去年的時(shí)候，泉州晉江市出現(xiàn)過(guò)一棟農(nóng)村宅基地建設(shè)的私人豪宅，只要84萬(wàn)元起，結(jié)果連續(xù)進(jìn)行了三次拍賣都沒(méi)有人要而流拍。對(duì)于，很多網(wǎng)友說(shuō)，這種農(nóng)村房子，不管多豪華，起拍價(jià)多低，都是沒(méi)有人要的，因?yàn)橹荒芟拗票敬迦速I，外人不能買，而本村人又不可能買下本村人的房子，怕惹麻煩。
不過(guò)這種事情，凡事都沒(méi)有絕對(duì)，不管什么樣性質(zhì)的房子，只要價(jià)格足夠誘惑，加上房子豪華稀缺，照樣還會(huì)有人買。這不，4月30日，在晉江市司法拍賣市場(chǎng)上，同樣是位于晉江市磁灶鎮(zhèn)農(nóng)村的一棟私人自建房被拍賣，結(jié)果其第一次拍賣就成交，根本就不用等到降價(jià)拍賣，而且還出現(xiàn)溢價(jià)成交。
此次晉江市拍賣的私宅位于晉江市磁灶鎮(zhèn)大埔村，拍賣的房子如下圖所示。如果沒(méi)有特別說(shuō)明，或許很多人會(huì)覺(jué)得是哪個(gè)豪宅別墅小區(qū)的一棟別墅。這棟私宅，雖然是自建房，但是確實(shí)豪華，也完全可以說(shuō)是別墅。別墅一共三層，建筑面積達(dá)到了583.05㎡，其中紅線內(nèi)建筑面積452.7㎡，紅線外建筑面積130.35㎡。別墅帶有超大私家庭院，庭院都鋪設(shè)了瓷磚。這是屬于農(nóng)村集體宅基地，所以拍賣對(duì)競(jìng)拍者是有要求，必須當(dāng)?shù)卮迕癫庞匈Y格競(jìng)拍。
這棟別墅雖然豪華，但是存在瑕疵問(wèn)題不小，首先就是別墅還沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，部分建筑還屬于超紅線范圍的。第二就是這棟別墅的私家庭院不在房產(chǎn)土地紅線范圍內(nèi)，雖然庭院用圍墻圍起來(lái)了。
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，這棟帶有庭院的大別墅，現(xiàn)在即使在農(nóng)村，你要想新建的話，估計(jì)都是比較難了，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村建房子，用多大面積都有限制的，不是你想圈多少土地就圈多少土地，農(nóng)村建房子也需要經(jīng)過(guò)審批的，只是說(shuō)建房子不用買地錢而已。
可能也是這棟別墅比較稀缺，所以此次拍賣，雖然別墅屬于農(nóng)村性質(zhì)房子，但是拍賣還是吸引了4個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。別墅拍賣的起拍價(jià)為117.6萬(wàn)元。最終是經(jīng)過(guò)4個(gè)競(jìng)拍者加價(jià)36次后，別墅以156.1萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了38.5萬(wàn)元。
估計(jì)很多人看到這個(gè)拍賣會(huì)說(shuō)，買家買下這棟別墅，到時(shí)能住得進(jìn)去嗎？這可是農(nóng)村別墅，能建起這么豪華別墅的，在當(dāng)?shù)卮?，曾?jīng)應(yīng)該也是非常厲害的人物了，而且還是本村人。
不過(guò)從位置來(lái)看，此次拍賣的這棟別墅，雖然屬于農(nóng)村宅基地建的房子，但是房子所在的村晉江市磁灶鎮(zhèn)大埔村，實(shí)際上算是磁灶鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)了，跟那些相對(duì)偏僻，遠(yuǎn)離鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)村房子還是有很大區(qū)別。這種鎮(zhèn)區(qū)上的農(nóng)村房子，周邊環(huán)境跟普通商品住宅沒(méi)有多大區(qū)別，農(nóng)村那種鄰里關(guān)系就沒(méi)有顯得那么緊張之類的了，可能隔壁都不認(rèn)識(shí)了。這或許拍賣最終能成交的原因吧。
而從拍賣結(jié)果來(lái)看，最后競(jìng)得者跟別墅原房東同姓，不知道是不是別墅所在村的村民都是一個(gè)姓，還是競(jìng)得者跟原房東屬于親屬關(guān)系。
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