作者 I 宋溪 選址960
圖源：香港置地
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中概股回流熱潮下，租房近40年的港交所，大手筆買樓。
4月24日，港交所發(fā)布公告，以63億港元（約58.59億元人民幣）購入“中環(huán)交易廣場”9層辦公樓及部分鋪位，作為集團(tuán)永久總部。交易涉及實(shí)用面積14.7萬英尺（約1.37萬平方米），按此計(jì)算平均每平方米樓面價(jià)約42.7萬元人民幣。
根據(jù)公告詳情，此次交易包括中環(huán)交易廣場一期42層至50層，以及1層、2層與香港金融大會堂相鄰的多個鋪位。交易資金為自有，預(yù)計(jì)12至18個月內(nèi)分階段完成收購。據(jù)悉，這是港交所首次大規(guī)模收購自持物業(yè)。
圖源：公告
另外，除了買入物業(yè)，港交所還另租交易廣場2號樓5層辦公室，租約9年。公告稱，買入物業(yè)部分仍在出租中，租約期滿后，將由港交所全部收回以自用。屆時，租用樓層的員工將遷入自持物業(yè)內(nèi)。
按此計(jì)算，港交所在中環(huán)交易廣場連買帶租，共使用14層樓面。
賣家香港置地承諾，將投入4億元，逐步優(yōu)化港交所周邊設(shè)施，設(shè)立港交所專用接待大堂，在公共區(qū)域設(shè)置港交所品牌logo等。
中環(huán)交易廣場 圖源：香港置地
公開資料顯示，香港中環(huán)交易廣場由年齡136歲的老牌港資房企香港置地開發(fā)，位于香港“心臟地帶”中環(huán)，毗鄰怡和大廈、國際金融中心IFC、環(huán)球大廈等地標(biāo)。
交易廣場1985年落成，由三座辦公樓和配套商業(yè)組成，總建筑面積約13萬平方米，命名源自香港交易所即港交所。根據(jù)記載，交易廣場落成次年，香港交易所旋即遷入直至如今。上市企業(yè)標(biāo)志性的敲鑼便是在交易廣場一層的香港金融大會堂舉行。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
風(fēng)雨兼程，港交所終于豪擲巨資，改租為買，把總部地盤焊死在中環(huán)核心區(qū)。
港交所表示，“此次收購交易廣場相關(guān)樓層作為永久辦事處，為港交所提供了一個難得的戰(zhàn)略投資機(jī)會，也彰顯了港交所支持中國香港作為國際領(lǐng)先金融中心發(fā)展的長期承諾。”
更多分析認(rèn)為，購樓除了戰(zhàn)略投資，更重要的是為“中概股回流潮”做準(zhǔn)備。
2025年，中美關(guān)稅戰(zhàn)下，在美上市的中概股可能存在被摘牌風(fēng)險(xiǎn)。香港憑借具備唯一制度兼容性、法律確定性、估值適配性，成為中概股回流的主要市場。
據(jù)香港交易所最新上市要求，高盛估計(jì)有27只，總市值達(dá)1840億美元（約1.35萬億元人民幣）的中概股，或?qū)⒂匈Y格在香港進(jìn)行雙重主要上市或第二上市。
目前，在美國上市的中概股約有400家，其中約20家中概股完成美國和香港兩地上市，包括阿里巴巴、網(wǎng)易、京東等頭部，另外120家企業(yè)正在處理上市申請，包括寧德時代等大型項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示，截至2025年3月20日，港交所共迎來42家企業(yè)IPO，募資總額達(dá)897億港元，超過了2024年全的1.5倍。
昨日（4月29日），證券時報(bào)報(bào)道，港交所與香港證監(jiān)會就“中概股回流意向”已與部分相關(guān)企業(yè)進(jìn)行接觸。
今天（4月30日），港交所公布2025年一季度業(yè)績報(bào)告顯示：一季度共有17家公司在港上市，總集資額達(dá)187億港元，是2024年一季度的4倍。另外，營收達(dá)68.57億港元，同比增長32%；凈利潤為40.77億港元，同比增長37%，創(chuàng)下其歷史最佳業(yè)績。
香港財(cái)政司司長近日表示，針對全球最新變化，已指示證監(jiān)會和港交所做好準(zhǔn)備，若于海外上市的中概股希望回流，必須讓香港成為它們首選上市地。
有市場評論指出，若成功承接中概股回流，香港將加速融入“雙循環(huán)”格局，一方面為中國企業(yè)國際化提供跳板，另一方面吸引更多海外資金配置中國資產(chǎn)。這種“雙向開放”的深化，或?qū)⒅厮苋蚪鹑跈?quán)力結(jié)構(gòu)。
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