李嘉誠在商業(yè)領(lǐng)域的預(yù)言和決策向來備受關(guān)注 ,2023 年他悄然回歸內(nèi)地市場，投資新興領(lǐng)域房地產(chǎn)項(xiàng)目，這一“撤資”與“回歸”的舉動(dòng)，反映出其對樓市未來發(fā)展的復(fù)雜判斷 ,當(dāng)下，種種跡象顯示下半年房地產(chǎn)市場或真如人們猜測，迎來重大轉(zhuǎn)變。
目前，樓市呈現(xiàn)出分化加劇、購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變的現(xiàn)狀,一線城市房價(jià)趨穩(wěn)，供需關(guān)系基本達(dá)到平衡。以上海為例，新房價(jià)格自 2022 年以來已連續(xù) 30 個(gè)月環(huán)比上漲，預(yù)計(jì) 2025 年下半年核心城市房價(jià)有望全面趨穩(wěn)。
但二三線城市房屋銷售壓力加大，像洛陽、鶴崗等資源型或人口凈流出城市，因人口流失、庫存積壓及經(jīng)濟(jì)增長乏力，供需失衡問題短期內(nèi)難以緩解，房價(jià)可能繼續(xù)下行，跌幅或在 10% - 20% 。
而且過去很多購房者把房產(chǎn)當(dāng)投資工具，如今隨著政策和市場變化，越來越多人將房產(chǎn)作為居住需求,同時(shí)，租賃市場快速發(fā)展，緩解了購房壓力，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場多元化。
有"超人"之稱的李嘉誠曾拋出一個(gè)驚人 從未來趨勢看，2025 年樓市或?qū)⒂瓉泶笞兙帧７績r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步縮小，市場趨于平穩(wěn)。一線城市房價(jià)維持相對穩(wěn)定，部分二三線城市房價(jià)可能小幅下挫。房地產(chǎn)稅有希望在全國范圍內(nèi)全面實(shí)施，這將有效遏制投機(jī)性購房需求，促使市場朝著自住需求方向轉(zhuǎn)變。 住房租賃市場會(huì)進(jìn)一步壯大，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，長租公寓等新型住房模式將成為市場重要組成部分,房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)加快轉(zhuǎn)型，部分企業(yè)朝著多元化方向發(fā)展。 關(guān)鍵影響因素眾多。政策調(diào)控方面，政府通過“四個(gè)取消、四個(gè)降低”等寬松政策穩(wěn)定市場預(yù)期，如降首付、降利率，但房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大可能增加持有成本，倒逼部分區(qū)域拋售。 宏觀經(jīng)濟(jì)與人口結(jié)構(gòu)上，GDP 增速若回升至 5% 以上或支撐房價(jià)，然而老齡化加劇、居民負(fù)債率高企（超 62%）及城鎮(zhèn)化率接近 70% 瓶頸，長期抑制需求釋放。市場情緒與替代投資方面，房價(jià)下跌預(yù)期尚未逆轉(zhuǎn)，部分資金可能轉(zhuǎn)向國債、股票等避險(xiǎn)資產(chǎn)，尤其租金回報(bào)率低于 2% 的房產(chǎn)持有價(jià)值較低。 若下半年房地產(chǎn)市場真如上述發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，一定程度上可以說李嘉誠的判斷有其準(zhǔn)確性，他的商業(yè)決策往往基于對市場的敏銳洞察和精準(zhǔn)判斷，其回歸內(nèi)地投資新興房地產(chǎn)項(xiàng)目，或許早已預(yù)見到市場的調(diào)整和轉(zhuǎn)型方向。 總之，下半年房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)，無論是購房者、房地產(chǎn)企業(yè)還是投資者，都需密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，根據(jù)自身情況做出合理決策。 盡管當(dāng)前樓市面臨諸多挑戰(zhàn)，但在政府的政策引導(dǎo)和市場自我調(diào)整機(jī)制的作用下，穩(wěn)定和復(fù)蘇是大勢所趨 ,我希望廣大業(yè)主能夠保持冷靜，不要被眼前的困境所迷惑，保持耐心，不要輕易出售手中的房產(chǎn)，可能是更加明智的選擇。
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