，容易漏水，夏季太熱，但現(xiàn)在技術(shù)發(fā)展加速，不少品質(zhì)小區(qū)已經(jīng)解決了這個問題。上海陸家嘴某豪宅項目銷售數(shù)據(jù)顯示，帶閣樓的頂樓戶型去化速度最快，購買者中80%為高凈值人群。用一位業(yè)主的話來說，6米挑高閣樓改造成私人圖書館，270°觀景陽臺的價值無法替代。
三、次頂樓：精英階層的理性之選。
次頂樓還有一個美稱，即鳳凰層，因樓層較高而得名，寓意很好。次頂樓兼具頂樓優(yōu)勢和更低漏水風(fēng)險，是精明投資者的首選。次頂樓平衡了低樓層和高樓層的問題，兼具通風(fēng)好、采光好、價格優(yōu)勢。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽這樣認(rèn)為。知名小區(qū)深圳灣一號的成交記錄顯示，次頂樓價格雖比頂樓低8-10%，但租金回報率反而高出0.3個百分點左右。
不過內(nèi)行人提醒，購買次頂樓需注意：確認(rèn)電梯配置比（1梯2戶為佳）；查看消防連廊設(shè)計；了解設(shè)備層位置。滿足這些條件的次頂樓，保值能力更強。
四、4-6層：適老化設(shè)計的典范。
中國老齡科研中心的調(diào)查顯示，居住在4-6層的老年人跌倒風(fēng)險比高層住戶低63%。北京“適老化住宅標(biāo)準(zhǔn)“明確規(guī)定，老年友好型住宅不宜超過6層。
實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，萬科“某園“系列養(yǎng)老項目中，5層住宅的電梯使用頻率比高層低45%，緊急情況疏散時間快2.3分鐘。退休教師老陳去年從25層的高層換到4層的小高層后，直呼低樓層好處多多，電梯維修和停電期間出門也不受影響，每天上下樓3次，既鍛煉身體又不會太累。
五、三分之二樓層：黃金分割的科學(xué)選擇。
三分之二樓層的優(yōu)點和鳳凰層類似。同濟大學(xué)有研究發(fā)現(xiàn)，在總層高2/3位置的樓層（如18層中的12層），PM2.5濃度較底層低42%，噪音分貝下降37%，是最佳居住高度帶。
以成都某剛需盤為例：12層單價較中間層（8-9層）高約5%，但較次頂樓（17層）低12%，性價比優(yōu)勢明顯。置業(yè)顧問劉先生給購房者這樣說，同樣的預(yù)算，買12層比買8層每年省下300元空調(diào)費。
六、9-11層：“揚灰層“的認(rèn)知誤區(qū)。
這里辟個謠，個別置業(yè)顧問為了把別的樓層早點賣出去，會說9-11層灰塵大，是“揚灰層“。針對廣為流傳的“揚灰層“說法，中國環(huán)境科學(xué)研究院大氣所所長胡京南團隊通過為期3年的監(jiān)測證實，9-11層PM2.5濃度與其它樓層差異不超過5%，所謂“揚灰層“并無科學(xué)依據(jù)。廣州某剛需盤銷售總監(jiān)透露：“預(yù)算有限的年輕家庭最愛選10層，既能避開低層潮濕，又省下裝修款?！?/p>
相反，這些樓層具有獨特優(yōu)勢：
1. 價格優(yōu)勢：較同等條件高樓層便宜8-12%。
2. 消防優(yōu)勢：云梯車救援成功率達98%。
3. 心理優(yōu)勢：恐高癥接受度最高。
總之，樓層選擇本質(zhì)是生活方式的選擇。沒有絕對的好樓層，只有合適的樓層。建議購房者結(jié)合家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟狀況和居住習(xí)慣，在專業(yè)顧問指導(dǎo)下做出理性選擇。
最后，專家還建議，不同的群體可以結(jié)合自身需要選擇樓層。
1.考慮投資偏好：次頂樓＞帶院一樓＞閣樓頂樓。
2.考慮養(yǎng)老需求：4-6層＞帶院一樓＞三分之二層。
3.考慮剛需自?。?-11層＞三分之二層＞4-6層。
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