日前，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布火車北站片控規(guī) Z05-B06、B07、B10等地塊規(guī)劃修改啟動公示，旨在盤活存量土地，加快片區(qū)建設提升城市品質(zhì)。
具體修改內(nèi)容：將Z05-B05地塊附屬配建的垃圾轉(zhuǎn)運站勘誤為垃圾站；將Z05-B06地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商務商業(yè)用地(B2B1)，地塊指標結合方案進一步確定。
將Z05-B07和Z05-B10兩居住用地整合成一個地塊，備注修改為按自身需求配建幼兒園，其余指標維持不變；將家龍路(開福寺路-潘家坪路段)進行調(diào)整，并局部拓寬東風路；Z05-B08、Z05-B09地塊用地面積重新進行整合劃分，其余指標不變。
可以看到，本次調(diào)規(guī)主要是將原有的兩宗住宅地塊（Z05-B07和Z05-B10）整合到了一起，并按自身需求配建幼兒園，其余指標維持不變（原容積率2.3，限高100m）。這樣住宅地塊面積更大，面寬更大，更利于開發(fā)商排布建筑、打造園林，舒適度更高。
西側的商住地塊（Z05-B06地塊）變?yōu)榱思兩虡I(yè)地塊，受西側Z05-B05地塊附屬配建的垃圾轉(zhuǎn)運站影響更小，具體地塊指標待確定。
綠地地塊（Z05-B08、Z05-B09）由原來的在地塊北側整合進地塊東側、北側，對項目的促進更加均衡。
從年初《長沙市2025年第一批次優(yōu)質(zhì)土地推介手冊》可以看到，該地塊地處開福區(qū)核芯地段，位于芙蓉路以東，東風路以西，開福寺路以南，潘家坪路以北。
地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著，芙蓉路、東風路等城市主干道環(huán)繞，地鐵 1 號線、6 號線及長株潭城際鐵路在側，開福寺站和湘雅醫(yī)院站直線。
距離約 1000 米，交通出行極為便捷。教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源同樣亮眼。長沙市一中廣雅中學、長雅中學等多所學校環(huán)伺，更擬由長沙城發(fā)站場遷建公司出資建設九年一貫制學校并引入知名教育品牌；中南大學湘雅醫(yī)院提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療保障；華創(chuàng)國際廣場、CFC 富興時代購物中心滿足購物休閑需求；古開福寺、湖南烈士公園、湖南省博物院等文化休閑場所，以及東風路文創(chuàng)園，讓居民文化生活豐富多彩。
值得關注的是，當前開福核芯區(qū)項目供給不足，且缺乏優(yōu)質(zhì)教育配套，而此次下大垅地塊規(guī)劃配建學校，無疑將成為眾多購房者關注焦點。其優(yōu)越的地段、豐富的配套，也極有可能引發(fā)開發(fā)商 “搶地大戰(zhàn)”，這片土地未來發(fā)展令人充滿期待。
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