關(guān)于廈門的人口，看多、看空的爭議分歧存在已久。
據(jù)“新華網(wǎng)”的統(tǒng)計(jì)：“廈門的城中村現(xiàn)有居住人員227萬，超過全市人口的42.6%，其中有186萬是租房人員，占比34.9%，以中低收入的外來務(wù)工人員為主，包括工業(yè)園區(qū)工人、快遞員、環(huán)衛(wèi)工、司機(jī)、待業(yè)大學(xué)生等群體。”
在福建省內(nèi)，唯一城中村居住人員超過200萬的，且城中村租房人員超過180萬的，僅有廈門。
這樣的一組數(shù)據(jù)，確實(shí)可能會(huì)顛覆大家的認(rèn)知。
針對這類分歧，我們更喜歡用數(shù)據(jù)來解析趨勢。
眾所周知，廈門不大，而人口密度卻連續(xù)多年常駐全國前4；廈門的外來流入人口高達(dá)232.2萬，占比達(dá)43%，連續(xù)近二十年位列福建省第一。
除了“留廈”之爭，還有新城與古城的區(qū)別、島內(nèi)外社區(qū)的新舊舒適度爭議等。
而時(shí)代的紅利，在這些板塊中轉(zhuǎn)移得太過迅速……
廈門空間總體規(guī)劃（2021—2035年版）
近期二手筍盤追溯：
1、翔安新店：
代表樓盤：首開領(lǐng)翔上郡、首開領(lǐng)翔國際、禹洲盧卡小鎮(zhèn)、美地雅登等：廈門最新的空間總體規(guī)劃（2021—2035年版），“東部市級(jí)中心”、已經(jīng)悄然下架，取而代之的是“西部灣區(qū)”（海滄、集美）和“東部灣區(qū)”（同安、翔安）的統(tǒng)稱。
如果你認(rèn)真回顧廈門的房價(jià)歷史，會(huì)發(fā)現(xiàn)，島外諸多板塊的價(jià)位高點(diǎn)，都同時(shí)間指向了2016~2021年。
翔安雖然是最年輕的區(qū)域，但是也歷經(jīng)了幾輪區(qū)域核心的易主，從：馬巷→新店→南部CBD→南部新城、體育會(huì)展新城。十年翔安，南柯一夢。
這也導(dǎo)致了翔安很多區(qū)域剛起步要大力發(fā)展，卻馬上迎來新的板塊崛起，而總資金池又不足以四處開花，最終只能“天女散花”，灑一點(diǎn)是一點(diǎn)。
其中，翔安新店的花期頗短。
①、2014年10月，雍華府，高層1.6萬/㎡，洋房1.9萬/㎡；這是整個(gè)翔安新店首家央企入駐新店開發(fā)樓盤。
②、2015年，首開領(lǐng)翔上郡開盤均價(jià)1.5萬/㎡；同年初，世茂御海墅開盤，創(chuàng)造20分鐘別墅售罄、年度別墅銷冠的佳績，但，也是這一年，翔安南路以南，開始跳脫出“隧道口”的板塊定義，首次劃分為：翔安南。
③、2015年11月，盧卡小鎮(zhèn)開盤1.7萬/㎡；
④、2016年，翔安新店的樓面價(jià)突破3.7萬/㎡；
⑤、2017年，翔安所有在售樓盤的均價(jià)突破2.7萬/㎡。首開領(lǐng)翔上郡三期的均價(jià)2.9萬/㎡；
⑥、2021年，新店也開始分離出：新店、鳳翔、金海等街道，至此，早年的“大新店”成為了回憶。
而也恰逢樓市的幾輪波折，自2016年迄今，幾乎所有翔安新店樓盤的價(jià)位都調(diào)整百萬以上。其中，以首開領(lǐng)翔上郡三期最為典型，新盤售價(jià)2.9萬/㎡，如今，多數(shù)不足50%，半價(jià)出讓。
后序：
十年樓市，誰主沉浮？這十年之間，不少樓盤一場繁華一場夢，令人唏噓……
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