兩起租賃合同糾紛案
法官巧解一案促兩結(jié)
近日，津南法院民二庭審結(jié)兩起租賃合同糾紛案件，承辦法官利用調(diào)解靈活高效的特點，使案件得以妥善處理，實現(xiàn)了政治效果、社會效果與法律效果的統(tǒng)一。
基本案情
甲公司與乙公司于2020年9月27日簽訂廠房租賃合同，約定甲公司將廠房租賃給乙公司，租賃期限為5年，每年6月、12月分兩次交付租金。
在合同履行期間，乙公司多次出現(xiàn)未按時交付租金、未足額交付租金的違約情形。
甲公司稱：
我已經(jīng)多次找過乙公司要租金，但他們就是拖延不給。由于乙公司之前已明確表示要提前解除租賃合同，所以我們不僅要求他們支付租金，還要求其支付因為單方解除合同產(chǎn)生的違約金。
乙公司辯稱：
甲公司提供的租賃物根本就不符合使用條件，導致我們花費幾十萬元對廠房進行了維修，這些維修費用早就超出他們主張的租賃費用了。
因雙方互不相讓，在另案中，乙公司也對甲公司提起了訴訟，要求甲公司支付提前解除合同的違約金、逾期交付房屋導致的損失費、搬家費、維修費及裝修費等多項費用。雙方互相申請財產(chǎn)保全，矛盾沖突愈發(fā)激烈。
法官調(diào)解
收到案件后，民二庭承辦法官及時聯(lián)系雙方當事人，尋找案件的突破口。通過研判案件發(fā)現(xiàn)雙方最主要的矛盾點在于是否應當支付3個月租金標準的違約金，而解決該矛盾的關(guān)鍵是確定有無單方解除合同的事實。結(jié)合雙方提交的證據(jù)及雙方庭審中的陳述，承辦法官確認本案中并不存在一方單方解除合同的事實，基于此，承辦法官積極開展調(diào)解工作，力求促成雙方當事人和解。
通過多輪耐心溝通、釋法說理，最終，雙方達成一致調(diào)解意見，均同意解除案涉租賃合同，由乙公司給付欠付甲公司的租金及部分違約金。
調(diào)解結(jié)束后，乙公司提前履行了調(diào)解書中的金錢給付義務，將案涉廠房騰空交付甲公司，并放棄另案中對甲公司的全部訴訟請求，撤回起訴，案件得以圓滿解決。
法官有話說
兩案的成功解決，使審判效能大大提升，真正做到了案結(jié)事了，這不僅是一次利益平衡的智慧實踐，更彰顯了法治框架下調(diào)解機制的靈活與高效，達到了一攬子化解矛盾糾紛的良好效果。津南法院將繼續(xù)踐行“公正與效率”工作主題，用司法智慧護航經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，為構(gòu)建穩(wěn)定、公平、透明的法治化營商環(huán)境提供有力的司法保障。
來源：民二庭 黃冬月、陳統(tǒng)
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