最近幾年，房地產(chǎn)回歸居住屬性，市場置業(yè)邏輯也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
現(xiàn)在的購房者，越來越會精挑細(xì)選。景觀、地段、價格等外部優(yōu)勢，戶型、生活方式等內(nèi)化細(xì)節(jié)，每一項都不能將就。
如今想要在牌桌上笑到最后，開發(fā)商就得拿出樣樣都行的真本事。
治愈買房糾結(jié)癥
好房賣出真銷冠
五一將至，不少項目為了攬客都使出了看家本領(lǐng)，而聰明的買家也都抓住這個時機(jī)準(zhǔn)備進(jìn)場。
有粉絲找到樓市君，稱自己已做了不少功課，發(fā)現(xiàn)按照自己的預(yù)算，首付30萬買房，總有些需求會被犧牲。
其向樓市君提問，“我其實最喜歡江景房，但是還得兼顧孩 子上學(xué)、我自己上班，還要有公園商場這些，有什么推薦嗎？”
樓市君看盤無數(shù)，但拿著30萬的首付，想要這種面面俱到的江景房，確實很不容易。
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目前，市面上能占據(jù)優(yōu)質(zhì)江景資源的項目，基本上都是200平起步的大平層，動輒首付就得拿出一百多萬，門檻還是比較高的。
更別提，這位粉絲還想要兼顧孩子的學(xué)區(qū)、自己在市中心的工作通勤等等，簡直難上加難。
不過，樓市君經(jīng)過一番精挑細(xì)選，還真的幫這位粉絲找到了一個完美的答案：中糧瓏灣祥云。
關(guān)注佛山樓市的朋友，應(yīng)該對中糧瓏灣祥云這個項目并不陌生。
近期，其最新加推的一線江景頭排樓棟，吸引了不少買家，目前已火速進(jìn)入清棟狀態(tài)。
| 中糧瓏灣祥云 營銷中心實景
| 項目供圖
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，中糧瓏灣祥云拿下奇槎板塊網(wǎng)簽套數(shù)銷冠寶座。而在成交金額方面，其也躋身禪城區(qū)TOP4。
數(shù)據(jù)不會說謊，買家的真金白銀也足夠真實。在當(dāng)下市場，中糧瓏灣祥云再一次證明：
不是買房的人變少了，而是大家更挑了，對于不用將就的滿分產(chǎn)品，他們絕對不會手慢。
是什么讓當(dāng)下的消費者，產(chǎn)生了持幣精挑細(xì)選的底氣？
樓市產(chǎn)品力從量變到質(zhì)變，地段、配套、價格、品質(zhì)...每一項都是必答題。
這就像是買房的“木桶效應(yīng)”，房子的價值水位線木桶的由短板決定，長板再長也無法彌補。
畢竟，房子不是快消品，動輒百萬的投入背后，購房者想要的是所有價值點的一步到位。
| 中糧瓏灣祥云 周邊實景
| 項目供圖
多重維度全能戰(zhàn)士
定義進(jìn)階置業(yè)天花板
為何中糧瓏灣祥云，能成為購房者心中改善進(jìn)階的最優(yōu)解？
抱著寵粉到底的心態(tài)，樓市君提前探路，把這個項目的情況摸了個遍。
總結(jié)下來，景觀、地段、配套、性價比，它每一項都堪稱完美，直擊購房者的核心痛點。
中心區(qū)稀缺景觀，江湖園林全收藏
房子的價值，一半在窗外。樓市君登上中糧瓏灣祥云的江景樓王樓棟，便馬上對這句話有了更深的認(rèn)可。
在鋼筋水泥的都市中，擁有一方自然天地已是奢侈。而中糧瓏灣祥云，直接把江、湖、園、林全都納入窗景之中。
不同于大多項目的為了綠化率而造景，中糧瓏灣祥云的景觀資源，很自然地在窗前鋪開，成為建筑的有機(jī)組成部分。
從陽臺向遠(yuǎn)處望去，映入眼簾的是約32萬方的半月島濕地公園，草地、綠葉之中點綴著碧玉般的半月湖。
再向遠(yuǎn)處，是緩緩向前的東平河，形成玉帶環(huán)腰之勢。值得一提的是，從中糧瓏灣祥云望去，恰好就是東平河面寬約300米的最寬處，堪稱東平河的最佳江景位。
甚至，開闊大氣的黃金江景景觀之外，遠(yuǎn)處還有對岸的濕地公園所組成的城市綠洲作為映襯。
每天和這樣舒展又有層次的美景住在一起，歸家便是別人追著要看的好風(fēng)光，自然日日神清氣爽。
| 中糧瓏灣祥云江景視野
| 項目提供
說實話，樓市君看過的項目很多，有江景資源的也不少。但在中糧瓏灣祥云看到這樣的景色，還是忍不住發(fā)出了一聲驚嘆：
這種與景共生的城市棲居，實在令人心向往之！
佛山新晉富人區(qū)，奇槎板塊價值高企
除了這種在城市中難得一見的景觀，板塊的價值潛力同樣重要。
如果把佛山樓市看作一盤棋局，那么中糧瓏灣祥云所在的奇槎板塊，一定是近年來最耀眼的一次落子。
2018年，奇槎被納入三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)，無數(shù)頂級資源被傾注到這個區(qū)域。
時間來到今年，佛山進(jìn)入“雙中軸”時代，奇槎也順理成章地站在了兩條發(fā)展軸的交匯點上。
占據(jù)著如此頂級定位，奇槎板塊的房產(chǎn)價值，自然也是水漲船高。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近十年來，奇槎板塊成交均價從10490元/平，一路飆升至28842元/平，漲幅高達(dá)175%！
站在當(dāng)下，全國樓市回溫，作為城市核心區(qū)的奇槎板塊，未來的價值上限更加不可估量。
配套高確定性，成長空間肉眼可見
買房長線看房價，短線還得看實際生活的舒適程度。尤其是對改善買家來說，買房不僅是為了“有瓦遮頭”，他們更加看重附加價值。
趁著踩盤的機(jī)會，樓市君把奇槎轉(zhuǎn)了一圈，最直觀的感受就是：教育商業(yè)休閑等等，家門口都有豐富的選擇，難怪這么多買家被吸引！
教育方面，孩子從幼兒園到高中的15年教育，都可以在家附近完成，家長們省心不少。
不僅有三龍灣小學(xué)、LEH國際學(xué)校等環(huán)繞，就連多少人擠破頭想進(jìn)的佛山實驗學(xué)校、華英學(xué)校，也有足足55%的學(xué)位，是只面向中糧瓏灣祥云所在的就近入學(xué)片區(qū)。
| 2025年佛山實驗學(xué)校、華英學(xué)校就近入學(xué)片區(qū)示意圖
| 來源：禪城教育
以2024年為例，佛實、華英兩所學(xué)校的就近入學(xué)片區(qū)中簽率，都是非就近入學(xué)片區(qū)的2倍以上。
節(jié)假日，別人開車也要來的熱門露營地半月島，而這里的業(yè)主只需要下個樓，玩累了又可以去不遠(yuǎn)處的金鉑中心、鵬瑞利等吃飯shopping。
樓市君在實探時還留意到，奇槎板塊的山姆會員店，正如火如荼建設(shè)中，預(yù)計2026年開業(yè)，片區(qū)高端商業(yè)也會得到有力補充。
| 金鉑中心實景圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
最高性價比的豪宅享受，夠得著的人生進(jìn)階
真正的生活進(jìn)階，是用最理性的成本促進(jìn)生活質(zhì)變。
樓市君向項目銷售了解到，目前中糧瓏灣祥云正在清棟的江景樓王，僅需約1.7萬/平起。
這是什么概念？樓市君拉來了一組數(shù)據(jù)：
目前，奇槎板塊二手均價超2.2萬/平。離江越近的小區(qū)賣得越貴，最高可達(dá)約3.5萬/平。
而中糧瓏灣祥云，不僅占據(jù)整個奇槎最好的一線江景、園景，還是全新的現(xiàn)樓。
對比之下，其1.7萬/平起的價格確實很有競爭力。更別提，根據(jù)周邊二手房價走勢，完全可以合理預(yù)判，未來中糧瓏灣祥云的房價上揚曲線。
這就好比，用經(jīng)濟(jì)艙的價格，買到了頭等艙的體驗。
更何況，對比其他新晉板塊來說，買入中糧瓏灣祥云，就是買到富人區(qū)的入場券。這，才是真正的人生進(jìn)階。
｜半月島濕地公園實景
| 佛山樓市發(fā)布 攝
不輸市場的超前設(shè)計
定制你想要的進(jìn)階人生
正所謂“好馬配好鞍”，占據(jù)著如此黃金外部條件，中糧瓏灣祥云的產(chǎn)品功底同樣不容小覷。
說句實話，目前市面上越來越多新規(guī)產(chǎn)品，中糧瓏灣祥云會不會在這方面被比下去？
在樓市君實際踩盤后，這個顧慮也完全被打消了。項目的超前設(shè)計，即使放在現(xiàn)在來看也不落伍。
像270°環(huán)幕飄窗、主臥獨立L形陽臺等等，即使現(xiàn)在的一些新規(guī)產(chǎn)品，也未必都能做到。
樓市君還了解到，目前項目主推清棟的6棟和1棟，占據(jù)270°無遮擋的江景視野，是整個項目中“含江量”、“含綠量”最高的。
這種“人無我有人有我優(yōu)”的景觀統(tǒng)治力，往往是和140平以上的大戶型相匹配。
但目前，中糧瓏灣祥云有建面約96-192平戶型可供選擇，均可享受到頂級景觀視野。
這也就進(jìn)一步解釋了，為何這批產(chǎn)品一經(jīng)面世，就受到買家爭相咨詢購買。
| 中糧瓏灣祥云 周邊實景
| 佛山樓市發(fā)布攝
比如建面約96平的三房戶型，在這個面積段，實現(xiàn)三開間朝南、四開間全江景，實屬難得。
市面上大多數(shù)這個面積段的產(chǎn)品，都會把最好的景觀資源放在客廳和主臥，次臥成為了犧牲品。
而中糧瓏灣祥云，則打破了這樣的做法，在保證客廳景觀的同時，每個空間也都平等地享受江景。
在中糧瓏灣祥云約96平的戶型里，即便是次臥，也能躺在床上望江水悠悠。
主臥就更不必說了，倚靠在轉(zhuǎn)角飄窗上，手持一卷詩集、品一口好茶，晚風(fēng)和江景都朝你撲面而來，在城市奮斗的意義在此刻具象化了。
｜建面約96平樣板間實景
| 項目供圖
再來看到建面約130平的四房戶型，觀景、生活雙陽臺，主臥大套間設(shè)計，更有人生進(jìn)階、生活提檔的味道了。
在這個戶型里，雙陽臺一側(cè)裝下洗衣晾曬的生活瑣碎，一側(cè)則用來安放詩意與理想。
從觀景陽臺向外望去，270°環(huán)幕江景如畫卷徐徐展開，在這里圍爐煮茶，即可避開江岸熙熙攘攘的人流，又能享受到一切美景皆在腳下的成就感。
樓市君來到這個戶型，恰好是黃昏時分。
晚風(fēng)裹挾著東平河、半月島的氣息，從室內(nèi)穿堂而過，形成一種不在岸邊、勝似岸邊的獨特體驗。
而主臥套間的奢闊空間，設(shè)置了可以放下女主人心愛的首飾包包的衣帽間，也可以讓男主人在飄窗上設(shè)一席夫妻品茶閑聊的小天地。
｜建面約130平樣板間實景
| 項目供圖
不過要說到最讓樓市君驚艷的，還是建面約134平的戶型。
這個戶型，占據(jù)著整個小區(qū)的最佳、最開闊的觀景位，主臥還別具匠心地安排了一個獨立的L形花園陽臺。
要知道，市面上舍得給主臥配個獨立L形陽臺的，基本上得是200平以上大大平層。
試想一下，落日時分，孩子和同學(xué)在公共陽臺上玩樂打鬧。
你卻可以轉(zhuǎn)身走向主臥的獨立陽臺，眼前是沒有任何遮擋的落日江畔，依偎在身旁的是愛人，愜意人生莫過于此。
與此同時，這個戶型還實現(xiàn)了5開間全望江，實現(xiàn)景觀資源的最大化，讓半月島和東平河，成為生活的流動背景板。
｜建面約134平樣板間江景視野
| 佛山樓市發(fā)布攝
如果你想要更奢闊的空間，那么建面約192平的戶型你一定不能錯過。
在這個戶型里，主臥的空間感更足，光是衣帽間的面積，就抵得上別人家的次臥，再怎么愛“買買買”都不用擔(dān)心家里裝不下。
在全屋景觀最好的客廳里，甚至還有空間可以設(shè)置一個茶室或是收藏間，裝下你的興趣愛好。
這個戶型共設(shè)置五室兩廳，即使是五代同堂的大家庭也能住下，在客廳一家互動其樂融融，關(guān)上房門又是自己的一方天地。
｜建面約192平戶型效果圖
| 項目供圖
面對如此撲面而來的江岸景觀，你是不是已經(jīng)開始暢想未來的生活，想著如何裝點家中各個角落？
而中糧瓏灣祥云，也讀懂了改善人群想要的，對生活的絕對掌控權(quán)。因此，項目在售樓棟均為現(xiàn)樓毛坯交付。
在當(dāng)下市場，精裝修交付成為一種流行趨勢。但很少有開發(fā)商考慮到，業(yè)主到底是不是真的需要精裝修，業(yè)主需要怎樣的裝修？
反觀中糧瓏灣祥云，在用現(xiàn)樓給足買家安全感的同時，又把畫筆交回買家手中。你想要的改善生活，完全由你私人創(chuàng)造。
| 中糧瓏灣祥云 周邊實景
| 項目供圖
最后，樓市君想再次強調(diào)，輕松進(jìn)階富人區(qū)生活的機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，能在富人區(qū)擁有如此江岸觀景位的機(jī)會更是少之又少。
目前，中糧瓏灣祥云的江景樓王，已處于清棟狀態(tài)。
五一假期即將到來，樓市君了解到，項目即將推出更多優(yōu)惠政策。面對這種搶一套少一套的全能項目，可得搶占先機(jī)了！
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