今天，江西省公共資源交易平臺(tái)自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)成功出讓了一宗位于九龍湖新城西客站北廣場(chǎng)住宅地塊。
地塊最后由南昌邦成恒泰置業(yè)有限公司拿下，成交單價(jià)625萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)約4076元/㎡，成交總價(jià)約4.32億元。
該地塊 此前在2024年3月曾流拍，當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)為5543元/㎡，此次對(duì)比降低1467元/㎡，同時(shí)明確，本宗出讓用地內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)完成后的學(xué)區(qū)：小學(xué)、初中均為新龍學(xué)校和臥龍學(xué)校。
這也是邦泰自鳳凰洲地塊后，第二次在南昌拿地！
從出讓信息看，地塊位于紅谷灘區(qū)龍虎山大道以東、西站大街以北（HJZ702-K01地塊） 地塊面積69.054畝，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，地塊容積率2.3，建筑密度25%，綠地率35%。
根據(jù)拿地要求，該宗地的房屋建筑項(xiàng)目采用裝配式技術(shù)建造的建筑面積占新建建筑總面積的比例不低于30%，房屋建筑單體裝配率不低于30%。
地塊需要建設(shè)：社區(qū)服務(wù)站(含黨建工作站、居委會(huì))建筑面積不小于600平方米。文化活動(dòng)站建筑面積不少于400平方米。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積不少于150平方米。養(yǎng)老服務(wù)站(老年人日間照料中心)建筑面積不少于350平方米。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積不少于60平方米。地塊應(yīng)配建2班托幼所一處，用地面積不少于720平方米，地塊內(nèi)配套6班幼兒園一處，用地面積不小于3380平方米。地塊應(yīng)配建小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和室外綜合健身場(chǎng)地，其中小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地用地面積770平方米，文體廣場(chǎng)用地面積150平方米。
住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置底層架空層，用作通道，布置綠化小品，提供居民休閑、交流場(chǎng)所，架空層總面積不應(yīng)小于居住建筑底層總面積的20%,單棟住宅底層架空面積應(yīng)大于該層建筑面積50%，架空層應(yīng)與住宅小區(qū)內(nèi)部環(huán)境一體化設(shè)計(jì)。
龍虎山大道和西站大街沿線為規(guī)劃的重要景觀界面，應(yīng)注重建筑形式的整體性和界面的連續(xù)性，塑造良好的城市形象界面。沿龍虎山大道和西站大街住宅外立面需做好公建化設(shè)計(jì)。
你期待該地塊未來(lái)打造何種人居產(chǎn)品？
素材來(lái)源：洪城時(shí)刻
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