曾先生系廣東省潮安縣彩塘鎮(zhèn)金砂二村村民，2016年開始和蔡某合伙在其承租的金東村荒地上經(jīng)營(yíng)獅頭鵝、種鵝的培育養(yǎng)殖，蔡某僅是名義合伙人，并不參與獅頭鵝、種鵝的培育養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
期間，曾先生先后在該荒地上建設(shè)了五座鵝棚。2019年12月2日，在沒有履行法定程序、不具有法定職權(quán)的前提下，潮州市潮安區(qū)彩塘鎮(zhèn)人民政府進(jìn)入曾先生養(yǎng)殖場(chǎng)地，拆除了曾先生養(yǎng)殖場(chǎng)的兩座鵝棚，給曾先生造成了巨額財(cái)產(chǎn)損失。曾先生遂經(jīng)過多方打聽決定委托拆遷律師助力其維護(hù)合法權(quán)益。
拆遷律師介入后發(fā)現(xiàn)潮州市潮安區(qū)彩塘鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)拆曾先生兩座鵝棚的行為侵害了原告的所有權(quán)等合法權(quán)益，違反了法律的相關(guān)規(guī)定。
被告潮州市潮安區(qū)彩塘鎮(zhèn)人民政府針對(duì)拆遷律師提供的證據(jù)進(jìn)行了辯駁。拆遷律師在做了充分的準(zhǔn)備后，以理據(jù)爭(zhēng)！針對(duì)被告提出的辯駁點(diǎn)進(jìn)行了一一回?fù)簟?/p>
最終廣東省潮州市湘橋區(qū)人民法院對(duì)證據(jù)6至9被告對(duì)其強(qiáng)拆了原告兩座鵝棚的事實(shí)無異議，證明目的予以確認(rèn)。
廣東省潮州市湘橋區(qū)人民法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條“依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)”。
《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第三十條“公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，依法應(yīng)當(dāng)給子行政處罰的行政機(jī)關(guān)必須查明事實(shí)；違法事實(shí)不清的，不得給子行政處罰”第三十一條“行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，并告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利”、《國(guó)土資源違法行為査處工作規(guī)程》12.3“國(guó)土資源主管部門在作出以下行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)制作《行政處罰聽證告知書》，按照本規(guī)程13規(guī)定的方式，送達(dá)當(dāng)事人。
聽證告知和處罰告知可以一并下達(dá)或者合并下達(dá)?！?）限期拆除違法用地上的新建建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀”以及《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第五十三條“當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”的規(guī)定，在實(shí)施對(duì)本案強(qiáng)制拆除標(biāo)的物進(jìn)行強(qiáng)制拆除前，沒有作出責(zé)令限期拆除的行政處罰決定，沒有告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由、依據(jù)以及申請(qǐng)聽證的權(quán)利，故彩塘鎮(zhèn)政府實(shí)施強(qiáng)制拆除行為，缺乏相應(yīng)法律依據(jù)且程序違法，依法應(yīng)予撤銷。
鑒于本案強(qiáng)制拆除行為已經(jīng)實(shí)施完畢不具有可撤銷內(nèi)容，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十四條第二款第（一）項(xiàng)“行政行為有下列情形之一，不需要撤銷或者判決履行的，人民法院判決確認(rèn)違法：（一）行政行為違法，但不具有可撤銷內(nèi)容的”的規(guī)定，曾某請(qǐng)求確認(rèn)彩塘鎮(zhèn)政府于2019年12月2日強(qiáng)制拆除其兩個(gè)鵝棚的行政行為違法，本院依法予以支持。
拆遷律師說：
勝訴是由委托人和律師共同的努力促成，作為強(qiáng)拆中的受害者需要有保護(hù)證據(jù)的意識(shí)。很多人說我沒錢找律師，打這種官司能否指點(diǎn)一下如何提交證據(jù)，結(jié)合本案拆遷律師給大家列個(gè)清單作為借鑒：
1、土地使用證明，一般包括：土地承包證或承包合同、土地租賃協(xié)議等，證明養(yǎng)殖場(chǎng)場(chǎng)占地合法；
2、養(yǎng)殖場(chǎng)被拆前整體結(jié)構(gòu)照片或視頻，證明原貌的存在狀態(tài)；
3、養(yǎng)殖場(chǎng)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的視聽證據(jù)，證明強(qiáng)拆行為何時(shí)發(fā)生，強(qiáng)拆組織者和實(shí)施者為何人。這里強(qiáng)調(diào)一下：很多人忽視這一證據(jù)的收集，如果沒有強(qiáng)拆主體的確定也就代表著沒有明確的被告，法院不予立案；
4、養(yǎng)殖場(chǎng)強(qiáng)拆后現(xiàn)場(chǎng)照片，證明強(qiáng)拆后樣貌及損失狀況，為日后申請(qǐng)賠償做準(zhǔn)備；
5、如果當(dāng)?shù)卣越B(yǎng)區(qū)或者環(huán)境污染為由拆除，需準(zhǔn)備禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)整治名單、排污許可證明及排污設(shè)備照片。
很多朋友都會(huì)問當(dāng)面對(duì)當(dāng)?shù)卣`法強(qiáng)拆威脅，怎么尋求有效的幫助？在什么時(shí)間段找律師介入呢？
其實(shí)，在征收或拆遷過程中，政府和被征收人或被拆遷人的地位是不平等的，政府因掌握權(quán)力具有天然的主動(dòng)性、強(qiáng)制性，占主導(dǎo)地位，而被征收人或被拆遷人處于弱勢(shì)地位。打官司實(shí)際就是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，不能因?yàn)樽约禾幱谌鮿?shì)地位就放棄了自己的合法權(quán)益。我國(guó)現(xiàn)在法治環(huán)境越來越好，這也為大家行使自己的合法權(quán)益提供了一個(gè)良好的環(huán)境。
作為被征拆人要有耐心，有恒心，有信心。為了防止政府濫用權(quán)力，法律和正當(dāng)程序被引入；而廣大被征收人或被拆遷人對(duì)法律規(guī)定和正當(dāng)程序規(guī)定卻知之甚少，此時(shí)更需要專業(yè)律師介入彌補(bǔ)這一不足。
因此，當(dāng)您知曉自己的土地或房屋等財(cái)產(chǎn)被征收或拆遷后，從這時(shí)起越早請(qǐng)律師介入越好，這樣越能防止您的土地或房屋被強(qiáng)推或強(qiáng)拆，因?yàn)槁蓭熢皆缃槿耄ㄟ^其法律和程序工作越能給政府機(jī)關(guān)形成壓力，這種壓力可能來自于違法的成本或社會(huì)影響等，政府出于這種違法壓力而不敢違法強(qiáng)拆。
再說明一點(diǎn)，并不是說只要律師介入就能使您的土地或房屋免于被強(qiáng)拆，因?yàn)橛械恼畽C(jī)關(guān)對(duì)這種壓力不屑一顧或者說這種壓力明顯低于上級(jí)機(jī)關(guān)或項(xiàng)目工期等所帶來的壓力，此時(shí)，政府機(jī)關(guān)仍會(huì)進(jìn)行強(qiáng)拆，那么面對(duì)這種情況我們?cè)撛趺崔k呢？第一對(duì)土地或房屋原狀進(jìn)行取證，第二對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行取證，通過對(duì)強(qiáng)拆行為進(jìn)行訴訟并提起行政賠償是目前唯一可行的救濟(jì)途徑。
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