一場(chǎng)覆蓋全國(guó)的居住升級(jí)行動(dòng)正全面展開(kāi)。
2025年政府工作報(bào)告將“好房子”建設(shè)列為民生工程核心任務(wù)，并將好房子定義為“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的房子”。
這背后的邏輯是，中國(guó)住房建設(shè)正實(shí)現(xiàn)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)躍升”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
在頂層設(shè)計(jì)的明確目標(biāo)下，青島率先垂范。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《青島市 “好房子” 建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》中，“安全、舒適、綠色、智慧”成為新時(shí)代住房建設(shè)的核心標(biāo)準(zhǔn)。
而“好房子”建設(shè)既需政府落實(shí)相關(guān)政策，更需企業(yè)在技術(shù)創(chuàng)新上的支持來(lái)形成深度協(xié)同，通過(guò)制度創(chuàng)新、技術(shù)賦能、生態(tài)共建，共同實(shí)現(xiàn)住房品質(zhì)的提升。
作為山東省首家A股上市建筑企業(yè)，青島德才股份以全產(chǎn)業(yè)鏈布局為根基，通過(guò)技術(shù)革命與模式創(chuàng)新，將政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)化為民生福祉，在保障性住房、老舊小區(qū)改造、歷史街區(qū)保護(hù)等領(lǐng)域打造出一系列標(biāo)桿項(xiàng)目，為“好房子”建設(shè)提供了可復(fù)制的“青島方案”。
從政策制定到企業(yè)響應(yīng)，從標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)到實(shí)踐創(chuàng)新，一場(chǎng)以“好房子”為載體的居住革命正在青島展開(kāi)。
何為“好房子”，這一直是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的概念。
就例如，在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，住宅層高的標(biāo)準(zhǔn)都是“不低于2.8米”。但現(xiàn)在，根據(jù)《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》，住宅全屋層高不低于3m、分戶墻采用不小于200mm厚的混凝土墻、樓板設(shè)置厚度不小于10mm的隔聲墊等要求成為好房子的“標(biāo)配”。
日前，青島發(fā)布的12條房地產(chǎn)新政中，也提出要加大“好房子”建設(shè)供給，鼓勵(lì)企業(yè)全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念，嚴(yán)格把控質(zhì)量過(guò)程，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，做好物業(yè)服務(wù)保障，打造安全、舒適、綠色、智慧的住宅。
層高不足、采光不佳、隔音不好、公共空間不夠……這些都是社會(huì)關(guān)注且亟待解決的問(wèn)題，也恰恰是“好房子”建設(shè)的發(fā)力方向。
政策導(dǎo)向與市場(chǎng)規(guī)律的深度共振，讓頭部建筑企業(yè)也不約而同開(kāi)啟轉(zhuǎn)型之路。
在青島的城投·青云佳境項(xiàng)目中，德才股份在規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，就從規(guī)劃景觀、立面造型、居住戶型、社區(qū)配套、綠色低碳、智慧科技等方面，全面納入“好房子”標(biāo)準(zhǔn)——按照年齡設(shè)計(jì)相應(yīng)活動(dòng)場(chǎng)地，綠地率達(dá)到47%，裝配率達(dá)50%，玄關(guān)、餐廚、臥室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等空間實(shí)現(xiàn)智能化、數(shù)字化控制……高品質(zhì)、智能化、綠色生態(tài)成為核心關(guān)鍵詞。
德才實(shí)踐印證著行業(yè)共識(shí)：當(dāng)土地紅利消退，唯有產(chǎn)品力、技術(shù)力、服務(wù)力的深度重構(gòu)，才能贏得未來(lái)市場(chǎng)。
近年來(lái)，在建筑行業(yè)整體承壓的背景下，德才股份展現(xiàn)出了強(qiáng)勢(shì)的經(jīng)營(yíng)韌性。2024年，其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流達(dá)4.55億元，創(chuàng)下歷史新高。2025年一季度，經(jīng)營(yíng)狀況回暖，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5.51億元，對(duì)應(yīng)歸母凈利潤(rùn)4379.79萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)17.11%。
在“城市更新”和“城市配套”的戰(zhàn)略支點(diǎn)下，德才股份2024年新簽“城市更新”類項(xiàng)目金額約為19.83億元，新簽“城市配套”類項(xiàng)目金額約為15.10億元，兩類項(xiàng)目約占2024年全年累計(jì)新簽項(xiàng)目總金額的80.38%。
尤其在老舊小區(qū)改造、歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)修繕、低效片區(qū)（園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目基數(shù)較大，德才股份已經(jīng)形成了扎實(shí)穩(wěn)固的基本盤。
其中，德才股份參建的青島市四方路歷史文化街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目入選住建部第二批城市更新典型案例，成為山東省該批次唯一一個(gè)入選歷史文化傳承類案例的城市更新項(xiàng)目。
從住宅規(guī)劃到城市更新再到城市配套，德才股份以技術(shù)突破創(chuàng)造了長(zhǎng)期價(jià)值，將項(xiàng)目打造成集安全、舒適、綠色、智慧于一體的“好房子”。
德才股份的實(shí)踐證明，“好房子”建設(shè)不僅是技術(shù)升級(jí)，更是發(fā)展范式的變革，正如德才股份董事葉禾所秉持的觀點(diǎn)：“好房子”建設(shè)的深層邏輯，在于技術(shù)革命對(duì)傳統(tǒng)生產(chǎn)關(guān)系的重塑，這對(duì)企業(yè)而言既是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇。
不難看出，當(dāng)下市場(chǎng)發(fā)展正從“住有所居”向“住有優(yōu)居”加速邁進(jìn)，“好房子”的未來(lái)圖景愈發(fā)清晰。而包括青島在內(nèi)的諸多城市，正通過(guò)多元實(shí)踐，讓更多的住宅成為“好房子”，讓更多家庭圓夢(mèng)“優(yōu)居生活”。
熱門跟貼