在如今的房地產(chǎn)市場中，二手房以其獨(dú)特的優(yōu)勢吸引著眾多購房者，比如即買即住、周邊配套成熟等。然而，很多朋友在打算購買二手房時(shí)，往往只關(guān)注房價(jià)，卻忽略了購房過程中還有其他各種費(fèi)用需要支出。今天，咱就來好好嘮嘮買二手房到底需要交哪些費(fèi)用，讓大家的購房預(yù)算更加清晰，避免出現(xiàn)預(yù)算超支的尷尬情況。
一、必交的稅費(fèi)，一個(gè)都不能少
（一）契稅：買房人躲不掉的“見面禮”
契稅是買房必須要交的一項(xiàng)稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。它的征收標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)房屋面積和購房者的購房套數(shù)來確定。
- 如果你購買的是首套房，并且房屋面積在90平米以下，那么恭喜你，契稅按照房屋總價(jià)的1%征收，相對比較低。舉個(gè)例子，要是買的房子總價(jià)是200萬，那契稅就是200萬×1% = 2萬元。
- 但要是房屋面積在90平米以上，首套房的契稅則按1.5%征收。還是以200萬的房子為例，契稅就是200萬×1.5% = 3萬元 。
- 如果你買的是二套房，面積在90平米以下還是按1%征收；但如果90平米以上，契稅就按2%征收。這就是說，購房套數(shù)和房屋面積不同，契稅的繳納額度也會(huì)有較大差異。
（二）增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)年限決定它的有無
增值稅由賣方繳納，不過在實(shí)際交易中，這部分費(fèi)用有時(shí)會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方 。
- 如果房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年，增值稅是免征的。這對于購房者來說無疑是個(gè)好消息，可以節(jié)省一筆不小的開支。
- 要是房屋產(chǎn)權(quán)未滿兩年，就需要按5%的征收率全額繳納增值稅 。假設(shè)房子售價(jià)是300萬，未滿兩年的話，增值稅就是300萬÷（1 + 5%）×5%≈14.29萬，這可不是一筆小數(shù)目，所以在看房時(shí)了解房屋產(chǎn)權(quán)年限很重要。
（三）個(gè)人所得稅：滿足條件可免征
個(gè)人所得稅同樣由賣方繳納，不過也存在轉(zhuǎn)嫁到買方的情況。
- 當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)滿五年，并且是賣方家庭唯一住房時(shí)，個(gè)人所得稅免征 ，這就是我們常說的“滿五唯一”。買到“滿五唯一”的房子，能為購房者省下一筆錢。
- 若不滿足“滿五唯一”的條件，一般有兩種征收方式：一是按房屋增值部分的20%征收 ，比如房子買入時(shí)100萬，賣出時(shí)150萬，增值了50萬，個(gè)人所得稅就是50萬×20% = 10萬；二是按房屋總價(jià)的1%征收 ，還是以150萬的房子為例，個(gè)人所得稅就是150萬×1% = 1.5萬 。不同的征收方式，繳納的金額可能相差很大，在購房前一定要了解清楚。
二、中介費(fèi)：找中介服務(wù)就得付出的代價(jià)
如果通過房產(chǎn)中介購買二手房，買賣雙方通常需要向中介支付一定比例的中介費(fèi) ，一般為房屋總價(jià)的1% - 3% 。不同的中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所差異，而且在一些情況下，中介費(fèi)還可以和中介協(xié)商。比如一套300萬的房子，按照2%的中介費(fèi)計(jì)算，就需要支付300萬×2% = 6萬元 。雖然中介費(fèi)是一筆不小的開支，但通過中介可以獲取更多房源信息，并且在交易過程中得到專業(yè)的指導(dǎo)和協(xié)助，能減少很多麻煩。不過，在選擇中介時(shí)，一定要選擇正規(guī)、信譽(yù)好的中介公司，避免被不良中介坑騙。
三、其他費(fèi)用：零零碎碎也得重視
（一）房屋評估費(fèi)：貸款買房可能會(huì)遇到
在貸款買房時(shí)，銀行通常會(huì)要求對房屋進(jìn)行評估，以確定貸款額度 ，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生房屋評估費(fèi)。評估費(fèi)一般按照評估價(jià)值的一定比例收取，通常在0.1% - 0.5%左右 。比如房屋評估價(jià)值為250萬，按0.3%的比例計(jì)算，評估費(fèi)就是250萬×0.3% = 7500元 。不過，有些銀行可能會(huì)和特定的評估機(jī)構(gòu)合作，費(fèi)用會(huì)有一定優(yōu)惠。如果是全款買房，就可以省去這筆費(fèi)用。
（二）交易手續(xù)費(fèi)：按房屋面積收取
交易手續(xù)費(fèi)是按照房屋面積收取的，每平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在3 - 6元不等 ，這筆費(fèi)用由買賣雙方共同承擔(dān) 。假設(shè)房屋面積是100平米，每平米收費(fèi)5元，那么交易手續(xù)費(fèi)總共就是100×5 = 500元 ，買賣雙方各承擔(dān)250元。雖然這筆費(fèi)用看起來不多，但也是購房成本的一部分，不能忽視。
（三）權(quán)證登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)證的必要支出
辦理房產(chǎn)證等權(quán)證時(shí)需要繳納權(quán)證登記費(fèi) ，住宅類房屋的登記費(fèi)一般是80元/套 ，非住宅類房屋則為550元/套 。這是辦理產(chǎn)權(quán)證書必不可少的費(fèi)用，無論房價(jià)高低，這筆費(fèi)用都是固定的。
（四）貸款相關(guān)費(fèi)用：貸款買房的額外支出
如果需要貸款買房，除了前面提到的評估費(fèi)，還可能涉及一些其他費(fèi)用。比如貸款擔(dān)保費(fèi) ，有些銀行會(huì)要求借款人提供擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)不一，一般在貸款金額的1% - 3%左右 。此外，還有抵押工本費(fèi)，一般在80 - 100元左右 。這些費(fèi)用雖然不是很高，但加起來也是一筆不小的開支，在做購房預(yù)算時(shí)要考慮進(jìn)去。
買二手房的費(fèi)用種類繁多，在購房前一定要充分了解清楚，做好詳細(xì)的預(yù)算規(guī)劃 。同時(shí)，不同地區(qū)的政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，在實(shí)際交易過程中，最好向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門、稅務(wù)部門或者專業(yè)的房產(chǎn)中介咨詢，確保各項(xiàng)費(fèi)用繳納準(zhǔn)確無誤 ，讓購房過程更加順利，早日實(shí)現(xiàn)自己的住房夢想。
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