房地產(chǎn)市場(chǎng)波云詭譎，新房維權(quán)，再加上交房周期較長(zhǎng)，以及對(duì)可能產(chǎn)生延期交付、爛尾的擔(dān)憂，一些企業(yè)即使降價(jià)…
這些狀況讓很多購(gòu)房者都愈發(fā)擔(dān)憂，談到買(mǎi)房就唯恐避之不及。
尤其是這兩年，隨著老舊小區(qū)改造措施的不斷推進(jìn)，二手房開(kāi)始大翻身，成為了很多年輕購(gòu)房群體的一大選擇目標(biāo)。
然而卻有房產(chǎn)中介說(shuō)漏嘴，二手房要綜合考量的因素很多，如果超過(guò)這個(gè)年限，就不建議再買(mǎi)了…
01、二手房的“坑”有多深？
1、房屋質(zhì)量堪憂
樓齡超過(guò)20年的老房子，隨著時(shí)間的推移，各種質(zhì)量問(wèn)題凸顯：
外墻開(kāi)裂脫皮，防止?jié)B水漏水，下水管道堵塞等等…
這些問(wèn)題不僅影響居住體驗(yàn)，甚至讓人不擔(dān)心可能存在安全隱患。
一旦遇上洪水，地震等災(zāi)害，老房子的抗震能力確實(shí)堪憂。
2、居住舒適度差
每個(gè)時(shí)代都有不同的設(shè)計(jì)理念，而老房子在設(shè)計(jì)和功能上顯然無(wú)法滿足當(dāng)代的需求，
這種住宅往往都存在采光差，隔音不足，空間布局不合理等諸多問(wèn)題，
從當(dāng)前的商品房相比，這種老房子顯然給予的居住體驗(yàn)更差一些。
3、物業(yè)服務(wù)差，停車難
一個(gè)小區(qū)里，物業(yè)公司的好壞直接關(guān)乎到小區(qū)居民的生活品質(zhì)，甚至還與房?jī)r(jià)直接掛鉤。
服務(wù)好的物業(yè)公司不僅可以讓業(yè)主們大大提升居住舒適度，甚至還能給房子實(shí)現(xiàn)保值增值，
然而現(xiàn)實(shí)中，很多老小區(qū)的要么沒(méi)有物業(yè)，要么物業(yè)公司形同虛設(shè)，
尤其是那些樓齡已經(jīng)達(dá)到20多年的老小區(qū)，因?yàn)橘Y金短缺，管理不善，導(dǎo)致綠化缺失，公共設(shè)施損壞，衛(wèi)生狀況也特別臟亂…
這些問(wèn)題都會(huì)讓老房業(yè)主們的居住體驗(yàn)大打折扣。
除此之外，老小區(qū)的停車難問(wèn)題也是特別頭疼的，因?yàn)楸旧砉矃^(qū)域空間不夠，很多老小區(qū)都存在著車位緊張、汽車亂停亂放的情況也是愈發(fā)嚴(yán)重。
4、不好轉(zhuǎn)手
如今，幾乎每一個(gè)城市的二手房市場(chǎng)都有一個(gè)共性，就是樓齡越長(zhǎng)的二手房，更不好轉(zhuǎn)手。
前幾年老家的一個(gè)朋友特意投資了一套學(xué)區(qū)房，周邊配套一應(yīng)俱全，一直以來(lái)，他始終認(rèn)為自己買(mǎi)的這個(gè)房子將來(lái)可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，獲得更高的投資回報(bào)。
如今才過(guò)去兩年時(shí)間，房子已經(jīng)貶值了40%多，關(guān)鍵是現(xiàn)在掛牌已經(jīng)有四個(gè)多月了，依舊無(wú)人問(wèn)津，用老友的話來(lái)說(shuō)，以后這房子怕是要砸到自己手里了。
02、如何避開(kāi)二手房的“坑”？
1、親臨現(xiàn)場(chǎng)了解住房情況
物業(yè)的好壞與否，不能光聽(tīng)別人說(shuō)，一定要自己親自了解，
先可以通過(guò)官方網(wǎng)站或者業(yè)內(nèi)的評(píng)級(jí)報(bào)告，去了解物業(yè)的質(zhì)量情況，
在實(shí)地考察物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，比如小區(qū)的綠化，安保等等，通過(guò)實(shí)地考察或者跟現(xiàn)有的業(yè)主進(jìn)行交流，都可以了解物業(yè)的好壞。
同時(shí)也可以去社交媒體上去了解業(yè)主的反饋，以此來(lái)評(píng)估物業(yè)的服務(wù)水平。
2、樓齡太長(zhǎng)的房子，堅(jiān)決不買(mǎi)
房齡太長(zhǎng)，就意味著老化問(wèn)題特別嚴(yán)重，買(mǎi)下這樣的房子，不僅要面臨超高的修繕費(fèi)用，而且居住體驗(yàn)也會(huì)大打折扣。
最好選擇5到10年的二手房，這種房子設(shè)備設(shè)施還比較新，居住體驗(yàn)一般不會(huì)太差。
3、買(mǎi)房前一定要考慮到自身和家人需求
買(mǎi)房之前一定要確定自己的需求是什么，如果是為了工作方便，要選擇周邊交通比較便利的房子；
如果是為了老人出行方便，就不能買(mǎi)步梯房；如果是為了孩子，將來(lái)讀書(shū)需要，就要考慮學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)…
因?yàn)橘I(mǎi)二手房之前還要明確申請(qǐng)貸款事項(xiàng)，畢竟有些老房子存在批貸額度小的問(wèn)題，提前了解，以避免事后影響資金分配
總之，買(mǎi)二手房一定要謹(jǐn)慎，不要光聽(tīng)別人講，自己也要實(shí)地去考察現(xiàn)場(chǎng)的情況，多個(gè)時(shí)間點(diǎn)去觀察，多聽(tīng)老業(yè)主們的反饋，這樣才能避免掉入“甜蜜陷阱”。
熱門(mén)跟貼