膠州樓市房價(jià)持續(xù)動(dòng)蕩，近日又爆出降價(jià)大雷，上合曾最貴的樓盤新城樾府（后改名雙城樾府）房價(jià)暴跌超60%拋售，驚的眾多老業(yè)主目瞪口呆，悔青了腸子。

雙城樾府樓盤2019年開盤時(shí)正值樓市高峰，項(xiàng)目以1.5萬元/㎡的精裝價(jià)熱銷。但6年后，近期推出工抵房僅5988元/㎡，價(jià)格暴跌超60%，老業(yè)主損失超百萬，還不包括利息成本。市場變化讓高價(jià)購房者損失慘重。

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無獨(dú)有偶，膠州新城區(qū)的房價(jià)也開始大幅度降價(jià)拋售，近期，臨近黃金地段寶龍附近的某某城小區(qū)好樓層套四房直降2000-3000元每平，價(jià)格直接腰斬。弄得一幫中介急三火四的一個(gè)勁在網(wǎng)上狂喊，但根本沒啥效果。不難看出，購房者的觀望態(tài)度是當(dāng)前樓市的重要特征之一。

筆者手記：

膠州作為新興的空港城市，前些年房地產(chǎn)市場一直備受矚目。在過去幾年里，膠州的樓市經(jīng)歷了一場瘋狂的擴(kuò)張。大大小小各類開發(fā)商搶灘登陸膠州，扎堆搶地、導(dǎo)致房源供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求。如今，市場飽和疊加需求疲軟，大量新盤、尾盤滯銷，房價(jià)自然一路下滑，呈現(xiàn)出與前幾年房價(jià)一路猛進(jìn)截然不同的景象。

房價(jià)的持續(xù)下跌，成交量的萎縮以及購房者的觀望態(tài)度，共同構(gòu)成了當(dāng)前膠州樓市的復(fù)雜狀況。如今從目前情況和房價(jià)走勢來看，未來趨勢房價(jià)仍將處于連續(xù)跌價(jià)態(tài)勢，成交量持續(xù)下降，更多購房者抱著撿漏心理繼續(xù)持觀望態(tài)度。在如此大環(huán)境下，房企壓力不斷增大，在市場寒意面前，房企不得不采取各種促銷手段來吸引購房者，不斷推出打折優(yōu)惠，特價(jià)房，工抵房等，然而這樣的措施和辦法根本改變不了市場狀況，反而會(huì)加劇房價(jià)進(jìn)一步下行，房企為了回籠資金和去庫存，只有忍痛降價(jià)拋售。最終將形成樓市價(jià)格大戰(zhàn)的局面。

不光是價(jià)格戰(zhàn)，未來官方還會(huì)不斷出臺(tái)關(guān)于購房的新政策、好政策，能堅(jiān)持到最后的購房者才是贏家，才是真正撿漏。所以筆者認(rèn)為，購房不急，再等等，讓子彈在飛一會(huì)！

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