新房市場供需兩旺，品質(zhì)型項目成為主角供應(yīng)特點：量增質(zhì)升，多元產(chǎn)品齊亮相
4月的長沙樓市延續(xù)了"金三月"的良好勢頭，供應(yīng)端明顯放量。據(jù)統(tǒng)計，超過30個樓盤集中推新，其中5個純新盤首次亮相市場，為購房者提供了更豐富的選擇空間。
最顯著的變化是毛坯房源占比大增，超過60%的新推房源為毛坯房。這一趨勢既滿足了某些購房者對個性化裝修的需求，也在一定程度上降低了置業(yè)門檻。
"現(xiàn)在首付最低只要15%，房子總價低，對我這個新長沙人來說很友好。"在長沙高鐵西城片區(qū)某單位工作兩年的小周表示，他打算在月亮島板塊的中糧項目購買人生的第一套房。該項目推出107-168平方米毛坯住宅，均價約6200元/平方米，吸引了大量首次置業(yè)群體。
除了性價比極高的城郊剛需房外，4月份市政、濱江、開福中心以及梅溪湖等板塊也推出了不少高品質(zhì)的大平層、聯(lián)排別墅等大改善產(chǎn)品，同樣受到市場的歡迎和關(guān)注。例如位于梅溪湖一期的綠城梅溪半山，在成熟片區(qū)推出新規(guī)洋房和聯(lián)排別墅產(chǎn)品，一面世就客戶不斷。此外同樣是大改善的長沙瑞府、金茂梅溪璞印、邦泰璟和、建發(fā)觀云等項目也受到市場熱捧。說明長沙新房市場的多元化已成趨勢，其中注重性價比的剛需住宅和注重產(chǎn)品力的大改善更受關(guān)注。
產(chǎn)品創(chuàng)新：高得房率成為市場競爭抓手
在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，長沙房企紛紛推出具有競爭力的設(shè)計。"0公攤"新規(guī)戶型特別受到市場青睞，空間利用上，云起虔來、邦泰觀宸等項目的"0公攤"設(shè)計，從洋房延伸到高層，高得房率成為市場競爭抓手。
潤和江璟悅、希望綠城江嶼湖等新盤也在4月亮相市場，分別主打一線江景、"0公攤"戶型以及高端裝修設(shè)計等特色。功能分區(qū)上，越秀·棲山悅府126-195平方米的毛坯洋房打造了"雙陽臺+可變空間"，既能滿足蒔花弄草的詩意，也可改造成書房或兒童游樂區(qū)。
區(qū)域布局：新興板塊成主力，特色定位明確
從供應(yīng)區(qū)域來看，4月份的望城區(qū)樓市比較熱鬧，預(yù)計10個項目集中推新，且涵蓋了剛需、改善等多種類型。而在河西的"梅溪湖+洋湖+麓谷"三大組團(tuán)，也有多個樓盤推新。
例如，綠城梅溪半山擬推122平方米戶型通過空間優(yōu)化實現(xiàn)四房兩廳兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計滿足三胎家庭需求。高端市場方面，藍(lán)城云麒疊墅以及青云上府、夢想鳳棲臺、潤和大澤湖、綠城桂語云著等大平層戶型，散布長沙各個區(qū)域，吸引著諸多改善客群挑剔的眼光。
成交表現(xiàn)：延續(xù)"金三月"勢頭，改善需求明顯上升成交數(shù)據(jù)：量增價穩(wěn)，市場逐步回溫
4月 從區(qū)域來看，4月份成交量分布顯示，長沙內(nèi)五區(qū)成交量約3700套，長沙縣超過1200套，呈現(xiàn)"金十"行情。長沙縣新房均價在4月第3周為8702元/平方米，環(huán)比上周微跌0.03%，價格總體保持穩(wěn)定。 熱門樓盤：搖號現(xiàn)象再現(xiàn)，改善型產(chǎn)品受歡迎 根據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)市場監(jiān)控顯示，4月份長沙有多個樓盤出現(xiàn)開盤搖號選房現(xiàn)象。其中位于開福中心板塊的邦泰觀宸項目，首次開盤86套房源當(dāng)天去化率達(dá)100%，可見市場虹吸效應(yīng)仍在，六邊形戰(zhàn)士的熱盤更受歡迎。而近期開盤加推的項目主要以住宅為主，其中不乏高端改善型產(chǎn)品，如邦泰·璟和、邦泰觀宸等，售價均在14500-16500元/平方米之間。從一季度銷售排行榜來看，長沙瑞府以8.35億元領(lǐng)先，長沙潤府以4.69億元緊隨其后，華潤置地成為一季度長沙樓市最大贏家。除中建桃李九章外，其余上榜樓盤均是清一色的改善型+大平層產(chǎn)品。 市場熱度：購房意愿明顯提升，改善需求明顯 多個樓盤反映，4月市場熱度持續(xù)上升。"今年3月，我們來訪量達(dá)一千多組，成交了100多套房。"中建翡翠天序的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，她們項目的來訪量較2月翻了一番，市場熱度也在明顯升溫。中建桃李九章項目人氣也很旺，3月也成交了100多套。 部分項目來訪量較2月翻了一番，客戶購房意愿明顯提高。市場熱度上升主要受益于一系列寬松政策的撬動，如首付比例降低至15%等，大大減輕了購房者的壓力。 從成交結(jié)構(gòu)來看，改善需求明顯升溫，140-150平方米以及200-250平方米占比大漲，110平方米以下占比回落，僅占比8%。這表明改善型需求正在成為市場主力。 二手房市場穩(wěn)中微漲，活躍度超新房二手房價格走勢：多區(qū)域微漲，成交量持續(xù)回升 根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2025年4月長沙二手房市場表現(xiàn)出穩(wěn)中微漲的態(tài)勢。4月第2周長沙二手房掛牌均價為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.09%。從區(qū)域分布來看，岳麓、雨花、開福區(qū)成為當(dāng)前最受關(guān)注的熱搜區(qū)縣，其中岳麓區(qū)4月第2周二手房均價達(dá)到了11442元/平方米，環(huán)比也有微漲。 從市場活躍度來看，長沙二手房市場呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象。雖然第三方數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示近3個月長沙房價下跌天數(shù)(47天)略多于上漲天數(shù)(36天)，市場整體仍以觀望為主，但結(jié)合全國趨勢來看，二手房市場正在逐步回暖。 二手房市場與新房市場對比：二手房更為活躍 與新房市場相比，二手房市場表現(xiàn)更為活躍。根據(jù)全國趨勢，2025年清明假期期間重點10城的二手住宅成交量較2024年同期上漲了85.05%，這表明二手房市場整體復(fù)蘇勢頭良好。長沙作為重要城市之一，也體現(xiàn)了這一趨勢。 相比之下，新房市場復(fù)蘇相對滯后。4月新房供應(yīng)端進(jìn)入了"深度調(diào)整期"，被描述為"空窗期"，這與二手房市場的回暖形成對比。 "二手房成交量遠(yuǎn)超新房，但是剛需的天下，總價大部分在150萬內(nèi)，未來還會有大量的房源進(jìn)入市場，掛牌量預(yù)計將突破12萬套。"市場分析人士指出。 二手房市場展望：企穩(wěn)回升，但大幅上漲可能性小 從當(dāng)前數(shù)據(jù)來看，2025年4月長沙二手房市場正處于企穩(wěn)回升階段，但購房者情緒仍偏謹(jǐn)慎，市場整體仍以觀望為主。 隨著3月商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)的發(fā)布和春季傳統(tǒng)購房旺季的到來，預(yù)計長沙二手房市場將繼續(xù)保持溫和復(fù)蘇態(tài)勢，但大幅上漲的可能性較小。與新房市場相比，二手房市場目前表現(xiàn)更為活躍，恢復(fù)速度更快，這與全國整體趨勢一致。不過，考慮到長沙整體樓市復(fù)蘇在望，預(yù)計未來新房市場也將逐步跟上二手房市場的復(fù)蘇步伐。 值得注意的是，即使在教育配套住宅領(lǐng)域，價格也出現(xiàn)了下調(diào)。以長郡雙語實驗中學(xué)配套樓盤鈺龍?zhí)煜聻槔?，一?025年3月成交均價約2.29萬元/平，而2024年4月成交均價約2.8萬元/平，跌了差不多5000元/平。 市場驅(qū)動因素：政策利好與高品質(zhì)產(chǎn)品雙輪驅(qū)動政策支持：促進(jìn)需求釋放，助力市場回暖 長沙樓市活躍度上升主要受益于一系列寬松政策的推動。首付比例降低至15%等政策大大減輕了購房者的壓力，推動了購房需求釋放。 長沙自2024年起持續(xù)優(yōu)化樓市政策，例如取消限購限售、下調(diào)首付比例、調(diào)低貸款利率等措施，有力推動了剛需和改善型購房需求釋放，支撐了2025年新房市場的穩(wěn)定表現(xiàn)。
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