房財(cái)經(jīng)網(wǎng)五一節(jié)前，北京規(guī)自委忙得不可開交。
一邊要把第三輪供地名單轉(zhuǎn)正，一邊要把第四輪供地名單公布。
它們五花八門，有進(jìn)入預(yù)申請的，有上架土拍的，有迫不及待的插隊(duì)者，有新來乍到的，令人眼花繚亂。
花姐把它們分成五類：壓哨轉(zhuǎn)正者、火速上架者、提前空降者、離奇消失者和調(diào)規(guī)延后者。
如果不算延后至5月的海淀區(qū)半壁店雙子座，按計(jì)劃5月拍地的只有懷柔區(qū)HR00-0103-6012地塊，起拍價(jià)3.59億元，5月9日出結(jié)果。
5月，北京幾乎出現(xiàn)了土拍荒。
花姐對北京前四個(gè)月的土拍成績做了個(gè)盤點(diǎn)：
已成交14宗住宅地塊，用地面積79.18億元，規(guī)劃建面153.7萬平方米，總成交金額730.13億元。
目前確定5月份和6月初會產(chǎn)生土拍結(jié)果的，有7宗地，用地面積28.61萬平米，規(guī)劃建面57.49萬平方米，預(yù)計(jì)成交金額至少在230億元以上。
從整個(gè)供地節(jié)奏上看，北京有點(diǎn)慢了，而且有點(diǎn)雜亂。
一、壓哨轉(zhuǎn)正者
按照北京每月供地的原則，如果月底前不上架，意味著地塊自動(dòng)下架。
4月28日，海淀寶山村雙子座0016、0017，以及石景山西黃村001號宗地上架，競拍結(jié)果分別于6月5日和6月6日產(chǎn)生。
它們分別在4月25日和4月27日進(jìn)入預(yù)申請，都曾出現(xiàn)在去年第七次和今年第三次供地名單中。
二、火速上架者
4月29日，北京提前一天公布第四輪供地清單，共涉及5宗地，土地面積約22公頃，地上建筑規(guī)模約48萬平方米。
這里面，有兩宗地當(dāng)天火速進(jìn)入預(yù)申請。
A、延慶新城YQ00-0205-0001地塊進(jìn)入預(yù)申請。它曾列入今年第二、第四次供地名單，預(yù)計(jì)6月初產(chǎn)生結(jié)果。
B、昌平區(qū)“北四村”CP01-0601-0077、0078地塊進(jìn)入預(yù)申請；翌日，轉(zhuǎn)正上架，將于6月5日出結(jié)果。
三、提前空降者
在第四輪供地名單中，有一個(gè)特殊的存在。
4月27日，北京城市副中心FZX-0101街區(qū)八個(gè)塊突然空降，進(jìn)入預(yù)申請池。當(dāng)時(shí)，它并不在第三輪供地名單里。
這宗河景地塊曾出現(xiàn)在去年第七次、今年第一次供地名單里，但只有0705、0706、0707、0708、0810五塊地。
這次新供地，增加了0807、0808和0811三個(gè)住宅地塊。
3天后火速轉(zhuǎn)正，將于6月4日出結(jié)果。它的占地7.44萬平米，規(guī)劃地上建面17.88萬平米，起拍價(jià)74.91億元，是通州的地王。
在今年1月份，F(xiàn)ZX-0101街區(qū)五塊地曾被一家央企地產(chǎn)商列入招標(biāo)計(jì)劃，后來不了了之。
從這次新供地內(nèi)容看，應(yīng)該是通州方面調(diào)整了供地策略，把八塊地一把清，皆大歡喜。
還有一個(gè)關(guān)鍵原因是，招商云璟攬閱的熱銷，令房企們對通州樓市充滿了期待。
事實(shí)也證明了這點(diǎn)，4月29日，通州梨園板塊6007地塊被中鐵建地產(chǎn)以樓面價(jià)3.58萬元/㎡拿下，溢價(jià)22%。
四、離奇消失者
有一宗神秘消失的地塊。
它是昌平東區(qū)二期CP00-1101-0026、0033、0036地塊，曾出現(xiàn)在2025年北京第二批次供地名單里。
十分奇葩的是，它在第三批次供地時(shí)，新增了東區(qū)四期、五期CP00-1101-0044、0045、0046三個(gè)商業(yè)地塊，并在3月27日進(jìn)入用地預(yù)申請。
但它居然沒有成功上架，在預(yù)申請池子里，也找不到蹤跡了。
花姐猜測，大概是昌平邯鄲學(xué)步，用它學(xué)朝陽區(qū)搞地塊“肥瘦搭配”——平房鄉(xiāng)2107-01、02、03地塊+孫河2902-73商業(yè)地塊。
4月28日，它由中建智地+中國金茂+招商蛇口+朝開公司以126億元底價(jià)拿下。
而這宗昌平地塊，無法與之相提并論。
它位于北六環(huán)外，地塊組合之后，用地面積從6.6公頃變成15.6公頃，規(guī)劃建面從12.85萬平米，增至21.86萬平方米，起拍價(jià)達(dá)到31.7億元。
北六環(huán)外，一宗12.4萬住宅建面，搭配了9萬平米商業(yè)，誰敢去拿？花姐曾提出過質(zhì)疑。
最后，它只能以下線告終。
五、調(diào)規(guī)延后者
4月18日，北京規(guī)自委掛出了海淀區(qū)半壁店HD00-2201-0003、0004地塊的補(bǔ)充公告。
它主要傳遞兩個(gè)信息：把它的土拍時(shí)間，從4月30日延到5月20日，往后推遲了20天；占地面積和規(guī)劃建面不變，但調(diào)整了地塊的規(guī)劃條件：
1、建筑高度從18米變15米，降低了3米；2、取消了0004地塊東邊7米寬街坊路；3、兩塊地容積率，可以綜合統(tǒng)籌。
這類延后供地，北京去年出現(xiàn)兩宗。
一是，北京隅西頌地塊土拍，從9月20日調(diào)整到了10月31日；二是，建發(fā)金茂觀宸地塊10月9日按下暫停鍵，半個(gè)月后，供地面積縮水了60%。
這個(gè)縮水的面積，大部分給了這次第四輪供地清單中的新宮NY-030（南區(qū)）-02地塊，用地面積2.59萬平米，規(guī)劃建面5.18萬平米。
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