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招商云瀾灣位于上海松江主城永豐板塊核心，緊鄰松江有軌電車T1/T2線三新北路站（步行50米）?，五站直達(dá)地鐵9號(hào)線松江體育中心站?。項(xiàng)目屬央企招商蛇口開(kāi)發(fā)，容積率1.6?，主打96-141㎡高層及疊墅產(chǎn)品，疊墅均價(jià)約5.9萬(wàn)/㎡?。周邊涵蓋新理想廣場(chǎng)商業(yè)?、松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校及三甲醫(yī)院?，東接G60科創(chuàng)走廊，南臨規(guī)劃松江南站樞紐?。小區(qū)配建5萬(wàn)方中央園林，兼具低密居住與雙軌交通優(yōu)勢(shì)?。

項(xiàng)目名稱：招商云瀾灣

所屬區(qū)位：上海·松江新城

產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)

總建筑面積：超7.2萬(wàn)方

可售住宅套數(shù)：617套（高層477套，疊加140套）

車位：約860個(gè)（地上85個(gè)，地下775個(gè)）

容積率：約1.6

綠地率：約35%

產(chǎn)品類型：高層（總高13F直通地下車庫(kù)；一梯兩戶北向無(wú)連廊）、疊加（總高4F帶電梯；下疊帶地下室、上疊帶露臺(tái)）

建面約：96㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（高層）

100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（高層）

126㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（高層）

135-141㎡（疊加）

均價(jià)：高層約4.5萬(wàn)/平，毛坯約3.9萬(wàn)/平（96平毛坯），疊加約6萬(wàn)/平

總價(jià)：約345-862萬(wàn)

總高：高層13層

疊加：下疊 1復(fù)2帶地下室，上疊 3復(fù)4帶露臺(tái)

層高：高層 3米

疊加首層3.3米，第二層3.1米

得房率：96/100平約75%

126平約80%

裝修標(biāo)準(zhǔn)：高層裝修交付(中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)，除17幢是毛坯交付)

疊加毛坯交付

拿地時(shí)間：2023年7月

交房時(shí)間：2025年12月31日

民族先驅(qū) 百年品牌的舒心

創(chuàng)立于1872年、具有百年歷史的招商，不僅僅是中央直接管理的國(guó)有重要骨干企業(yè)中國(guó)民族工商業(yè)的先驅(qū)，更是持續(xù)蟬聯(lián)世界500強(qiáng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：招商局官方網(wǎng)站，數(shù)據(jù)時(shí)間截止至2022年底

招商蛇口，企業(yè)品牌價(jià)值位列行業(yè)TOP5 招商蛇口，招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)。入滬20載，招商蛇口開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)50余座“璽系”和 “璀璨系”兩大紅盤(pán)產(chǎn)品線，與城市共榮共進(jìn)。

深耕13載六子耀松江 2010年，招商蛇口初次進(jìn)入松江。13載深耕，匠筑5大人居代表作，與松江共榮共進(jìn)。2023年，招商蛇口溯源歸來(lái)，“云瀾系”上海首作——招商·云瀾灣，對(duì)話千年繁華正脈，共鳴松江煥“芯”時(shí)代。

約1.6容積率低密墅區(qū)

打造松江新城品質(zhì)住宅
在產(chǎn)品規(guī)劃布局上，項(xiàng)目更是匠心打造罕見(jiàn)的純4F疊墅，只有上下兩疊的真疊墅，產(chǎn)品更加純粹；以及全部無(wú)連廊的13F小高層，得房率更高，通透性更好！不管是中間套還是邊套，舒適性、隱私性都更好~

效果圖，僅供參考

項(xiàng)目南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，居家即可享受自然濱水風(fēng)光。在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目更規(guī)劃打造“兩軸一林多重花巷”景觀組團(tuán)，讓業(yè)主盡情擁抱自然生活。

效果圖，僅供參考

同時(shí)更以“兩心三區(qū)三主題”場(chǎng)景規(guī)劃，打造兩大中央會(huì)客廳，承載全齡段會(huì)客、休憩、娛樂(lè)、觀賞等功能所需；并打造兩大童樂(lè)活動(dòng)區(qū)、青年運(yùn)動(dòng)區(qū)、長(zhǎng)者康養(yǎng)區(qū)等全齡活動(dòng)場(chǎng)所，可滿足不同年齡段業(yè)主的生活需求。

效果圖，僅供參考

此外，項(xiàng)目針對(duì)活動(dòng)、會(huì)客、休閑等不同功能，規(guī)劃開(kāi)放式、半開(kāi)放式不同氛圍感的架空層，從會(huì)客接待到賞閱自我，可滿足極富涵養(yǎng)的高知友鄰每一種社交需求。

建筑設(shè)計(jì)上，充分考慮松江千年歷史和豐厚文化肌理，設(shè)計(jì)以塔冠致敬松江傳統(tǒng)建筑屋檐符號(hào)，以暖色隱喻著海派的磚紅審美，同時(shí)運(yùn)用大量的圓角設(shè)計(jì)，形成獨(dú)特的現(xiàn)代立面藝術(shù)。

效果圖，僅供參考

項(xiàng)目還規(guī)劃了3重定制公區(qū)，以酒店式社區(qū)大堂、臻裝樓棟門(mén)廳&地下車庫(kù)，開(kāi)啟尊崇歸家儀式感。

效果圖，僅供參考

同時(shí)還規(guī)劃小區(qū)周界防護(hù)、車輛視頻識(shí)別系統(tǒng)、全區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、單元入口門(mén)禁系統(tǒng)、入戶智能指紋鎖、家庭安防報(bào)警系統(tǒng)等6重安防體系，全方位保障業(yè)主日常生活。

這樣的高定品質(zhì)，對(duì)于區(qū)域改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不容錯(cuò)過(guò)的進(jìn)階之選！

最后，不可忽略的是招商·云瀾灣還是“價(jià)格洼地”

數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息/百度地圖

進(jìn)階墅質(zhì)人居

低總價(jià)即可上車精裝3居

招商·云瀾灣首推建面約96-126㎡小高層&約135-141㎡疊加戶型！滿足低總價(jià)上車到終極改善各類置業(yè)需求。

首開(kāi)戶型落位示意圖

驚喜的是，項(xiàng)目帶來(lái)小戶型面積段，較大程度上控制了總價(jià)，降低了置業(yè)門(mén)檻；飛機(jī)戶型的設(shè)計(jì)，讓每1㎡空間都在重現(xiàn)居住的價(jià)值！

建面約96㎡戶型，性價(jià)比極高，是一個(gè)低總價(jià)上車3房的優(yōu)質(zhì)選擇。經(jīng)典飛機(jī)戶型+三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，照顧家人的起居隱私；更有客餐廚一體化貫通設(shè)計(jì)，使得空間不設(shè)限更顯大；主臥“小家化”，悅享靜謐自由生活；進(jìn)門(mén)處設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)空間，增加收納的同時(shí)，也保護(hù)了業(yè)主隱私。

而建面約100㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，可以說(shuō)是約96㎡3房的升級(jí)版，空間更加延展，整體橫廳面寬約5.2米（軸中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向觀景陽(yáng)臺(tái)，直接做到了3.5面寬朝南，這在同類產(chǎn)品中是比較少見(jiàn)的。

此外，干濕分離衛(wèi)浴設(shè)計(jì)+南向套房主臥+全臥飄窗設(shè)計(jì)，生活舒適度拉滿。

建面約126㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，更大限度保留了南向房間，四開(kāi)間朝南，并且是LDKG一體化設(shè)計(jì)，全飄窗設(shè)計(jì)，更大大增加了室內(nèi)尺度感和實(shí)用空間。

項(xiàng)目高層的裝修標(biāo)準(zhǔn)，更是令人動(dòng)心。不僅中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)等大件一樣不少，洗碗機(jī)、玄關(guān)柜全部是交付標(biāo)準(zhǔn)，戶內(nèi)客餐廳臥室交付時(shí)均配置墻布；在廚衛(wèi)品牌方面，甄選科勒、方太或同等品牌，主衛(wèi)額外配置衛(wèi)洗麗，誠(chéng)意十足。

展示空間實(shí)景圖

另外細(xì)節(jié)上，還有不少打動(dòng)人心的加分項(xiàng)。如衛(wèi)浴空間配置防水插座、防臭地漏，陽(yáng)臺(tái)配置防水插座、防滑地磚、專用地漏等，細(xì)節(jié)之處貼心入微！

除了小高層產(chǎn)品，項(xiàng)目此次還推出約135-141㎡疊加戶型，作為只有上下兩疊的真疊墅，無(wú)論居住尺度感和尊貴感都上了一個(gè)LEVEL，帶來(lái)一步到位的理想改善生活。

建面約135㎡疊拼別墅

建面約141㎡疊拼別墅

建面約96㎡樣板間展示如下

項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃

項(xiàng)目地處松江新城永豐街道。松江新城板塊位于松江區(qū)中心位置，成熟的配套和交通已成為松江的核心。加快建成松江樞紐，規(guī)劃中地鐵9號(hào)線和23號(hào)線，快線東西聯(lián)絡(luò)線和嘉青松金線，共計(jì)4條軌交在此交匯。再加上12號(hào)線西延伸段將也將于今年開(kāi)始動(dòng)工。

據(jù)悉，松江未來(lái)有望在嘉松公路以35號(hào)線將9號(hào)線與17號(hào)線南北貫通，屆時(shí)將有可能升級(jí)為六軌交匯的松江新城。永豐是松江主城區(qū)的核心位置，而項(xiàng)目地塊更是主城區(qū)最后一塊優(yōu)質(zhì)土地。

總體看來(lái)，松江老城（永豐街道）油墩港以南界面和北面相比，無(wú)論是配套、學(xué)校、商業(yè)、城市界面還是居住氛圍，都完全不能相比。我們都知道，即使是同一個(gè)單元，不同的地塊，因?yàn)槲恢貌煌?，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)不同，比如二批次出讓的宅地：

△ 寶山南大地塊，保利海上臻悅，6.3萬(wàn)/㎡；二批次金茂地塊則6.7萬(wàn)/㎡；

△ 徐涇雙聯(lián)路北側(cè)地塊，綠城宅地，6.2萬(wàn)/㎡，隔壁虹橋公館，6.4萬(wàn)/㎡；

△ 桃浦智創(chuàng)城，最新指導(dǎo)價(jià)8.55萬(wàn)/㎡，而之前位置處在智創(chuàng)城邊緣一些的【象嶼&交控桃浦項(xiàng)目】，指導(dǎo)價(jià)僅7.9萬(wàn)/㎡。

而22年的H17-02號(hào)地塊，聯(lián)動(dòng)價(jià)4.9萬(wàn)/㎡，容積率1.5；23年7月，三盛頤景園東面招商雙地塊，容積率1.6，聯(lián)動(dòng)價(jià)同樣是4.9萬(wàn)/㎡...容積率差不多，但是各方面配置都提高了不止一個(gè)等級(jí)的情況下，招商的宅地，竟然沒(méi)有漲價(jià)。

醇熟配套業(yè)態(tài)豐富

交通配套：小區(qū)門(mén)口50m配有有軌電車T1、T2線、長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站；4km到9號(hào)線醉白池站，自駕滬昆高速，轉(zhuǎn)換滬閔高架、中環(huán)、南北高架、內(nèi)環(huán)高架等，可快速到達(dá)上海市區(qū)，也可通過(guò)S32申嘉湖高速，可以快速到達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)；

教育配套：七大高校+上海師范大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、松江區(qū)倉(cāng)橋?qū)W校、上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)附屬松江實(shí)交通驗(yàn)學(xué)校、第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華亭第二幼兒園；私立學(xué)校或者國(guó)際學(xué)校有包玉剛實(shí)驗(yàn)學(xué)校、松江西外外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、赫德國(guó)際學(xué)校。

商業(yè)配套：家門(mén)口新理想廣場(chǎng)、2km泰晤士小鎮(zhèn)、2km飛航廣場(chǎng)，開(kāi)車約20分鐘可到萬(wàn)達(dá)、印象城等大型商圈。

醫(yī)療配套：松江區(qū)中心醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院南院（三級(jí)甲等）、永豐街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、方塔中醫(yī)院、松江婦幼保健院（二級(jí)甲等）

休閑配套：永豐城市公園、三新體育場(chǎng)、永豐社區(qū)文體中心（在建）、倉(cāng)城歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)。

項(xiàng)目一房一價(jià)表

〈官方〉售樓中心預(yù)約熱線：400-8877-480〈開(kāi)發(fā)商〉專線預(yù)約電話：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！?為您安排樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！〈官方〉售樓中心預(yù)約熱線：400-8877-480〈開(kāi)發(fā)商〉專線預(yù)約電話：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！?為您安排樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！