物業(yè)費一直是很多業(yè)主頭疼的地方，不少小區(qū)的物業(yè)都因為高昂的價格，和業(yè)主之間產(chǎn)生了不小的矛盾。
不過這樣的問題可能要徹底解決了，現(xiàn)在全國多地都宣布了降低物業(yè)費，住戶們聽到后也是十分的開心，但專家卻表達出自己的擔心。
那物業(yè)費降價能徹底推廣嗎？服務還有保證嗎？
吹響降價“號角”
自2024年6月開始，重慶市就宣布正式開始實施《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》，在這項新的政策中，最引人注意的就是對住宅物業(yè)費的價格調(diào)整。
根據(jù)里面的劃分，主要吧物業(yè)費分為了四個等級，每個等級收費的價格不一樣，如果物業(yè)想要收價格比較高的物業(yè)費，就要達到最高的等級。
當然重慶市的網(wǎng)友也不用太擔心價格，根據(jù)上面的規(guī)范，最高就只能到達1.9元/每平方，而至于比較特殊的項目，則是要獨自申請來核實具體的物業(yè)費。
自此之后重慶市的多個物業(yè)公司，就表示會下降物業(yè)費，業(yè)主們也是對這件事表示十分的支持，畢竟誰又想多花點錢呢？
那既然價格出現(xiàn)了下降，業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾會加大嗎？根據(jù)記者的采訪，不少小區(qū)的業(yè)主都表示現(xiàn)在物業(yè)公司和他們的關(guān)系反倒是更好的一點。
物業(yè)也會在做出整改時，和業(yè)主的代表進行商量，當然有好的地方就存在仍然不足的地方，比如一位業(yè)主就表示。
之前物業(yè)費比較高的時候，他們就在和物業(yè)公司反映需要整改的地方，但對方并沒有選擇找人進行整改，而現(xiàn)在物業(yè)費變低后，物業(yè)的服務依舊是這樣。
之前的問題仍然存在，而且一些小區(qū)下調(diào)物業(yè)費，還是因為同行的降價，導致他們的壓力也是變得很大，被迫在做出了降價的選擇。
如果看到這里你以為這還只是重慶一個地方的調(diào)整就錯了，根據(jù)數(shù)據(jù)上的統(tǒng)計來看，武漢、杭州、青島等多個城市的小區(qū)都出現(xiàn)了物業(yè)費降價的事件。
僅僅是在武漢一個地方，就有超過40家物業(yè)公司宣布了降低物業(yè)費，由此可見在未來的時間中，這股風氣很可能會吹到全國，讓更多業(yè)主得到一個合理的物業(yè)費價格。
收費金額下降，服務還能保證嗎？
根據(jù)記者的采訪來看，物業(yè)公司的壓力毫無疑問是更大了，比如某小區(qū)的負責人就告訴記者，之前物業(yè)公司的主要收入是物業(yè)費、公共收益和車位費。
但現(xiàn)在隨著物業(yè)費出現(xiàn)了大面積的下滑，他們的營收也出現(xiàn)了下降，其實這點在之前的數(shù)據(jù)中也能看到。
2024一年的時間中，60家上市物業(yè)公司的營收出現(xiàn)了增長，但比起去年卻是在下滑的，增值的服務營收總額也出現(xiàn)了下滑。
那這真的只是因為物業(yè)費嗎？其實現(xiàn)在隨著生活逐漸變好，員工的工資也是在不斷地上漲，這就讓物業(yè)公司的人力支出變得更多了。
整體的發(fā)展和物業(yè)費的收繳率也是處在下滑的趨勢，再加上現(xiàn)在很多人都知道，房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的下滑。
這就導致和房地產(chǎn)息息相關(guān)的物業(yè)也受到了“重創(chuàng)”，根據(jù)一些專家的分析，物業(yè)費下調(diào)主要是受到了兩方面的影響。
首先就是業(yè)主們的強烈訴求改變了價格，而物業(yè)公司為了競爭也主動做出了價格調(diào)整，不過現(xiàn)在物業(yè)費降價還沒有蔓延到全國。
所以暫時物業(yè)費的價格還是能被大部分人所接受的，但對于物業(yè)公司來說這就不是什么好消息了，一旦在未來的時間中。
真的出現(xiàn)大面積的降價，那物業(yè)公司的收入就會受到很嚴重的影響，最終導致無法正常維護小區(qū)的運行，依舊設備的維護也會下滑。
就這樣業(yè)主會變的更加的不滿意，物業(yè)公司也會持續(xù)降價，最終導致出現(xiàn)惡性循環(huán)，持續(xù)加重雙方對事情的矛盾。
當然這和之前物業(yè)給不少人留下不好的印象也是有很大關(guān)系的，比如在一些比較老的小區(qū)中，水電的輸送可能已經(jīng)出現(xiàn)問題。
但由于維護的價格可能比較高，所以物業(yè)就選擇直接放棄了，此外很多小區(qū)都存在“兩面”的問題，比如在開始的時間。
整個小區(qū)看起來都是十分的美麗，保安也是十分的可靠，但隨著時間的推移，這樣的花草就逐步消失了，門口精壯的保安也變成了老大爺。
在這樣的環(huán)境下，可想而知業(yè)主怎么可能會對物業(yè)公司感覺到滿意呢？那這樣的問題要怎么改正？
“微妙”的平衡點
根據(jù)記者的采訪，其實在之前物業(yè)費的價格主要是依靠市場自己來調(diào)整，而且每個物業(yè)之間的差距也是比較大的。
業(yè)主想要和物業(yè)公司商討同樣比較困難，所以在這樣的呼聲下，這種要求物業(yè)公司降價的政策才正式推出。
這樣一來物業(yè)費也將徹底被規(guī)范化，業(yè)主們的需求也能得到適當?shù)臐M足，雙方的矛盾在這樣的溝通中，同樣很可能徹底化解，而不是持續(xù)加深。
其實這項政策在最開始的時間是受到很大的爭議，首先物業(yè)公司就不太支持這樣的政策提出了很大的異議。
老百姓們也覺得這樣的降幅不實在是比較小，沒有達到他們的心理預期，應該再多降低一些才好，面對這樣完全不同的需求。
這項政策也是在反復考慮下，才宣布開始施行的，根據(jù)之后的調(diào)查來看，現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)都按照規(guī)定，對物業(yè)費做出了調(diào)整。
群眾的投訴也出現(xiàn)了很大的下滑，這就證明這樣的政策效果還是很不錯的，讓雙方都能獲得對方的理解，有矛盾時同樣能選擇坐下來好好說。
而專家們認為，這樣的調(diào)整是有利于二手房的流通，會讓更多人選擇購買屬于自己的房子，空房的幾率同樣會下滑。
不過這也要考慮到物業(yè)費價格出現(xiàn)大調(diào)整后，雙方都會受到多少的影響，要讓兩者都能得到自己的訴求，保持到一定的平衡狀態(tài)。
這樣一來物業(yè)能正常運作，業(yè)主也不會有那么多的不滿，最后你對物業(yè)費價格下降有怎樣的看法呢？歡迎大家在評論區(qū)積極探討。
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