催買房無效后，2025年起，樓市會呈現(xiàn)出3種大變化！
在2015年時，各地的房子還是處于平穩(wěn)期，到2017年，就有漲價的苗頭了，2018年后，就開始瘋狂漲價了。
這樣高昂的房價，讓有剛需的買房人痛苦不堪，紛紛在咒罵房地產(chǎn)就是吸血的惡魔。
而對于炒房者來說，看到了這樣的機會自然不能錯過，大量購買，然后進行倒賣，賺了一大筆錢。
現(xiàn)如今，地產(chǎn)行業(yè)不景氣，原本漲價的房子，紛紛降價，但是仍然沒人來買房子。
于是，上層就出臺了各項能促進老百姓買房的政策，可以說是政策一個接一個的出臺。
但是在實施后，沒起到，老百姓仍然是不買房。
這樣的結(jié)果是上層不想看到了，所以就開始“催買房”了，并且在2025年起，可能會繼續(xù)出臺更有利的買房政策！
01、
為什么大家不買房了？
以前不管是剛需買房，還是炒房，只要買了房子，就不用擔(dān)心虧本，所以大家還是愿意買房的。
畢竟手上的現(xiàn)金放到銀行里存定期，給的利息與買房升值來說，無法相比的。
因此，以前買房是最安穩(wěn)的投資，這種簡直就是穩(wěn)賺不賠，甚至在銀行貸款加杠桿也要沖進樓市。
沒想到才幾年的時間，原本漲價的房地產(chǎn)，紛紛開始跌價，而且還是50%的跌價，讓很多購買人回到“解放前”。
這也導(dǎo)致了大量的貸款房斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)。
連銀行現(xiàn)在都不急著回收斷供房了，反而是與房東商量，原本一月還5000元貸款，沒錢了還1000月也行，實在是沒錢了，先緩緩，后期有錢再還也行的。
這要是以前，銀行二話不說，直接是收回斷供房。
由此可見，現(xiàn)在的房地產(chǎn)有多么不景氣，連銀行也清楚的知道將斷供房收回來也賣不掉，還不如讓房東慢慢還錢。
連續(xù)的跌價，讓很多老百姓在購買房子的時候，變得更加慎重，畢竟誰也不想把自己好不容易攢下來的錢放到一個會虧損的地方。
老百姓是越害怕，就越不買房的，這也就是行業(yè)里所說的“買漲不買跌，越跌越?jīng)]人買”。
02、
2025年，房地產(chǎn)或呈現(xiàn)3大變化
1、公攤面積將取消
買一套房子，還要為不能使用的公攤面積掏錢，這是誰都不能接受的。
例如買一套120平的房子，公攤有可能就有28平，實得也就90平左右的面積。
如果按1萬元每平來計算，買房子時，要花出28萬的冤枉錢。
因此，老百姓都覺得這錢不應(yīng)該收，應(yīng)該是明明白白消費者，多大的房子就多少錢。
但這一政策一直在執(zhí)行，因此，老百姓也是一直反對的。
但在2025年起，部分城市在購房時，就取消公攤面積，購房者只需為實際使用的面積買單。
近日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，2025年1月1日起，湖南省衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。
套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。
這個變化，正意味著——取消公攤，真的不再只是討論，而是正在走向現(xiàn)實。
同時，也讓消費者做到明明白白的消費，不再為公攤面積而爭論。
2、買房成本下降
公攤面積取消后，會不會能讓房價有所下降，這個現(xiàn)在還不好說。
但是，2025年的買房成本將會繼續(xù)下降，這也是不爭的事實。
因為，老百姓似乎已經(jīng)形成了固定思維，認(rèn)為“買漲不買跌”。購房者在選擇房產(chǎn)時更加謹(jǐn)慎，不敢輕易下手。
另外，現(xiàn)在的年輕人，不想結(jié)婚，不想自己的孩子將來過“牛馬”的生活。
所以，自然也就不會購房新房子了。
而對于手上有多套房子的家庭來說，由于持房成本的增加，不得不選擇繼續(xù)通過低價的形式往外拋售。
相信在2025年，國家政策將朝著市場化規(guī)律繼續(xù)進行調(diào)控。
例如取消個人住房貸款利率政策下限、取消政府指導(dǎo)價等，為房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇提供很大的助力。
預(yù)計在2025年，國家和地方將出臺有利于降低購房成本的政策，不再做表面功夫，讓購房人真正感受到購房成本的下降。
這樣一來，買房的成本將會繼續(xù)下降。
3、保障房、租房數(shù)量增加
目前，已經(jīng)有多個城市出臺了相關(guān)政策，地方政府將存量的住宅收購，并且適當(dāng)將其轉(zhuǎn)向保障性住房。
這一舉措直接為今后的房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型提供了明確的方向。
在2025年，各個地區(qū)的政府將共同努力，將長年累月積攢的商品房轉(zhuǎn)為保障性住房。
這對于經(jīng)濟能力有限的老百姓來說，是非常好的事，能讓其不用考慮買房的事，減輕生活上的壓力。
與此同時，長租房的數(shù)量也大概率會逐漸增加，滿足當(dāng)前房產(chǎn)市場的需要，成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要趨勢。
長租公寓的發(fā)展趨勢在一二線城市尤為明顯，這些地區(qū)每年都會有很多年輕人去打拼，想找一個工作機會。
另外，原本手上有多套房的業(yè)主，為了緩解壓力，也會選擇將空閑的房子做長期出租來補貼家用。
這么多數(shù)量的租房，能讓不結(jié)婚、不買房的年輕人，過上屬于自己的幸福生活。
并且，這一模式，會得到越來越多的年輕人喜歡，更能很好的解決年輕人的住房問題。
未來在政策和市場的引導(dǎo)下，租房市場、保障性住房必然能夠迎來一個新的發(fā)展時期。
因此，在2025年租房、保障性住房的數(shù)量增長一定是一個大趨勢。
最后來總結(jié)下：
現(xiàn)如今，買房一定要理性，特別是買二手房，要敢砍價，而且還是對半砍價的。
因為就算這樣的砍價，仍然會有房東選擇出售的，這就是當(dāng)下的二手房的真實現(xiàn)狀。
對于選擇購買新房來說，不僅價格下價，還會有很多的贈送，例如像全屋家電，物業(yè)費、車位等，消費者在再購買時，要等到要這些福利哦~
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