文/狗蛋本蛋
5月，北京海淀的朱房村板塊，將會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)肉搏：
華潤(rùn)置地VS建發(fā)
這場(chǎng)肉搏，需要買房人至少掏出一兩千個(gè)W。
華潤(rùn)臻澐，單套最低總價(jià)1500萬(wàn)-1600萬(wàn)元；建發(fā)海晏，單套最低總價(jià)2400萬(wàn)起，最高4300萬(wàn)。
兩個(gè)項(xiàng)目最快5月底開盤，目前蓄客階段，雙方火藥味已經(jīng)竄出來(lái)了，在輿論上明里暗里互相陰陽(yáng)。
落到賣點(diǎn)，華潤(rùn)主打園林，說(shuō)是要對(duì)沖建發(fā)最拿手的大門。
兩個(gè)豪宅面積段重疊度大約70%，就算賣房的不比較，購(gòu)房的也一定要比較。
臻澐由華潤(rùn)置地、招商蛇口、中鐵置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，華潤(rùn)置地操盤。那一帶是華子的老地盤了，華子駕輕就熟。
對(duì)建發(fā)來(lái)說(shuō)就不一樣了，這是建發(fā)進(jìn)入海淀的第一個(gè)項(xiàng)目。
年初拿地時(shí)，建發(fā)以90.4億的代價(jià)，經(jīng)過(guò)247輪報(bào)價(jià)后奪得，樓面價(jià)9.51萬(wàn)/㎡。
這個(gè)項(xiàng)目要是賣得好，建發(fā)北京今年的銷售額很可能擠進(jìn)前十。
為了體現(xiàn)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的重視，建發(fā)除了把功夫用在大門上，還把功夫用在了命名上，取名海晏，寓意：
海承文化深遠(yuǎn)，晏啟山河遼闊
和過(guò)去建發(fā)在京8個(gè)項(xiàng)目，比如養(yǎng)云、觀宸、璟院、和璽、文源府、珺和府相比，海晏聽(tīng)起來(lái)更有內(nèi)涵。
但文源府業(yè)主聯(lián)想到自己的遭遇，體會(huì)到的只有本山大叔那句臺(tái)詞：
在蒼茫的大海上，狂風(fēng)卷集著烏云，在烏云和大海之間，海晏吶，你可長(zhǎng)點(diǎn)心吧。
最近，小紅書上關(guān)于建發(fā)海晏的帖子，底下評(píng)論區(qū)不一定能等來(lái)意向客戶，但可以等來(lái)文源府的業(yè)主。
這些業(yè)主很給海淀買房人科普，買建發(fā)的房子要注意什么，比如，不能光盯著大門看。
究竟，文源府業(yè)主遭遇了什么？
先看一張對(duì)比圖。
項(xiàng)目還沒(méi)交付，業(yè)主督工過(guò)程中質(zhì)疑園林減配，比如地磚采用最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的大磚鋪貼，小區(qū)熱源泵暴露無(wú)遮擋，園林綠化沒(méi)有層次感，水系石頭選材普通等。
以上對(duì)比圖所展示的，是一系列“減配”細(xì)節(jié)中，業(yè)主最無(wú)法容忍的。
他們吐槽，建發(fā)把園林修得像公廁。
“景觀簡(jiǎn)單堆砌，細(xì)節(jié)粗糙，根本沒(méi)有中式園林的韻味和精致感?！?/p>
有路人網(wǎng)友說(shuō)，單看圖片覺(jué)得還行，沒(méi)有多丑，知道一套房子800萬(wàn)后：這什么丑東西。
也有網(wǎng)友覺(jué)得，“修都沒(méi)修完，一群懂不完了的業(yè)主指指點(diǎn)點(diǎn)”“效果圖比實(shí)際差遠(yuǎn)了”“實(shí)景貼磚比效果圖的涂料更貴”。
還有更扎心的評(píng)論：
效果圖像陵園圍墻，實(shí)景圖像公廁。
狗蛋說(shuō)，中式園林難就難在做出高級(jí)感，但凡成本和審美有一個(gè)掉線，做出來(lái)就會(huì)不倫不類。
就文源府這堵景墻來(lái)說(shuō)，雖然效果圖不算好看，但硬要說(shuō)實(shí)景強(qiáng)于效果，那duck不必。
效果圖景墻主基調(diào)白色，深色邊框勾勒輪廓，整體更簡(jiǎn)潔素雅，實(shí)景墻偏米黃基調(diào)，視覺(jué)上有點(diǎn)顯臟。
再說(shuō)細(xì)節(jié)，效果圖景墻搭配的綠化層次豐富，高低錯(cuò)落有致，實(shí)際過(guò)于平面化了。
你就是再給它一段時(shí)間長(zhǎng)長(zhǎng)，也長(zhǎng)不出層次感。
據(jù)業(yè)主所說(shuō)，實(shí)際景墻不是貼磚，是涂料畫出磚的樣子。更讓業(yè)主啼笑皆非的是：
景墻上的雕窗是假的。
效果圖可以清晰看到，這扇窗為鏤空設(shè)計(jì)。本來(lái)是點(diǎn)睛之筆，最后搞成盲窗了。
文源府開始銷售時(shí)，業(yè)主曾大范圍維權(quán)過(guò)，因項(xiàng)目涉嫌“隱瞞不利因素”，周邊約百米的位置有規(guī)劃鐵路線，開發(fā)商在銷售時(shí)未如實(shí)告知。
當(dāng)時(shí)，文源府業(yè)主和隔壁珺和府業(yè)主一起維權(quán)，屬于同命相連，兩個(gè)樓盤都是建發(fā)操盤。
現(xiàn)在命運(yùn)似乎有點(diǎn)分化，文源府認(rèn)為園林減配，除了對(duì)照效果圖和沙盤之外，他們還和售價(jià)差不多的珺和府比。
一個(gè)簡(jiǎn)單的圍欄，珺和府厚度10cm，到了文源府縮水一半，只有5cm；文源府地磚大塊通鋪，珺和府兩側(cè)回字花紋。水系景觀和活動(dòng)區(qū)的造型、用材差別更大。
狗蛋說(shuō)，珺和府業(yè)主或許也不滿意，看了文源府能找補(bǔ)些安慰。
文源府業(yè)主不理解，都是一個(gè)爹生的，怎么還玩起區(qū)別對(duì)待？
這點(diǎn)地產(chǎn)人懂得：有的項(xiàng)目是用來(lái)打品牌的，有的項(xiàng)目是用來(lái)找利潤(rùn)的，還有的項(xiàng)目要平衡的利益方太多。比如，文源府多了個(gè)媽叫北京城建。
但不管出于什么原因，都不該由購(gòu)房者來(lái)承受減配人生。
至于海晏，這是廈門國(guó)企建發(fā)進(jìn)京的第九個(gè)作品，內(nèi)部很重視，想打造標(biāo)桿項(xiàng)目。
先不管這個(gè)頂豪項(xiàng)目最終會(huì)如何兌現(xiàn)，目前發(fā)子最棘手的問(wèn)題是，如何避免文源府業(yè)主跑海晏團(tuán)建。
業(yè)主們說(shuō)了，要去海晏跟買房人交流交流。
如果文源府問(wèn)題不能妥善處理，5月，海晏售樓處一定會(huì)很熱鬧。
包青天至，河清海晏；老業(yè)主至，團(tuán)建盛宴。
到時(shí)候，華潤(rùn)臻澐可要躺贏了。
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