“如果我當初知道這套香港房子沒有樓契正本，我絕對不會買的！”李小姐氣憤地說。
從滿心歡喜到驚覺踩雷，港漂李小姐的購房經(jīng)歷，簡直可以拍一部反轉(zhuǎn)的職場+買房現(xiàn)實劇。
來源：TVB
但萬萬沒想到，李小姐的港漂置業(yè)夢，竟然變成了一場噩夢——花了383萬港幣買了一套“無契樓”！
啥是“無契樓”？很多人可能聽都沒聽過，咱們慢慢說。
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心動置業(yè)，港漂女孩的第一套房
李小姐，來自內(nèi)地，來港工作一年多，一直在沙田租房，算是典型的港漂生活。
時間久了，租房也不是長久之計。想著反正要在香港穩(wěn)定下來，不如咬咬牙置套房子，算是給自己一個家。
今年1月，經(jīng)朋友介紹，李小姐認識了一位沙田的地產(chǎn)中介。
這位中介非常熱情，轉(zhuǎn)介給美孚中介，推薦了美孚新邨的一套單位，面積446呎，雖然是低層，但交通便利，生活配套齊全。
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中介一頓夸：“同樣價錢在沙田只能買300多呎，這里性價比高多了！”
再加上一句“業(yè)主剛花了30多萬港幣重新裝修，省下不少裝修費用！”
李小姐聽得心動，畢竟作為內(nèi)地人對香港樓市也不算熟悉。她看完房子后心里已經(jīng)有點打定主意。
可惜，業(yè)主開價410萬，超過了李小姐的預(yù)算。結(jié)果第二天，中介再度出擊，勸她“先付支票鎖定房源，價錢還可以談”。
想著機會難得，李小姐當場交了15萬“細訂”（訂金），順利簽下臨時買賣合約。
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幾天后，業(yè)主爽快降價，雙方最終以383萬港幣成交。李小姐繳了30萬“大訂”，感覺這一切順風順水，屬于她的港漂人生正式翻開新的一頁。
就在李小姐以為塵埃落定、安心等著交樓的時候，律師的一封通知信打破了她的平靜。
律師告知，這套美孚新邨的房子是“無契樓”。
什么意思？簡單來說，就是沒有樓契正本，只有一份“影印契”（副本）。
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李小姐一開始并沒有太在意，畢竟在內(nèi)地買房也沒聽說過什么樓契正本不正本，心想只要副本完整不就行了？
可萬萬沒想到，幾周后李小姐偶然看到TVB《東張西望》的一期節(jié)目，才發(fā)現(xiàn)事情遠沒那么簡單。
節(jié)目里提到：沒有樓契正本的房子，可能導(dǎo)致銀行拒批按揭，轉(zhuǎn)售時樓價還要折讓20%-30%！
當時，李小姐整個人都愣住了，這才意識到自己“中伏”（踩雷）了！
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“無契樓”到底有多坑？
三個雷區(qū)你避得開嗎？
雷區(qū)1：按揭困難
香港的銀行一旦發(fā)現(xiàn)房子沒有樓契正本，按揭審批會格外嚴格，甚至直接拒批。
因為樓契正本是確認產(chǎn)權(quán)的最重要憑證之一，沒了這個，銀行怕什么？怕你業(yè)權(quán)不清楚，怕日后麻煩。
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李小姐一想到，如果銀行拒批按揭，自己根本湊不齊全款，那30多萬訂金可就直接打水漂了。
雷區(qū)2：轉(zhuǎn)售打折
就算李小姐硬著頭皮買下了，后面想轉(zhuǎn)手可沒那么簡單。業(yè)內(nèi)人士指出，“無契樓”轉(zhuǎn)售時，買家會因為風險大，樓價一般會折讓20%-30%。
也就是說，李小姐383萬買入的房子，賣出去可能只值270-300萬，直接蒸發(fā)上百萬港幣！
雷區(qū)3：業(yè)權(quán)爭議
最糟心的是，樓契正本一旦丟失，可能會引發(fā)業(yè)權(quán)爭議。銀行不批，買家不敢接盤，關(guān)鍵時候還可能扯上官司，想賣都賣不掉，房子成了“燙手山芋”。
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節(jié)目組嘗試聯(lián)系涉事的地產(chǎn)中介，沙田的中介說：“我不知道房子沒有樓契正本！”
意思是？自己也被瞞了？
美孚的中介更是直接失聯(lián)，節(jié)目組多次上門拜訪都沒人回應(yīng)，仿佛蒸發(fā)了一樣。
李小姐感到自己像是被架在半空，花了錢、簽了合同，想踢契（解約）也不容易。
根據(jù)律師解釋，香港樓市買賣講究“買者自慎”，買家有義務(wù)主動了解房產(chǎn)情況。如果事前沒問清楚，責任更多在自己這邊。
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不過，如果能證明中介明知道是“無契樓”還隱瞞不說，那中介也要承擔責任。但這就涉及舉證、扯皮，誰也說不清要耗多久。
李小姐的經(jīng)歷讓不少港漂心有戚戚。一個本來充滿期待的置業(yè)夢，最后變成了噩夢。
其實，“無契樓”并不少見，特別是一些老屋苑、遺產(chǎn)房產(chǎn)，樓契正本可能早就遺失了。
像這次，李小姐買的房子，原來就是業(yè)主的遺產(chǎn)之一，手續(xù)復(fù)雜，問題多多，根本不是她想象的那種“拎包入住”的理想房源。
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律師提醒，香港買樓一定要提前查清楚，土地查冊、樓契正本、副本、按揭批核……一環(huán)都不能省。
更重要的是，不要盲目信任地產(chǎn)中介，特別是初次置業(yè)的港漂，經(jīng)驗不足，吃虧的總是自己。
李小姐的經(jīng)歷一曝光，立馬在網(wǎng)上炸開了鍋，網(wǎng)友直呼：“港漂買房，真是步步驚心！”
有人說，買房前契、地段、鄰居樣樣都得查清楚，一個不小心就可能中招；
來源：點新聞
也有人吐槽，香港樓市水深，中介也不一定靠譜，稍不留神就掉坑里。
那問題來了：李小姐這次的“無契樓”風波，大家覺得誰該負責？
是李小姐自己沒經(jīng)驗、沒問清楚？還是中介明知有問題卻不提醒？又或者，賣方應(yīng)該主動告知？
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