巴西是一個(gè)對(duì)外國直接投資（IED）開放的國家，在許多領(lǐng)域?yàn)楸緡屯鈬髽I(yè)提供平等的經(jīng)營條件。然而，外國人在購買資產(chǎn)、設(shè)立公司或取得不動(dòng)產(chǎn)之前，需了解一些特定限制。以下是截至2025年，外國人在巴西擁有財(cái)產(chǎn)時(shí)被允許與被禁止事項(xiàng)的概況。
允許的事項(xiàng)
設(shè)立公司
外國投資者（自然人或法人）可以在巴西設(shè)立外資控股的公司，允許100%外資所有權(quán)，只需遵守相關(guān)法律流程。設(shè)立公司需任命一位在巴西居住的法定代表人，辦理國家法人登記號(hào)（CNPJ）并在相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記注冊(cè)。外資公司幾乎可進(jìn)入所有行業(yè)，包括貿(mào)易、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和科技行業(yè)領(lǐng)域等。
購買城市區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)
外國人（無論是否為巴西當(dāng)?shù)鼐用瘢┛少徺I城市區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)或住宅用途的不動(dòng)產(chǎn)。購買條件是擁有有效的個(gè)人納稅識(shí)別號(hào)（CPF），并按照房地產(chǎn)注冊(cè)處的規(guī)定完成登記注冊(cè)手續(xù)。
參與巴西公司股權(quán)
除個(gè)別限制行業(yè)（如新聞媒體、廣播和電視公司中，外資最多可占股比例上限為30%）外，外國人對(duì)巴西企業(yè)的股權(quán)持有比例不設(shè)上限。外國投資者可成為企業(yè)合伙人、股東或天使投資人。
投資巴西股票市場(chǎng)
外國人可自由投資巴西證券交易所（B3）上市的股票、基金或國債，只需通過屬于非巴西當(dāng)?shù)鼐用竦耐顿Y賬戶進(jìn)行操作。巴西的資本市場(chǎng)受到政府嚴(yán)格監(jiān)管，為國際投資者提供強(qiáng)有力的法律保障。
禁止或受限的事項(xiàng)
購買農(nóng)村區(qū)域內(nèi)的土地
外國人或由外國人控股的企業(yè)在購買農(nóng)村區(qū)域內(nèi)的土地方面受到法律限制，特別是位于邊境地區(qū)、國家安全區(qū)或戰(zhàn)略區(qū)域的土地。在巴西當(dāng)?shù)亻_展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目上，外國人可通過租賃、合作或與本地公司設(shè)立合資企業(yè)的方式參與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。目前巴西國會(huì)正在審議放寬此類限制的法案，但尚未被通過。
特定戰(zhàn)略行業(yè)的限制
某些關(guān)鍵行業(yè)對(duì)外國人設(shè)定有全部或部分參與上的限制，例如：
廣播和媒體
航空航天與國防
原住民土地上的礦產(chǎn)資源開發(fā)
在敏感區(qū)域經(jīng)營
由外國人控股的企業(yè)若計(jì)劃在邊境附近區(qū)域從事農(nóng)畜牧業(yè)、采礦或工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，需獲得巴西政府簽發(fā)的特別許可證。
對(duì)外國投資者的建議
聘請(qǐng)巴西當(dāng)?shù)氐姆深檰枺簩?duì)于理解復(fù)雜的相關(guān)法律法規(guī)、確保在巴西當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營合規(guī)至關(guān)重要。
精心設(shè)計(jì)股權(quán)結(jié)構(gòu)：在部分受限行業(yè)中，與巴西本地的合作伙伴共同設(shè)立企業(yè)可能更易達(dá)成經(jīng)營合規(guī)。
關(guān)注法律法規(guī)上的變動(dòng)：巴西正在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)和監(jiān)管改革，經(jīng)調(diào)整后的法規(guī)或可為外國投資者帶來新的投資機(jī)遇。
對(duì)于計(jì)劃長(zhǎng)期在巴西發(fā)展的投資者和企業(yè)而言，巴西無疑是拉美地區(qū)的最關(guān)鍵市場(chǎng)。然而，深入了解相關(guān)行業(yè)和針對(duì)這些行業(yè)的監(jiān)管體系和規(guī)則是至關(guān)重要的，以幫助企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并確保業(yè)務(wù)得以成功在巴西落地和運(yùn)營。祎思集團(tuán)IEST Group的使命是促進(jìn)和推動(dòng)中國與巴西之間的交流和合作伙伴關(guān)系，與此同時(shí)，祎思在巴西各項(xiàng)法規(guī)方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)。如果您有意在巴西進(jìn)行投資，請(qǐng)聯(lián)系祎思集團(tuán)。
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