剛剛過(guò)去的兩個(gè)月左右時(shí)間里，沈陽(yáng)土地交易市場(chǎng)先后成交了3宗宅地，每一宗都引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的極大關(guān)注。市場(chǎng)復(fù)蘇重振的信號(hào)強(qiáng)烈，更堅(jiān)定了購(gòu)房者們的買入信心。
而就在大家摩拳擦掌看房選房之際，卻驚訝發(fā)現(xiàn)，竟然不知在何時(shí)，那些占據(jù)著主城核芯地段的新房改善項(xiàng)目已所剩不多，尤其二環(huán)范圍內(nèi)的洋房新品，幾乎要靠“搶購(gòu)”才能成功入手。
種種跡象不由得令人疑惑，沈陽(yáng)洋房市場(chǎng)究竟發(fā)生了什么？
洋房產(chǎn)品緣何成為市場(chǎng)“熱銷款”？
事實(shí)上，主城市場(chǎng)洋房產(chǎn)品的“緊俏”并非人們錯(cuò)覺(jué)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)當(dāng)前洋房庫(kù)存去化周期僅13個(gè)月，而二環(huán)范圍的洋房去化周期還要進(jìn)一步縮短。
究其原因，不只有市場(chǎng)回暖變化的影響，更在于隨著市場(chǎng)周期的跌宕起伏，越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)人居品質(zhì)的把握更加深入，對(duì)“好房子”的追求目標(biāo)更加清晰，從而帶動(dòng)了洋房產(chǎn)品居住價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值形成了全新跨越。
當(dāng)下市場(chǎng)中的洋房產(chǎn)品，歷經(jīng)了開(kāi)發(fā)商的多輪迭代升級(jí)，以超越普通高層產(chǎn)品的更大樓間距、更低公攤、更寬闊采光面，及獨(dú)梯入戶空間等產(chǎn)品特質(zhì)，成為滿足人們品質(zhì)生活追求的首選。
碧嵐公園實(shí)景圖
與此同時(shí)，洋房住區(qū)低容積率的土地規(guī)劃，也給了開(kāi)發(fā)商們更多可發(fā)揮的塑造空間，給居住者提供了更加舒適、松弛的生活體驗(yàn)。就如坐落東二環(huán)核芯的保利·天匯，不僅以超前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)匹配日益升級(jí)的改善客戶居住需求，還自建沈陽(yáng)首座約6萬(wàn)平親子主題公園，無(wú)論孩子游玩，還是養(yǎng)老遛彎都能輕松實(shí)現(xiàn)。
如此一來(lái)，無(wú)論內(nèi)部空間還是外部環(huán)境，洋房產(chǎn)品都以更加細(xì)節(jié)的品質(zhì)輸出，吸引著市場(chǎng)的時(shí)刻矚目。
“現(xiàn)象級(jí)”洋房的影響力是如何煉成的？
據(jù)悉，如今沈陽(yáng)改善客群中，總房款150萬(wàn)以上客戶群體里，有約57%的占比為洋房置業(yè)，市場(chǎng)的正向反饋也成就了開(kāi)發(fā)商將洋房品質(zhì)做到極致的強(qiáng)大動(dòng)力。
就以央企保利來(lái)講，多年來(lái)持續(xù)深耕沈陽(yáng)市場(chǎng)，不僅將沈陽(yáng)本土的改善需求與行業(yè)發(fā)展相互融合，創(chuàng)造更懂沈陽(yáng)人的生活方式，更以歷經(jīng)4輪迭代升級(jí)的洋房產(chǎn)品，成就了沈陽(yáng)市場(chǎng)“每成交10套洋房，便有1套出自保利”的市場(chǎng)現(xiàn)象?？梢哉f(shuō)從產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，到園區(qū)交付兌現(xiàn)，一代代的保利洋房產(chǎn)品已成為市場(chǎng)“必讀”的分析樣本。
然而實(shí)際上，產(chǎn)品升級(jí)雖看似簡(jiǎn)單，但想要精準(zhǔn)地呈現(xiàn)到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，真正成為大眾市場(chǎng)的口碑作品，卻并非一樁易事。
首先，保利出色的“前瞻力”不容忽視。進(jìn)入2025年，保利率先響應(yīng)兩會(huì)“建設(shè)好房子”的號(hào)召，以“3好15力”為核心，為產(chǎn)品迭代賦能。與時(shí)俱進(jìn)的產(chǎn)品升級(jí)，和不斷完善的服務(wù)體系，讓保利輕松匯聚了大量市場(chǎng)人氣。
保利·天匯建面約123平洋房戶型圖
新理念下保利·天匯建面約123平洋房戶型，南向面寬可達(dá)約13.5米的同時(shí)，加入極具特色的“3+X”可變空間設(shè)計(jì)，滿足家庭居住的成長(zhǎng)周期；以及保利·云上建面約137平洋房戶型，對(duì)臥室開(kāi)間大膽革新，在客廳大面寬的基礎(chǔ)上，打造約5.2米主臥開(kāi)間設(shè)計(jì)，在主臥套房空間實(shí)現(xiàn)“小家化”功能；以及保利·時(shí)光印象的“一體寬廳”設(shè)計(jì)等等，給置業(yè)者真正帶來(lái)宜居體驗(yàn)的創(chuàng)新。
保利·云上二期|云境建面約137平洋房戶型圖
其次，保利入沈開(kāi)發(fā)建設(shè)以來(lái)，不僅保證了100%按時(shí)交付，而且均為高品質(zhì)交付，實(shí)力兌現(xiàn)洋房人居魅力。令無(wú)數(shù)新老業(yè)主們安心的“交付力”為基礎(chǔ)，也為品牌在售洋房產(chǎn)品積累了優(yōu)秀的市場(chǎng)口碑。
如保利·云上一期園區(qū)交付后，仍可以看到彩色健身跑道的圖案煥新，及景觀轉(zhuǎn)角石、隱藏式收集點(diǎn)等三十多項(xiàng)細(xì)節(jié)升級(jí)設(shè)置，給業(yè)主帶來(lái)始終如一的生活品質(zhì)。
垃圾
再者，保利作為出色的城市建設(shè)者與價(jià)值引領(lǐng)者，在塑造全新城市發(fā)展界面的同時(shí)，也為區(qū)域引入優(yōu)質(zhì)教育資源。如保利·天匯|公園壹號(hào)斥資自建碧嵐公園之外，引進(jìn)七中東部高品質(zhì)學(xué)校，將優(yōu)秀的名校教育配套帶給更多業(yè)主家庭。
七中東部高品質(zhì)學(xué)校實(shí)景圖
為什么有些洋房產(chǎn)品很難被再次“復(fù)刻”？
而之所以當(dāng)下階段人們愈發(fā)青睞洋房產(chǎn)品，除了產(chǎn)品力、交付力之外，還有一項(xiàng)很重要的原因，那就是優(yōu)質(zhì)地段的低密土地，本身就是一種稀缺資源。
如今，許多洋房住區(qū)的功能性與園林規(guī)劃都堪比別墅產(chǎn)品，但又與別墅不同的是，洋房產(chǎn)品對(duì)宜居地段的把握要更加靈活，位置上既可以靠近自然景觀，同時(shí)又不遠(yuǎn)離城市繁華，工作生活出行方式便捷多樣。
因此，在許多改善購(gòu)房者的心目中，沈陽(yáng)二環(huán)主城區(qū)的洋房產(chǎn)品則剛好保證了改善居住的基礎(chǔ)條件。于是乎，作為近年來(lái)改善型購(gòu)房者們的首選品類，沈陽(yáng)主城洋房產(chǎn)品的市場(chǎng)人氣與日俱增。
只是受行業(yè)大環(huán)境的波動(dòng)及主城核心土地日漸開(kāi)發(fā)飽和等因素影響，當(dāng)前二環(huán)主城范圍內(nèi)的新盤(pán)供應(yīng)仍屈指可數(shù)。
而縱觀保利品牌的項(xiàng)目布局，其“前瞻力”同樣被展現(xiàn)得淋漓盡致，在售洋房項(xiàng)目地段基本分布于主城熱點(diǎn)板塊核心，所打造的洋房產(chǎn)品本身就極具收藏價(jià)值。
保利·云上園區(qū)實(shí)景圖
如保利·云上，不只坐擁二環(huán)河岸稀缺的自然環(huán)境，更成為與王家灣“冬運(yùn)”板塊發(fā)展中，引領(lǐng)生活品質(zhì)的住宅配套。以及保利·和光嶼湖，占位丁香湖板塊核芯，緊鄰丁香東湖雙湖景雙城市公園配套，業(yè)主咫尺可享城市級(jí)稀缺湖景資源。
保利·和光嶼湖園區(qū)實(shí)景圖
不難看到，二環(huán)主城的稀缺區(qū)位優(yōu)勢(shì)，疊加品質(zhì)型洋房產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)很難再次復(fù)刻。之于沈城購(gòu)房者，無(wú)論首次置業(yè)，還是二套改善，保利洋房產(chǎn)品都是值得考慮的選擇。
據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)觀察，在持續(xù)的高品質(zhì)輸出下，沈陽(yáng)購(gòu)房者們已經(jīng)逐步形成了“買房必先看保利”的共識(shí)。而為回饋眾多新老業(yè)主的青睞，保利每年春季特別舉辦洋房節(jié)活動(dòng)。所推出“5重洋房禮”等一年一度階段性優(yōu)惠政策，將助力廣大沈城改善購(gòu)房者們輕松完成洋房置業(yè)。
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