房財(cái)經(jīng)網(wǎng)北京五六份土拍，重心西移了。
它涉及四宗地：海淀半壁店0003、0004地塊；海淀寶山村0016地塊；海淀寶山村0017地塊；石景山西黃村640、648、650和649地塊。
這四宗地雖然跨了兩個(gè)區(qū)，但離得蠻近，方圓5.5公里之內(nèi)。
房企們選擇拿下誰(shuí)，須費(fèi)思量。
上世紀(jì)90年代，上海流傳了這么一句話：“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，大抵可以詮釋石景山和海淀地塊的落差。
但如果從拿地者算賬邏輯，石景山西黃村或許更佳，樓面價(jià)比寶山村便宜了近一半，且配套還更好。
即便是海淀半壁店與寶山村，相隔也只有3.5公里左右，樓面價(jià)相差了1.55萬(wàn)元/平米。
由于地段上的差異，反映到房?jī)r(jià)的價(jià)差是多少？
這是考驗(yàn)開發(fā)商投拓能力的關(guān)鍵。
在未來(lái)的一個(gè)月，北京土拍的西線戰(zhàn)事是重頭戲。
一、海淀半壁店地塊
緊鄰西四環(huán)外，規(guī)劃建面5.8萬(wàn)平米，起拍價(jià)40.6億元，樓面價(jià)6.97萬(wàn)元/平米。
調(diào)規(guī)后，兩塊地的平均容積率在1.4左右，但樓高只有15米，樓間距比較密。由于受鐵路、12號(hào)地鐵線停車場(chǎng)和機(jī)場(chǎng)影響，素質(zhì)平平。
花姐認(rèn)為，它的住宅售價(jià)可以參照功德寺雙子座，大概在10.5萬(wàn)元/平米。
二、海淀寶山村地塊
0016地塊和0017地塊雖是雙子座，但是分開土拍的。
一個(gè)地上建面5.04萬(wàn)平米、起拍價(jià)27.3億元、樓面價(jià)5.41萬(wàn)元/平米；一個(gè)地上建面6萬(wàn)平米、起拍價(jià)33.15億元、樓面價(jià)5.52萬(wàn)元/平米。
建筑高度30米（局部60米），容積率都是2.1。
它們的北面還有0006、0008和0011三塊住宅地，規(guī)劃建面17.18萬(wàn)平米。
花姐認(rèn)為，雖說(shuō)它們身在海淀，但西面700米是西五環(huán)，配套很弱，周邊多為規(guī)劃綠地。
如果開發(fā)商拿地，只能把0016地塊和0017地塊一起拿下，壓力還是蠻大的。
三、石景山西黃村地塊
石景山西黃村地塊很分散，地塊長(zhǎng)相也是“歪瓜裂棗”的。
它分640住宅公建混合地塊，648、650純住宅地塊，649幼托地塊，總規(guī)劃建面16.46萬(wàn)平米，起拍價(jià)45.23億元，樓面價(jià)2.75萬(wàn)平米。
算上商服和幼兒園用地、實(shí)際約為3.2萬(wàn)元/平米。
650地塊離寶山村0016地塊，直線距離只有2公里，但起拍樓面價(jià)打了將近五折。
這就是行政區(qū)域帶來(lái)的差異。
花姐查看地圖后，發(fā)現(xiàn)西黃村的配套，秒殺寶山村和半壁店地塊。
a、商業(yè)配套。西黃村地塊離大悅城、居然之家、山姆會(huì)員店更近；
b、學(xué)校資源。西黃村有首師大蘋果園中學(xué)、石景山外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北大附中石景山學(xué)校；
c、人文氣息。西黃村有北方工業(yè)大興、首鋼工學(xué)院；
d、醫(yī)療資源。西黃村有北大首鋼醫(yī)院、八大處中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院；
e、交通上。四宗地差不多，都不緊挨地鐵6號(hào)線，距離地鐵站500米至700米之間；
最后，套用花姐喜歡說(shuō)的那句話，每一個(gè)地塊都是獨(dú)一無(wú)二的。預(yù)祝西線土拍一切順利。
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