53歲的老李是個(gè)建筑行家，早年靠著修路搭橋賺得盆滿缽滿。
巔峰時(shí)期在老家囤了十套商鋪?zhàn)≌?，市值超過1500萬，本以為能躺著收租養(yǎng)老。沒想到這兩年商鋪冷清得像鬼城，
去年，老譚頂著全家人反對(duì)，把老家房產(chǎn)商鋪打包甩賣900萬，轉(zhuǎn)頭就扎進(jìn)一線城市買了一套800萬的老二手步梯房。鄰居都說他瘋，他卻笑呵呵：“等工程款到了，后續(xù)還要繼續(xù)物色好房子。”
老李用實(shí)際行動(dòng)，給大家上了一課：有錢人不是傻，也許，他比我們一般人更會(huì)算賬。
01、有錢人為啥偷偷收購(gòu)“步梯房？
有著20年銷售從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的彭剛透露了背后的商機(jī)：
1、拆遷暴富夢(mèng)
這一點(diǎn)很好理解，比如上海東安一村、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目，據(jù)說其中一位拆遷戶分到了8200萬元的拆遷款，直接一夜暴富。而且現(xiàn)在政策重點(diǎn)改造老城區(qū)，樓梯房拆遷概率是電梯房的5倍！
這么高的回報(bào)，怎能不讓人心動(dòng)？
2、收租更劃算
深圳老城區(qū)步梯舊房租金回報(bào)4%，新電梯房才2%。北京胡同里300萬老房月租1.1萬，年回報(bào)率4.4%，比資金存銀行多賺3倍。這穩(wěn)穩(wěn)的收益帳，誰能不心動(dòng)？
3、白撿裝修錢：
政策層面已經(jīng)開始加大力度支持舊改，補(bǔ)貼加裝電梯、翻新管道等等，步梯房瞬間顏值提升，出租出售價(jià)值上漲，比如廣州某區(qū)域的老樓，加裝電梯后房?jī)r(jià)漲三成，政府還補(bǔ)貼翻新費(fèi)，這不等于白送錢？
02、老破小四大絕招
說到步梯房，有的人首先想到的是沒電梯，老人留門不方便。殊不知，步梯房的四大優(yōu)勢(shì)是很多電梯房比不了的：
1、黃金地段
一般老小區(qū)步梯房都在城市核心區(qū)，寸土寸金，抗跌性也極強(qiáng)。比如北京二環(huán)里、上海外灘邊，老房子單價(jià)10萬起，比郊區(qū)豪宅還貴兩倍，這類步梯房即使在市場(chǎng)風(fēng)云變幻時(shí)，價(jià)值依舊穩(wěn)如泰山。
2、生活超方便
老小區(qū)周邊配套一應(yīng)俱全，比如三甲醫(yī)院、大型商超、重點(diǎn)學(xué)校、地鐵等，生活便利至極，這里的租金比新區(qū)電梯房高30%。
反觀那些郊區(qū)電梯房，沒有地鐵出行，等公交要半小時(shí)，開車通勤來回一兩小時(shí)，看病只有小診所，配套設(shè)施簡(jiǎn)直天差地別。
3、安全有保障
一旦出現(xiàn)火災(zāi)地震等緊急情況，住在高層電梯房，可能困2個(gè)小時(shí)，但是住樓梯房1分鐘就能逃生，說白了，在關(guān)鍵時(shí)刻，步梯房的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來，能讓人迅速脫離危險(xiǎn)。
4、轉(zhuǎn)手快
核心區(qū)域老房掛1個(gè)月就能賣，郊區(qū)新房降20%都半年無人問津。比如，杭州某業(yè)主，因?yàn)橹庇缅X，老房子降價(jià)10%當(dāng)天就成交簽合同，而電梯房同戶型降價(jià)20%都沒人看。
用之，步梯房在流動(dòng)性上的優(yōu)勢(shì)，讓它在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力。
04、3普通人如何”撿漏”步梯房
1、寧要市區(qū)"老破小"，不要郊區(qū)"假 步行10分鐘到地鐵，周邊有超市醫(yī)院，這樣才是地段首選。 2、樓層選2-4層 一般2-4層被公認(rèn)為步梯房“黃金樓層”，因?yàn)檫@個(gè)樓層自住舒服，出租率也更高，數(shù)據(jù)顯示，2-4層房源出租率95%，6層以上空置率比3-4層高40%。 另外千萬別被忽悠買了頂樓，表面上，頂樓送露臺(tái)超劃算，實(shí)際上，頂樓最容易漏水，而且即使做再好的防水，也不能做到一勞永逸，幾乎每過幾年就要花大幾萬修樓，居住成本越來越貴。而2-4層完全沒有這樣的擔(dān)憂。 3、查看質(zhì)量不能馬虎 選擇步梯房，看房一定要像偵探一樣，白天查裂縫漏水，晚上聽隔音，還要向左鄰右舍了解有沒有漏雨。 南京的張先生就是因?yàn)橘I房疏忽看房，入住以后才發(fā)現(xiàn)墻體開裂，維修費(fèi)花了十幾萬。所以決策之前一定要仔細(xì)檢查清楚才能避免買到問題房。 當(dāng)你在嫌棄老房子破舊時(shí)，聰明人已經(jīng)在撿漏。核心區(qū)老樓就像蒙塵的金子，隨時(shí)可能因?yàn)楦脑焐韮r(jià)翻倍。 所以，別再被花哨噱頭蒙蔽雙眼了，步梯房隱藏的紅利、價(jià)值，正悄然改寫財(cái)富格局。 看懂趨勢(shì)的人，早就開始布局了！
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