柯橋重磅拆遷——下市頭拆遷項目啟動意愿征詢。
意愿征詢同意率達(dá)到90%，就將正式開始拆遷。
不管從拆遷補(bǔ)償，還是目前的市場環(huán)境看，這都可以稱得上是一份難得的“拆遷大禮”。
1.柯橋迄今最高比準(zhǔn)價
根據(jù)之前發(fā)布的拆遷公告，這次柯橋下市頭拆遷，總征收房屋建筑面積約8.3萬平方米，征收房屋約401戶，其中住宅約238戶，2.3萬平方米；非住宅約163戶，6萬平方米。
在拆遷比準(zhǔn)價方面，住宅基準(zhǔn)價為17882元/平方米；商業(yè)一層平均基準(zhǔn)價22252元/平方米。
這便是這次拆遷的第一重“大禮”——柯橋迄今為止最高的拆遷比準(zhǔn)價。
瞧瞧過去幾年，柯橋城區(qū)及周邊區(qū)域的拆遷比準(zhǔn)價，對比十分明顯：
2022年，興浦村住宅拆遷比準(zhǔn)價15021元/㎡；
2023年，西扆村住宅拆遷比準(zhǔn)價14983元/㎡，梅墅的比準(zhǔn)價為15300元/㎡；
同年，亭東亭西拆遷，住宅拆遷比準(zhǔn)價為15480元/㎡；
2024年，秋湖村拆遷，住宅拆遷比準(zhǔn)價14390元/㎡。
與它們相比，這次下市頭住宅的拆遷比準(zhǔn)價，要高出2000-3000元/㎡，一套100㎡能多出整整二三十萬！這還是在沒有算上各類獎勵和補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上。
哪怕和近期周邊小區(qū)的二手房成交價比，這次下市頭拆遷的基準(zhǔn)價仍要高出不少，像同樣是古鎮(zhèn)周邊的小區(qū)，碧水金柯小區(qū)平均成交價僅為15862元/㎡，一河之隔的柯亭小區(qū)更是只有10918元/㎡。
下市頭，柯橋拆遷的“天花板”，真的讓人狠狠羨慕了！
2.商鋪也能房票補(bǔ)貼
補(bǔ)償價高過成交價
不僅是補(bǔ)償價更高，這次的拆遷補(bǔ)償政策，更是堪稱“王炸”。
根據(jù)拆遷政策，商鋪拆遷戶選擇使用《市場化安置購房證明》部分，一次性貨幣補(bǔ)償給予15%的獎勵！
下市頭商業(yè)一層的拆遷基準(zhǔn)價是22252元/㎡，如果選擇房票安置，那補(bǔ)償價格就會在25590元/㎡左右。再算上其他各種補(bǔ)貼獎勵，甚至有望沖3萬元/㎡。
2.5萬元/㎡，其實(shí)已經(jīng)超越了很多周邊商鋪的售價。
像笛揚(yáng)路步行街的一層臨街商鋪，已經(jīng)有商鋪出售價格低至15000元/㎡左右；二層面積稍大一些的商鋪，價格就只有6000元/㎡左右。
即便是柯橋原來的商業(yè)中心——藍(lán)天商圈，現(xiàn)在一層臨街商鋪也基本很難賣上20000元/㎡。
不僅是價格低迷，更可怕的是，大部分商鋪都有價無市。
現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)形勢動蕩，人們對于投資、創(chuàng)業(yè)都更加謹(jǐn)慎。
不管是購入商鋪，還是租賃商鋪的客戶，都會大大減少。
尤其是像下市頭商業(yè)這樣，年份偏大、缺少業(yè)態(tài)規(guī)劃、缺少車位規(guī)劃的商鋪，租金和售價面臨一降再降、少有問津的局面。
而且隨著地段優(yōu)勢的逐漸消失，后續(xù)價值也只會進(jìn)一步下降。
現(xiàn)在能夠以高于一般成交價的比準(zhǔn)價拆遷，將持續(xù)貶值且難以脫手的資產(chǎn)置換，這簡直就是難得的“政策紅利”！
3.住宅房票補(bǔ)貼138%！
房票價超越新房價
不僅是商業(yè)拆遷，對于住宅拆遷戶來說，選擇房票安置，也能實(shí)現(xiàn)拆遷收益最大化。
算上各種補(bǔ)貼獎勵，選擇房票安置的最終補(bǔ)償價，能來到比準(zhǔn)價的138%，比別的補(bǔ)償方式最少也多出17%。
下市頭的住宅拆遷比準(zhǔn)價為17882元/㎡，選擇房票補(bǔ)償最終能到24677元/㎡！按照目前最小戶型面積54㎡左右計算，這次住宅拆遷戶最少也能拿130多萬元。
這便是這次拆遷大禮包的第三重“大禮”——房票價格比現(xiàn)在新房價格還高。
看看目前柯橋城區(qū)的幾個主要在售樓盤：
元壟城，毛坯成交均價1.7萬元/㎡起，即便是上園的洋房，也才2萬元/㎡左右；
禹洲印樾府的高層，成交均價約2.1萬元/㎡；
柯西的中交未來星城成交價1.75-1.9萬元/㎡、金昌香湖朗月2.1萬元/㎡左右；
即便是最新開盤的雙學(xué)區(qū)房——寶業(yè)大坂碳積分，成交均價也不過2.2-2.3萬元/㎡左右。
可以看到，如果選擇房票安置，那完全可以做到同面積置換，一套100㎡的房子甚至可以換到145㎡！
而且不僅僅住房面積可以換更大，生活體驗上也會截然不同。
下市頭的老房子，房齡普遍已經(jīng)在20年以上，步梯房、老化、漏水、戶型差等老破小該有的問題，它們也都基本上一個不落。
相較之下，現(xiàn)在的新房，不管是在居住環(huán)境、小區(qū)設(shè)備還是物業(yè)服務(wù)等方面，拉開已經(jīng)不止一個代差。
結(jié)合目前的市場環(huán)境，以及拆遷的“三重好禮”看，下市頭的拆遷還是非常“好貝”的。
同時，它的拆遷也是目前確定性比較大的——只要90%同意拆遷，就能夠啟動。
不要小看這個確定性。
柯橋今年計劃拆遷200萬方，但目前明確提上日程的，只有下市頭。
毋庸諱言，中國城市轟轟烈烈大拆遷大基建的時代已經(jīng)接近尾聲。祈盼拆遷的老破小、城中村還有很多，但政府拆遷資金很有限，“僧多粥少”，因此，現(xiàn)在的拆遷就像“給一次機(jī)會，錯過了就遙遙無期”。
從拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷的規(guī)模來看，下市頭的拆遷都可算屬于大拆遷時代的絕唱，很難再現(xiàn)了。
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