重磅新聞！河西區(qū)又添一所實力名校！
4月27日，天津市新華中學(xué)河西校正式掛牌！
這座河西“教育新地標(biāo)”，正成為全城關(guān)注的焦點。
天津市新華中學(xué)河西學(xué)校
天津市新華中學(xué)河西學(xué)校
作為創(chuàng)意之城城市更新的教育配套，由新華中學(xué)辦學(xué)集團及閩侯路小學(xué)辦學(xué)集團，共同組成九年一貫，命名為天津市新華中學(xué)河西學(xué)校。
天津市新華中學(xué)河西學(xué)校
在2025年河西教育局發(fā)布的學(xué)片劃分文件中，天津市新華中學(xué)河西學(xué)校已經(jīng)“榜上有名”。
5月即可報名，9月正式開學(xué)。
雖說天津近幾年大規(guī)模輸出名校，但天津市新華中學(xué)河西學(xué)校落地創(chuàng)意之城，從層級和定位上，都不一樣。
? “市字頭”學(xué)校，規(guī)格高。
天津市新華中學(xué)河西學(xué)校，并非普通“掛牌?！?。
它是天津城投集團與天津市教育委員會戰(zhàn)略合作之下，專為創(chuàng)意之城引入的市教委直屬學(xué)校。
由市級城市更新主體與市教委共同主導(dǎo)，屬于“市字頭”學(xué)校。
為板塊補充教育資源，肩負著國企擔(dān)當(dāng)以及民生職責(zé)，是天津城市發(fā)展中的一環(huán)。
這與大多數(shù)新盤“為銷售而花錢引名?！蓖耆煌?。
? TOP級“老牌名?！?，教育實力強。
天津不缺學(xué)校，只缺“確定的優(yōu)質(zhì)學(xué)校”。
天津市新華中學(xué)，是天津市教育委員會直屬重點中學(xué)，始建于1914年，是一所百年名校。
獲評全國中小學(xué)心理健康教育特色校、全國足球特色校、天津市特色鮮明學(xué)校、首批市級品牌高中培育學(xué)校。
教學(xué)質(zhì)量、校風(fēng)被家長們譽為“第一梯隊”，口碑極佳。
新華中學(xué)河西校，將延續(xù)新華中學(xué)的師資力量，教學(xué)質(zhì)量有保障。
同時，河西區(qū)的教育實力再次提升。
天津市新華中學(xué)河西學(xué)校教室示意圖
實力名校的落地，讓創(chuàng)意之城成為優(yōu)質(zhì)教育和居住品質(zhì)得以完美平衡的選擇。
更重要的是，名校進駐往往代表著頂尖名師以及優(yōu)質(zhì)生源的匯聚，自然而然形成高知的人文氛圍和生活圈層。
未來，名師、學(xué)霸、高知人群將成為創(chuàng)意之城的“業(yè)主主體”。
名校和社區(qū)，從來是相輔相成的，概莫能外。
從北京“最牛小學(xué)”中關(guān)村一二三小，到深圳的北大附中南山分校，都是他山之石。
學(xué)霸家庭的匯聚，讓學(xué)校的整體水平有牢固基礎(chǔ)；而優(yōu)質(zhì)生源的輸出，又反哺周邊社區(qū)，形成高知生活圈。
創(chuàng)意之城，是天津首個實質(zhì)落地的城市更新項目，由天津城投集團主導(dǎo)建設(shè)。
隨著重磅教育資源落地，板塊價值繼續(xù)“核爆”。
也再次領(lǐng)略了其城市更新的“超頻模式”！
2023年啟動至今，“三年大城初長成”。
以“三步并作兩步走”的姿態(tài)完成蛻變，堪稱天津城市更新的“效率標(biāo)桿”。
用基建狂魔、產(chǎn)業(yè)矩陣、活力商街、居住迭代“四大篇章”，詮釋了一個潛力板塊的全維爆發(fā)。
【基建狂魔】
從2023年8月開工到2025年4月正式掛牌，創(chuàng)意之城的學(xué)校落地僅用了21個月，實現(xiàn)教育先行、住學(xué)一體。
這種效率在天津教育基建史上，絕對是扛旗者！
據(jù)了解，板塊預(yù)計今年再掛牌一宗教育用地，補充幼兒園配套，形成全齡教育鏈的閉環(huán)。
政府對板塊建設(shè)，持續(xù)重點投入。
作為板塊“大動脈”的軌道交通路網(wǎng)，已搭好骨架。
創(chuàng)意之城內(nèi)的地鐵10號線柳林路站、地鐵11號線學(xué)苑北路站，均開通運營。
連接海河北岸的春意橋已建成。
2023年柳悅橋啟動建設(shè)，2025年完成合龍，年內(nèi)即可投入使用。
【產(chǎn)業(yè)矩陣】
創(chuàng)意之城的產(chǎn)業(yè)版圖始終前置發(fā)力，上演“三級跳”。
首期產(chǎn)業(yè)載體69號地智匯中心大廈2023年開工建設(shè)，2025年竣工交付。
包括辦公區(qū)、商業(yè)配套設(shè)施及酒店，將打造集商務(wù)、休閑、居住于一體的多功能空間。
創(chuàng)意之城智匯中心大廈示意圖
創(chuàng)意之城智匯中心大廈示意圖
二療+營銷中心名為“創(chuàng)意之城·文化藝術(shù)中心”，定位為文化藝術(shù)類。
以文化藝術(shù)為主題，構(gòu)筑集聚各類創(chuàng)新要素的“強磁場”。
打造公共、開放、共享的新型活動空間，營造文化藝術(shù)氛圍。
創(chuàng)意之城產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)中心投入使用
外部草坪式廣場（創(chuàng)意·PARK）、充滿歷史韻味的建筑，已成為天津城市更新的網(wǎng)紅IP。
創(chuàng)意之城·文化藝術(shù)中心實景
為大家提供了一處市中心難得的生態(tài)休閑場所，吸引眾多市民前來體驗打卡。
這也第二工人療養(yǎng)院“更新再生”被賦予了新價值，重新“融入”城市。
比如，在即將到來的五一小長假，這里將舉辦【一起來“攤”玩藝術(shù)生活節(jié)】。
包括草地音樂節(jié)、創(chuàng)意market等豐富多彩的活動，是休閑娛樂的好去處。
天津城投集團將板塊內(nèi)8000多平米的低效閑置空間，打造為創(chuàng)意之城·三創(chuàng)基地。
2024年啟動盤活，2025年已開放運營。
吸引了眾多科技型企業(yè)、周邊高校創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊等企業(yè)入駐。
創(chuàng)意之城·三創(chuàng)基地示意圖
創(chuàng)意之城·三創(chuàng)基地實景
三重引擎的產(chǎn)業(yè)矩陣形成系統(tǒng)驅(qū)動力，產(chǎn)業(yè)載體“點-線-面”的格局已經(jīng)形成，前置釋放產(chǎn)業(yè)活力。
城市競爭、板塊競爭，歸根結(jié)底是產(chǎn)業(yè)競爭。
僅不到三年時間，創(chuàng)意之城“產(chǎn)-城-人”的發(fā)展模式雛形已現(xiàn)。
【活力商街】
更值得期待的是即將開放的活力商街——創(chuàng)意之城·箱遇BOX。
天津城投集團利用閑置地塊，打造了一處沉浸式新銳消費交流聚集地。
今年，將以集裝箱主題的潮流街區(qū)向大眾開放，創(chuàng)新力十足。
特色餐飲、精品零售、休閑漫步……將成為天津網(wǎng)紅打卡的新地標(biāo)，預(yù)計年中開放。
創(chuàng)意之城箱遇BOX示意圖
據(jù)了解，創(chuàng)意之城G地塊規(guī)劃為文產(chǎn)商綜合體，未來繼續(xù)補充板塊商業(yè)配套。
顯然，這些硬核配套的落地速度，遠超常規(guī)開發(fā)周期。
創(chuàng)意之城的城市更新，是一場從藍圖到現(xiàn)實的“效率革命”。
打破傳統(tǒng)板塊“配套滯后”的痛點，為天津提供了更新范本。
創(chuàng)意之城示意圖
【居住迭代】
在居住方面，創(chuàng)意之城三年時間出讓三宗宅地（70#、67#、68#），并完成了一場居住迭代。
2023年，經(jīng)典之作蘭園，開啟創(chuàng)意之城居住高品質(zhì)的元年。
經(jīng)典法式風(fēng)格，散發(fā)出別具一格的厚重感。
2024年，錦園迭代升級，用最新一代產(chǎn)品，匹配改善需求。
地標(biāo)級的外立面，拉高了板塊審美，顏品兼?zhèn)洹?/p>
局部創(chuàng)新引入架空層，打造疊瀑綠島式下沉庭院，豪宅標(biāo)配的會所也“驚喜而至”。
戶型設(shè)計更是“爆點”，得房率超高，后發(fā)優(yōu)勢極強。
2025年，在最新出讓的68號地，將落地高端改善——璞園！
這將是一次驚艷的跨越式升級，是全新的改善PLUS產(chǎn)品線。
創(chuàng)意之城·璞園示意圖，過程稿，僅供參考
創(chuàng)意之城·璞園規(guī)劃為僅有11棟的純小高層社區(qū)。
按地塊容積率來說，“擠一擠”也能做出洋房，但建筑密度較高。
為了保證居住舒適度和視覺舒朗度，全部設(shè)計了小高層，社區(qū)中心區(qū)域能預(yù)留出超大景觀組團，保證均好性。
這也是一線豪宅的“慣用手法”。
面積最大做到約168平米，社區(qū)以中大戶型為主。
可見，創(chuàng)意之城·璞園已拔升到大改善的段位。
另外，還有很多值得期待的亮點。
架空層的設(shè)計、開放式陽臺、新穎外檐、內(nèi)外雙園……
從蘭園的首開示范，到錦園的品質(zhì)升級，再到璞園的改善躍升，這種產(chǎn)品線的縱向延伸，印證著板塊定位從普通改善到高端改善的躍升軌跡。
無論空間進化、圈層定位還是生活方式，板塊吸引的目標(biāo)客群，正從工薪階層轉(zhuǎn)向中產(chǎn)家庭。
從生活方式來說：
當(dāng)居住、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、交通等要素全部就位，創(chuàng)意之城就已從“居住社區(qū)”進化為“城市功能體”。
大城生活的想象力已經(jīng)打開，是城市核心難得的高品、高效的生活方式。
在15分鐘生活圈內(nèi)，享受目送式教育、一站式購物玩樂、生態(tài)公園的漫步、高新產(chǎn)業(yè)的工作機會……
這種“全場景生活閉環(huán)”正是城市精英的理想生活狀態(tài)。
從房產(chǎn)價值來說：
創(chuàng)意之城的住宅，具備“產(chǎn)品力+配套力”的雙輪驅(qū)動。
趨勢很明顯了，“有學(xué)區(qū)而無居住”的房子已沒有競爭力。
只有“全能配套”+“住學(xué)一體”的品質(zhì)樓盤，才是真正值得把握的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
創(chuàng)意之城的價值兌現(xiàn)，具備了“三重邏輯”：
·政策紅利：作為河西區(qū)重點打造的“城市更新樣板區(qū)”，政府持續(xù)投入建設(shè)。
有建設(shè)才能發(fā)展，能發(fā)展才能增值。
·市場驗證：蘭園、錦園持續(xù)熱銷，多次位居河西新房成交榜NO.1。
買房人的共識越來越強，共識是價值兌現(xiàn)的基礎(chǔ)。
·生活溢價：全維生活場景、高能級的配套，讓居住體驗超越傳統(tǒng)單一社區(qū)。
所以，選擇創(chuàng)意之城，不僅是安家之所，更是押注城市未來價值的“確定性選擇”。
2025年，創(chuàng)意之城將迎來眾多關(guān)鍵節(jié)點。
蘭園交付；錦園、璞園實景示范區(qū)開放；璞園新盤首開；學(xué)校交付并招生運營；智匯中心大廈交付；箱遇BOX對外開放……大城崛起的“乘數(shù)效應(yīng)”愈發(fā)明顯。
優(yōu)質(zhì)教育吸引年輕家庭入駐，高新產(chǎn)業(yè)帶來高端就業(yè)人口，開啟人口流入時代。
產(chǎn)業(yè)矩陣帶動區(qū)域經(jīng)濟能級躍升，形成指數(shù)級增長的虹吸力，建設(shè)發(fā)展良性循環(huán)。
它的底層邏輯，不是“造房子”而是“造城市”！
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