隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，越來越多的人感受到收入增長(zhǎng)的困難。然而，比賺錢更難的是眼睜睜看著曾經(jīng)被認(rèn)為"穩(wěn)賺不賠"的資產(chǎn)持續(xù)貶值。針對(duì)這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)專家稱，未來五年內(nèi)有6類資產(chǎn)將面臨最嚴(yán)重的貶值風(fēng)險(xiǎn)。這到底是怎么回事呢？讓我們一起來了解一下：
01 學(xué)歷文憑
回顧上世紀(jì)90年代，大學(xué)文憑確實(shí)是就業(yè)市場(chǎng)的重要敲門磚。當(dāng)時(shí)的大學(xué)生數(shù)量有限，擁有本科學(xué)歷就意味著能夠獲得相對(duì)體面的工作機(jī)會(huì)。然而，隨著高校擴(kuò)招政策的持續(xù)實(shí)施，高等教育已經(jīng)從精英教育轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊娊逃?/p>
數(shù)據(jù)顯示，2025年高校畢業(yè)生人數(shù)將達(dá)到驚人的1222萬，這一數(shù)字還在持續(xù)攀升。用人單位面對(duì)如此龐大的求職群體，不得不提高篩選標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致學(xué)歷的邊際效用急劇下降。更值得關(guān)注的是，當(dāng)前教育體系與市場(chǎng)需求之間存在嚴(yán)重脫節(jié)。
許多高校專業(yè)設(shè)置滯后于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，培養(yǎng)的學(xué)生缺乏實(shí)際工作能力。企業(yè)招聘時(shí)越來越注重應(yīng)聘者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和真實(shí)技能，而非單純看重學(xué)歷背景。這種趨勢(shì)在未來五年只會(huì)更加明顯。此外，人工智能等新技術(shù)的快速發(fā)展正在替代大量傳統(tǒng)崗位，進(jìn)一步加劇了學(xué)歷貶值的速度。建議年輕人不要過分迷信學(xué)歷，而應(yīng)該注重培養(yǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，包括解決問題的能力、創(chuàng)新思維和持續(xù)學(xué)習(xí)能力。
02 中高檔汽車價(jià)格持續(xù)下跌趨勢(shì)明顯
2024年國內(nèi)汽車市場(chǎng)已開啟全面價(jià)格戰(zhàn)，中檔車型普遍降價(jià)2-3萬元，高端車型降幅甚至突破10萬元大關(guān)。這種價(jià)格下行趨勢(shì)在未來五年將持續(xù)深化，不僅新車市場(chǎng)價(jià)格承壓，二手車市場(chǎng)殘值率也將加速下滑。多車家庭將面臨資產(chǎn)快速縮水的現(xiàn)實(shí)困境。
造成汽車貶值加速的三大核心因素：一方面，后疫情時(shí)代中產(chǎn)階級(jí)收入預(yù)期下調(diào)導(dǎo)致消費(fèi)降級(jí)，汽車這類可選消費(fèi)品需求萎縮。另一方面，新能源汽車產(chǎn)能集中釋放對(duì)傳統(tǒng)燃油車形成替代沖擊，2023年新能源車市占率已突破35%，預(yù)計(jì)2025年將超過50%。
此外，科技巨頭跨界入局加劇行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，小米SU7、華為問界等新勢(shì)力車型以性價(jià)比優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擠壓傳統(tǒng)車企利潤(rùn)空間。據(jù)乘聯(lián)會(huì)數(shù)據(jù)，2024年第一季度汽車庫存系數(shù)已達(dá)2.1，遠(yuǎn)超1.5的警戒線，產(chǎn)能過剩問題將持續(xù)壓制價(jià)格體系。
03 老破小學(xué)區(qū)房
過去二十年里，優(yōu)質(zhì)教育資源分配不均導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴漲。在北京、上海等一線城市，面積僅30多平米的老舊學(xué)區(qū)房售價(jià)高達(dá)數(shù)百萬的現(xiàn)象屢見不鮮。這種畸形的市場(chǎng)現(xiàn)象源于家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的瘋狂追逐。
然而，教育均衡化改革正在徹底改變這一局面。各地教育部門陸續(xù)推出多校劃片、電腦派位等政策，打破了學(xué)區(qū)房與名校之間的必然聯(lián)系。以北京為例，西城區(qū)和海淀區(qū)已經(jīng)實(shí)施多校劃片政策，即使購買了名校學(xué)區(qū)房，孩子也不一定能進(jìn)入心儀的學(xué)校。這種政策導(dǎo)向直接刺破了學(xué)區(qū)房的價(jià)格泡沫。
市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，實(shí)施多校劃片政策后，相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)普遍下跌15%-30%，且成交量大幅萎縮。未來五年，隨著教育均衡化政策的深入推進(jìn)，以及人口出生率持續(xù)走低導(dǎo)致的生源減少，老破小學(xué)區(qū)房的貶值趨勢(shì)將更加明顯。建議持有這類房產(chǎn)的家庭及時(shí)調(diào)整資產(chǎn)配置，避免陷入更大的虧損。
04 收藏品市場(chǎng)價(jià)值回歸理性已成定局
2015-2020年期間，國內(nèi)收藏品市場(chǎng)年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)18%，但疫情后出現(xiàn)斷崖式下跌。具體案例顯示：2019年拍賣價(jià)達(dá)2000元的特殊時(shí)期徽章，2024年市場(chǎng)成交價(jià)僅300元，貶值幅度達(dá)85%。當(dāng)代書畫板塊同樣慘淡，某知名畫家作品拍賣價(jià)從巔峰期的80萬元/平尺跌至15萬元/平尺。
這種價(jià)值重估源于三個(gè)深層原因：其一，流動(dòng)性緊縮環(huán)境下，投機(jī)資金大規(guī)模撤離收藏市場(chǎng)。中國藝術(shù)品市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年收藏品市場(chǎng)交易規(guī)模同比下滑42%。其二，新一代收藏群體消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，更傾向投資數(shù)字貨幣等新興資產(chǎn)類別。
其三，鑒定評(píng)級(jí)體系混亂導(dǎo)致市場(chǎng)信任危機(jī)，某評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)曝出的"假的錢入盒"事件直接導(dǎo)致錢幣板塊交易量腰斬。需要特別警惕的是，大量中產(chǎn)家庭在2018-2021年高價(jià)購入的紀(jì)念鈔、郵票等"文交所"掛牌品種，目前市價(jià)普遍不足買入價(jià)的30%，且流動(dòng)性幾近枯竭。
05 商鋪將面臨持續(xù)貶值壓力
商鋪作為傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，其價(jià)值正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2020年至2023年全國主要城市商鋪空置率平均上升了12.3個(gè)百分點(diǎn)。以北京為例，核心商圈商鋪?zhàn)饨鹚捷^2019年峰值時(shí)期下降了約28%。這種趨勢(shì)在未來五年內(nèi)仍將持續(xù)。
商鋪貶值的主要原因一個(gè)是消費(fèi)習(xí)慣轉(zhuǎn)變。2023年中國網(wǎng)絡(luò)零售額達(dá)到13.8萬億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重超過30%。90后、00后消費(fèi)者線上購物比例高達(dá)75%，導(dǎo)致實(shí)體商鋪客流量持續(xù)下滑。二個(gè)是運(yùn)營成本上升。商鋪物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等固定支出占經(jīng)營成本的比重從2019年的15%上升至2023年的22%，擠壓了經(jīng)營者的利潤(rùn)空間。
三個(gè)是供給過剩。商業(yè)綜合體過度開發(fā)導(dǎo)致商鋪供應(yīng)量遠(yuǎn)超實(shí)際需求。以二線城市為例，人均商業(yè)面積已達(dá)2.3平方米，遠(yuǎn)超國際公認(rèn)的合理水平。典型案例顯示，上海某商業(yè)街2018年售價(jià)8萬元/平方米的商鋪，2023年市場(chǎng)評(píng)估價(jià)已降至4.5萬元/平方米，降幅達(dá)43.75%。預(yù)計(jì)到2028年，這類傳統(tǒng)商鋪的價(jià)值還將繼續(xù)縮水30%左右。
06 奢侈品市場(chǎng)將進(jìn)入價(jià)值回歸期
全球奢侈品市場(chǎng)在經(jīng)歷多年高速增長(zhǎng)后，正面臨重大調(diào)整。貝恩咨詢數(shù)據(jù)顯示，2023年中國奢侈品市場(chǎng)增速放緩至5%，遠(yuǎn)低于2019年18%的增長(zhǎng)率，這種趨勢(shì)在未來五年將更加明顯。
導(dǎo)致奢侈品貶值的關(guān)鍵因素一個(gè)是消費(fèi)群體變化，中產(chǎn)階層可支配收入增長(zhǎng)率從2019年的8.2%降至2023年的3.5%，奢侈品核心消費(fèi)群體購買力下降。二個(gè)是仿制品沖擊，中國高仿奢侈品市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)600億元，某些品類仿制精度達(dá)到95%以上，價(jià)格僅為正品的10%-20%。三個(gè)是消費(fèi)理念轉(zhuǎn)變，Z世代消費(fèi)者更注重性價(jià)比，奢侈品消費(fèi)意愿較前代下降37%。
市場(chǎng)數(shù)據(jù)表明，部分奢侈品牌二手市場(chǎng)價(jià)格已出現(xiàn)明顯下滑。例如某知名品牌手袋的二手價(jià)格指數(shù)從2021年的100點(diǎn)降至2023年的72點(diǎn)。專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2028年，非經(jīng)典款奢侈品的保值率將下降40%-50%。
總的來說，以上6類資產(chǎn)的貶值趨勢(shì)反映了深刻的經(jīng)濟(jì)社會(huì)變革。投資者需要重新審視這些傳統(tǒng)"保值資產(chǎn)"的真實(shí)價(jià)值，及時(shí)調(diào)整資產(chǎn)配置策略。建議持有相關(guān)資產(chǎn)的人士在未來2-3年內(nèi)逐步減持，轉(zhuǎn)向更具成長(zhǎng)性的投資領(lǐng)域。
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